РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С. 

при секретаре судебного заседания Березовской А.А., 

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-855/2018 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на жилой дом, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.08.2008 года, серия 50-НВ №846709, свидетельством о государственной регистрации права от 16.08.2008 года, серия 50-НВ №846708. На данном земельном участке был расположен жилой дом, общей площадью 29,4 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.08.2018 года, серия 50-НВ №846710. В последующем указанный дом был снесен и снят с кадастрового учета, что подтверждается кадастровой выпиской от 03.03.2017 года, №МО-17/ЗВ-1124156 и возведен новый 2-х этажный жилой дом, лит. 1 А; 1А1, 1а, общей площадью 199,5 кв.м, жилой площадью 109,5 кв.м., лит. Г5 (гараж), общей площадью 50,8 кв.м (имеет общую стену с жилым домом), инв. № 200:062-4229, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, по состоянию на 26.12.2017 года, выданным ГУН МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» Ногинским филиалом ГУП МО «МОБТИ». В связи с тем, что разрешение на строительство, собственником земельного участка, получено не было, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства, не представляется возможным, что подтверждается уведомлением об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 05.С2.2018 года №16-РВ.

Представитель администрации городского округа Павловский Посад Московской области в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо представитель Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.08.2008 года, серия 50-НВ №846709, свидетельством о государственной регистрации права от 16.08.2008 года, серия 50-НВ №846708.

На указанном земельном участке был расположен жилой дом, общей площадью 29,4 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.08.2018 года, серия 50-НВ №846710. 

В последующем указанный дом был снесен и снят с кадастрового учета, что подтверждается кадастровой выпиской от 03.03.2017 года, №МО-17/ЗВ-1124156 и возведен новый 2-х этажный жилой дом, лит. 1 А; 1А1, 1а, общей площадью 199,5 кв.м, жилой площадью 109,5 кв.м., лит. Г5 (гараж), общей площадью 50,8 кв.м (имеет общую стену с жилым домом), инв. № 200:062-4229, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, по состоянию на 26.12.2017 года, выданным ГУН МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» Ногинским филиалом ГУП МО «МОБТИ». В связи с тем, что разрешение на строительство, собственником земельного участка, получено не было, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства, не представляется возможным, что подтверждается уведомлением об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 05.С2.2018 года №16-РВ.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста ООО «Многопрофильный экспертно-оценочный центр» №16-ТЗ/18 от 22.02.2018г. конструктивные узлы и их сопряжения, на момент обследования, не подвержены сверхнормативным осадкам, кренам и деформациям, несущая способность и конструктивная надежность исследуемого жилого дома обеспечена и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Жилой дом расположен на имеющемся земельном участке и не выходит за его границы.

Обследуемый жилой дом расположен по линии существующей застройки от забора в 8 м, с левой стороны жилой дом расположен до границы забора смежного земельного участка в 3,5 м, с правой стороны 1,5 м, с тыльной стороны жилого дома до границы забора 74 м. Расстояние до соседского дома слева — 9 м., до соседнего дома справа — 4,5 м.

Исследуемое домовладение возведено с отступлениями от СП 42.13330.2016 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений» п.7.1 - расстояние до границы с соседним участком справа составляет менее -3,0 м. Возведенные постройки домовладения №146, с проведенными мероприятиями по устранению причин воздействия на соседний дом, не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Физический износ возведенного жилого дома – 6% - хорошее.

С учетом изложенного исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 199,5 кв.м, жилой площадью 109,5 кв.м, 02-этажный, лит. 1А, 1А1, 1а, гараж, общей площадью 50,8 кв.м, лит. Г5, инв. № 200:062-4229, по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова