дело №2-4454/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Махачкала 27 ноября 2025 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в 

составе: председательствующего- судьи Абдурахманова С.Г.,

при секретаре судебного заседания Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Махачкалы о признании действительным договора купли-продажи и признании право собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи и признании право собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что 02.03.2010 года между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли - продажи земельного участка, по условиям которого истцом был приобретен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, актуальный адрес: 

<

адрес>.м. Расчеты по сделке были произведены при составлении договора купли-продажи.

Договор купли-продажи 02.03.2010 года был оформлен в соответствии с положениями законодательства, на основании Решения Исполкома Махачкалинского городского Совета народных депутатов ДАССР №228, от 19.11.1992 года и Акта выноса границ в натуру от 07.04.1993г.

Поводом для обращения истца в суд послужило отсутствие надлежащим образом оформленной сделки, которая подтверждала права истца на указанный выше объект, а именно указанный договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован в Управлении Росреестра. На данный момент, осуществить указанные действия не предоставляется возможным, т.к. местонахождение ответчика истцу не известно. Притязаний, с момента совершения сделки, на испрашиваемый земельный участок не было. Истец владел и владеет участком, как своим собственным.

Договор купли-продажи подписан обеими сторонами.

Таким образом, истец считает, что сделка фактически исполнена и свидетельствует о том, что между сторонами: продавцом и покупателем, в соответствии с надлежащим образом и в предусмотренной законом форме составленным договором купли-продажи были выполнены все указанные в нем условия, которые в полном объеме представляют существенные условия подобного договора, наличие которых приведено в законе (ст. ст. 549, 554 - 556 ГК РФ), ввиду чего, в соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор купли-продажи от 21.08.1997 следует признать действительным. 

На основании вышеизложенного, просит суд:

1. Признать договор купли-продажи земельного участка от 02.03.2010, общей площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> заключенный между ФИО1 и ФИО2 действительным.

2. Признать за ФИО1 право собственности на указанный земельный участок, общей площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определением суда Администрация ГОсВД «город Махачкала» привлечена в качестве соответчика, Управление имущественных и земельных отношений г. Махачкалы привлечено в качестве третьего лица на заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. 

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца (по доверенности) ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился.

Представитель соответчика Администрации г. Махачкалы (по доверенности) ФИО4, в судебном заседании исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать.

Третье лицо – Управление имущественных и земельных отношений г. Махачкалы извещенное надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило и об уважительности причин неявки суду не сообщило.

Выслушав участвующие стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Как следует из материалов дела, на основании решения Исполкома Махачкалинского горсовета народных депутатов от 19 ноября 1992 года №228 «Об утверждении протокола заседания общественной жилищной комиссии о выделении земельных участков под индивидуальное строительство» ФИО2 выделен земельный участок, общей площадью 320 кв.м. в МКР з-да ФИО5, вдоль пр.А.Султана.

02 марта 2010г. ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка приобрел у ФИО2 земельный участок, площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, передав ФИО2 денежную сумму в размере 200 000 рублей, после чего истец стал пользоваться земельным участком, как своим собственным.

Обращаясь в суд с указанным иском, истец указал, что договор купли продажи зарегистрировать в Росреестре он не может, поскольку местонахождение ответчика ему не известно.

В силу п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли -продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества Из данных положений следует, что только собственник объекта недвижимости вправе распоряжается имуществом по своему усмотрению.

Пунктом 1 ст. 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Согласно п.2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п. 1 ст.551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (ч.1).

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (ч.2).

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости (ч.3).

По смыслу приведенных правовых норм государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникших до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации право на недвижимое имущество и сделок с ним», является обязательной при совершении сделок с этим имуществом после вступления данного закона в силу. В остальных случаях государственная регистрация в порядке, установленном данным Федеральным законом, осуществляется по желанию правообладателей и какими-либо сроками не ограничена.

Правом распоряжения недвижимым имуществом наделено лицо, не только законно владеющее недвижимостью, но и зарегистрировавшее свое право в установленном порядке.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость. 

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в п. 59 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст.8 ГК РФ (данный пункт ст. 8 утратил силу с января 2013г.).

По смыслу приведенных разъяснений, иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право истца на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации право на недвижимое имущество и сделок с ним» и не было зарегистрировано (ранее возникшее право). Обращаясь с иском о признании права собственности, истец должен представить доказательства возникновения у него соответствующего права.

Представленный истцом договор купли - продажи спорного имущества, сам по себе не свидетельствует о возникновении у истца права собственности на спорное имущество.

Регистрация за истцом права собственности на спорный объект недвижимости на основании заключенного между ним и ФИО2 договора купли - продажи, т.е. регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю, могла быть произведена только при наличии регистрации права собственности продавца ФИО2 на отчуждаемый им земельный участок.

Государственная регистрация прав продавца на спорное имущество для последующего оформления перехода прав не производилась. Доказательства, подтверждающих принадлежность отчуждаемого имущества продавцу, а следовательно, возможность распоряжаться им по договору купли - продажи, в материалы дела не представлены. 

Как следует из представленного договора купли-продажи земельного участка, истцу был продан участок, площадью 480 кв.м., тогда как выделялся ответчику участок площадью 320 кв.м.

Таким образом, нарушенное право ФИО1 не подлежит защите путем предъявления вещного иска. 

Обращаясь с иском о признании права собственности, истец избрал ненадлежащий способ защиты права, не соответствующий характеру нарушенного права, в защиту которого заявлен настоящий иск.

Более того, в силу ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Заключая договор купли - продажи спорного объекта истец должен был удостовериться в наличии прав продавца на него, запросив соответствующие документы, вправе был потребовать произвести регистрацию права в регистрирующем органе вместе с регистрацией права собственности истца на основании договора купли - продажи, чего им сделано не было. 

Таким образом, заключая указанный договор, не убедившись в наличии прав продавца на спорный объект, как участник гражданского оборота истец действовал неразумно и не осмотрительно, вследствие чего должен нести негативные последствия своих действий.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Махачкалы о признании договора купли-продажи земельного участка от 02.03.2010, общей площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 действительным и признании за ФИО1 право собственности на указанный земельный участок, общей площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> - отказать.

Резолютивная часть решения оглашена 27 ноября 2025 года.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 11 декабря 2025 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий С.Г. Абдурахманов

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>