Дело № 2-2220/2025

УИД: 51RS0003-01-2025-002649-77

Решение

 в окончательной форме изготовлено 27 августа 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

21 августа 2025 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе: 

председательствующего судьи Шумиловой Т.Н.,

при секретаре Есипович Т.В.,

с участием

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО6 ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежей, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации города Мурманска обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежей.

В обоснование заявленных требований указано, что 30.08.2011 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земли №, на земельный участок площадью 92 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Срок аренды с 06.07.2011 по 31.05.2013.

По условиям договора № от 30.08.2011 (п.п. 2.1, 2.2, 2.3) арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (приложение № 2, приложение № 3). Арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал - не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи. Арендная плата за третий квартал 2011 года и установленная п. 5.2п) договора вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка.

В соответствии с п. 5.2п) договора аренда арендатор обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком с 17.03.2011 по 05.07.2011 в сумме 27 080,88 рублей, без начисления пени в срок до 31.12.2011. 

Пунктом 2.5 договора № от 30.08.2011, с учетом дополнительного соглашения № от 29.01.2015, предусмотрена ответственность за невнесение арендной платы в установленный договором срок, с ДД.ММ.ГГГГ, в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Вместе с тем, ответчик не выполнил надлежащим образом принятые на себя обязательства в части внесения арендной платы за пользование земельным участком.

13.12.2022 мировым судьей судебного участка №2 Ленинского судебного района г. Мурманска вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате за период со второго квартала 2017 года по второй квартал 2022 года по состоянию на 14.07.2022 в размере 113755,80 рублей, а также пени за период с 05.11.2011 по 14.07.2022, в размере 81608 рублей.

01.03.2023 определением мирового судьи судебного участка №2 Ленинского судебного района г.Мурманска судебный приказ от 13.12.2022 № был отменен по заявлению ФИО2

Таким образом, задолженность ФИО2 по арендной плате за период со второго квартала 2017 года по первый квартал 2023 года, по состоянию на 22.03.2023, составила 132101,13 рубль. 

Кроме того, на сумму задолженности начислены пени в соответствии с п. 2.5 договора аренды. Размер пени за период с 05.11.2011 по 22.03.2023 составил 87020,98 рублей. 

С учетом уточнений просил взыскать с ответчика задолженность за период со второго квартала 2017 года по первый квартал 2023 года в размере 130062,76 рубля, пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 05.11.2011 по 22.03.2023 в размере 86104,22 рубля.

Представитель истца не явился, извещен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен. 

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против заявленных требований по мотивам, изложенным в письменном отзыве, заявила о пропуске срока обращения в суд, применении 333 ГК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы дела № мирового судьи судебного участка Ленинского судебного района №2 г.Мурманска, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Мурманским городским Советом принято Решение от 24 июня 2002 года № 16-154 «Об утверждении Положения об арендной плате за пользование муниципальных земель в границах муниципального образования город Мурманск».

Пунктом 1.14 Положения об арендной плате установлен порядок и сроки внесения арендной платы, согласно которому арендная плата вносится в бюджет арендаторами ежеквартальными равными долями не позднее 1-го числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 30.08.2011 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земли №, на земельный участок площадью 92 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, под торговый павильон. 

Согласно подпункту 1.4 договора срок действия договора аренды установлен с 06.07.2011 по 31.05.2013.

Пунктом 2.2 Договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Согласно п. 5.2п) договора арендатор обязан внести арендную плату за пользование участком за период с 17.03.2011 по 05.07.2011 в сумме 27080,88 рублей без начисления пени, ежемесячными равными платежами в срок до 31.12.2011 в соответствии с распространением действия договора по внесению арендной платы за использование земельного участка с 17.03.2011.

Указанный договор был подписан сторонами и, в соответствии с подпунктом 10.1 договора вступил в силу с момента регистрации (30.11.2011, номер государственной регистрации №). 

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от 30.08.2011 земельный участок с кадастровым №, передан ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением №2 от 29.01.2015 к договору аренды № от 30.08.2011 внесены изменения в п. 1.4 в части срока заключения договора аренды, а именно дата «31.05.2013» заменена на дату «31.12.2016». Также, дополнительным соглашением с 01.01.2014 установлен размер пеней на сумму задолженности 0,05%.

16.05.2022 Комитетом имущественных отношений города Мурманска в адрес ответчика направлено уведомление о погашении задолженности по арендной плате за землю, которая по договору № от 30.08.2011, по состоянию на 12.05.2022, составила 107640,69 рублей, пени за просрочку платежей - 78085,84 рублей.

Соглашением от 05.04.2023 договор аренды земли № от 30.08.2011 расторгнут. Срок прекращения обязательств определен с 01.03.2023.

Установлено, что в спорный период ответчиком в счет погашения задолженности по арендной плате денежные средства не вносились.

Согласно уточненному расчету истца задолженность по договору аренды земельного участка № от 30.08.2011 за период со второго квартала 2017 года по первый квартал 2023 года составила 130062,76 рубля.

Принимая во внимание, что ответчиком в спорный период платежи не вносились, последний платеж был произведен 21.03.2017 платежным поручением № в сумме 5265,72 рублей, то наличие задолженности за истребуемый истцом период нашло свое подтверждение.

Расчет исковых требований, предоставленный стороной истца, признается судом арифметически верным, стороной ответчика расчет не оспорен, контррасчет не предоставлен.

Доказательств внесения платежей в спорный период не представлено.

Разрешая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пунктах 17, 18 указанного Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

15.11.2022 КИО г. Мурманска обратилось за судебным приказом. 13.12.2022 мировым судьей судебного участка №2 Ленинского судебного района г. Мурманска вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым №, за период со второго квартала 2017 года по второй квартал 2022 года, по состоянию на 14.07.2022, в размере 113755,870 рублей, пени за период с 05.11.2011 по 14.07.2022, в размере 81608 рублей.

01.03.2023 определением мирового судьи судебного участка №2 Ленинского судебного района г.Мурманска судебный приказ от 13.12.2022 № был отменен по заявлению ФИО2

Выдача судебного приказа, в соответствии со ст. 204 ч. 1 ГК РФ, приостановила течение срока исковой давности на 3 месяца 13 дней по требованиям по 2 кв. 2022 года включительно. С настоящим исковым заявлением в суд истец обратился 24.06.2025.

При вышеуказанных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. ст. 196, 199, 200, 204 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что период, за который подлежит взысканию задолженность, с учетом заявленных исковых требований должен исчисляться с 11.03.2022 (24.06.2025 - 3 года – 3 месяца 13 дней (по требованию за 2 кв. 2022 года)).

Принимая во внимание, что арендная плата, в соответствии с пунктом 5.2п) договора вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал - не позднее 25 ноября текущего года, то о нарушении права на получение арендной платы за 1 квартал 2022 года истец узнал 02.03.2022, в связи с чем истцом не пропущен срок давности за период со второго квартала 2022 года по первый квартал 2023 года.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за землю в размере 22422,07 рубля.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации штрафом (неустойкой, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2.5 договора № от 30.08.2011, в редакции дополнительного соглашения № от 29.01.2015, предусмотрена ответственность за невнесение арендной платы в установленный договором срок (п. 2.2, 2.3, 5.2п) договора) в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Учитывая, что судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы, требование истца о взыскании с ответчика неустойки также является обоснованным. 

Принимая во внимание, что денежное обязательство по оплате арендной платы за 2 кв. 2022 года возникло после даты введения моратория (01.04.2022) – 01.06.2022 года, просроченная задолженность относится к текущим платежам, на текущие платежи подлежит начислению неустойка с учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497, введенный указанным постановлением мораторий на взыскание неустойки в данном случае не распространяется.

Размер неустойки согласно справочному расчету составит 1773,01 рублей.

С учётом положений ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание доводы стороны ответчика в ходе рассмотрения дела, а также письменное заявление о снижении неустойки, суд определяет неустойку в размере 1200 рублей, полагая данную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательства, что не менее размера, установленного п. 6 ст. 395 ГК РФ.

Приводимые ответчиком в ходе рассмотрения дела доводы о неиспользовании земельного участка и истечении договора аренды судом отклоняются, поскольку в силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Применительно к обстоятельствам дела земельный участок принят истцом от ответчика 01.03.2023 года, о чем подписан соответствующий акт. Обязательства по договору аренды прекращены с 01.03.2023, о чем прямо указано в соглашении о расторжении договора аренды от 05.04.2023 года.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к ФИО6 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежей – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6 ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска задолженность по арендной плате в размере 22422,07 рубля, пени в сумме 1200 рублей.

Взыскать с ФИО6 ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд, через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Т.Н.Шумилова