Дело № 2-1766/2020 (43RS0001-01-2020-001401-70) 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 25 мая 2020 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе: 

судьи Бронниковой О.П.,

при секретаре Ереминой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Квартал» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Квартал» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда. В обоснование иска указали, что {Дата изъята} между ООО «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкого управления строительства» и ОАО «Кирово-Чепецкое управление строительства» заключен договор о долевом участии в строительстве жилья {Номер изъят}. Предметом договора долевого участия является строительство 2-комнатной квартиры, расположенной на 9 этаже в строящемся доме {Адрес изъят}, секция {Номер изъят}, строительный номер – {Номер изъят}. {Дата изъята} между ОАО «Кирово-Чепецкое управление строительства» и ФИО2, ФИО1 заключен договор уступки прав требования к договору долевого участия в строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята} Срок сдачи дома - {Дата изъята}. Свои обязательства по договору истцы исполнили, оплатив полную стоимость квартиры, ответчиком обязательства не исполнены до настоящего времени, объект долевого строительства не передан. {Дата изъята} между ФИО1 и ООО «Квартал» заключено дополнительное соглашение к договору {Номер изъят} от {Дата изъята}., по условиям которого стороны пришли к соглашению о выплате застройщиком в пользу долевщика суммы пени за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}. в срок до {Дата изъята}., сумма неустойки была перечислена на счет долевщика. {Дата изъята}. ФИО1 обратился к ответчику с претензией с требованием передать объект долевого участия и выплатить неустойку с {Дата изъята} по момент получения претензии. ФИО2 дает письменное согласие на взыскание всех сумм по решению суда в пользу ФИО1 Просят, с учетом уточнений взыскать с ответчика в пользу ФИО1 за просрочку исполнения обязательств неустойку в размере 523 916 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за невыполнение законных требований потребителя. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении, поддержали. ФИО1 пояснил, что квартира ответчиком не передана. ФИО2 пояснила, что не возражает, если все денежные средства, взысканные по решению суда, будут в пользу ФИО1 В квартиру были вложены средства материнского капитала, квартира им не передана.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 исковые требования признала в части взыскания неустойки согласно их расчету. Пояснила, что в настоящее время идет строительство дома и планируется сдача дома в {Дата изъята}. Просила снизить сумму штрафа и компенсации морального вреда.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 27 Федерального закона от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). 

Согласно разъяснениям Пленума ВС РФ, изложенным в Постановлении от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. 03.07.2016) (далее по тексту Закон о долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно ст. 6 Закона о долевом строительстве Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. 

Согласно ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В силу ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что {Дата изъята} между ООО «Управление капитального строительства Кирово – Чепецкого управления строительства» (Застройщик) и ОАО «Кирово-Чепецкое управление строительства (Долевщик) заключен договор о долевом участии в строительстве жилья {Номер изъят}, предметом которого является долевое участие долевщика в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес изъят}, 3 секция и получение долевщиком после ввода дома оплаченной им 2-комнатной квартиры под номером {Дата изъята} стоимостью 1 879 600 рублей. Оплата производится в течение 5 рабочих дней с момента регистрации данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области на расчетный счет застройщика. По условиям договора (п.1.3) срок ввода дома в эксплуатацию – {Дата изъята}, срок передачи объекта долевого строительства долевщику по акту приёма – передачи в течение 150 дней после получения Застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Пункт 1.4 Договора устанавливает обязанность Застройщика в случае невозможности завершения строительства в установленный срок не позднее, чем за два месяца до истечения срока направить долевщику соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи квартиры, которое оформляется дополнительным соглашением. 

Договор подписан сторонами, зарегистрирован Управлением Росреестра по Кировской области {Дата изъята}

Согласно договору уступки прав требования от {Дата изъята} к договору долевого участия в строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}., заключенному между ОАО «Кирово-Чепецкое управление строительства» (долевщик) и ФИО2, ФИО1 (новый долевщик), долевщик уступил новому долевщику права требования, имеющиеся по договору о долевом участии в строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}., а именно уступка прав требования на двухкомнатную квартиру {Номер изъят} (номер строительный), общей проектной площадью 47,9 кв.м., расположенную на 9-ом этаже многоквартирного жилого дома по {Адрес изъят}. За принимаемое от долевщика право требования квартиры {Номер изъят}, новый долевщик обязуется произвести с ним расчет в сумме 1 879 600 руб. вносит в течение пяти дней с момента регистрации данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области. 

{Дата изъята}. между ОАО «Кирово-Чепецкое управление строительства» (долевщик) и ФИО2, ФИО1 (новый долевщик) заключено дополнительное соглашение № 1 к договору уступки прав требования от {Дата изъята}., согласно которому пункт {Дата изъята} договору уступки прав требования от {Дата изъята} читать в новой редакции: « Долевщик самостоятельно организует проведение государственной регистрации ДУПТ при реализации прав требования по квартире {Номер изъят} в строящемся объекте недвижимости, находящемуся по адресу: {Адрес изъят} течение 30 календарных дней.».

Дополнительным соглашением {Номер изъят} от {Дата изъята}., заключенному между ОАО «Кирово-Чепецкое управление строительства» (долевщик) и ФИО2, ФИО1 (новый долевщик), изменен номер квартиры с {Номер изъят} на {Номер изъят}, номер этажа с {Номер изъят} на {Номер изъят}.

Договор уступки права зарегистрирован Управлением Росреестра, Кредитным договором {Номер изъят} от {Дата изъята}., заключенным между ПАО Банк ВТБ 24 и ФИО1, платежным поручением {Номер изъят} от {Дата изъята}., подтверждается оплата ФИО1 1 459 000 рублей по договору уступки прав требования, справкой АО «КЧУС» подтверждается оплата ФИО1, ФИО2 1 879 600 руб. по договору уступки прав требования. 

Таким образом, обязательства по оплате квартиры исполнены долевщиком, стороны претензий относительно указанного друг к другу не имеют. 

Договор о долевом участии в строительстве жилья от {Дата изъята} и договор уступки от {Дата изъята}. не расторгались, не изменялись, по искам сторон недействительными не признавались. 

Ответчик обязательства по договору не выполнил, в установленный договором срок квартиру истцам не передал. 

В связи с переименованием ООО «УКС КЧУС» изменило название на ООО «Квартал», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. 

С учётом положения Закона о долевом участии в строительстве, условиями договора, квартира должна была быть передана истцу не позднее {Дата изъята}, чего исполнено не было, следовательно, за нарушение исполнения сроков подлежит начислению неустойка. 

{Дата изъята}. между ФИО1 и ООО «Квартал» заключено дополнительное соглашение к договору {Номер изъят} от {Дата изъята}., по условиям которого стороны пришли к соглашению о выплате застройщиком в пользу долевщика суммы пени за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}. в срок до {Дата изъята}., сумма неустойки была перечислена на счет долевщика. 

Период неустойки истцом исчислен с {Дата изъята} по {Дата изъята}, что составляет 577 дней, размер её определенён – 523 916 рублей. Проверяя представленный расчёт, суд находит его неверным.

С учетом пункта 1.3 договора о долевом участии в строительстве жилья, которыми установлено, что застройщик обязуется передать объект долевого строительства долевщику в течение 150 дней после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, квартира должна быть передана {Дата изъята}., сумма неустойки составляет 507 867,91 руб. за период с {Дата изъята}. по {Дата изъята}. из расчета:

1 879 600*7,5%*52 дня*1/300*2=48869,60 руб.

1 879 600*7,75%*182 дня*1/300*2=176 745,05 руб.

1 879 600*7,5%*42 дня*1/300*2=39 471,60 руб.

1 879 600*7,25%*42 дня*1/300*2=38155,88 руб.

1 879 600*7%*49 дней*1/300*2=42980,19 руб.

1 879 600*6,5%*49 дней*1/300*2=39910,17 руб.

1 879 600*6,25%*56 дней*1/300*2=43857,33 руб.

1 879 600*6%*77 дней*1/300*2=57891,68 руб.

1 879 600*5,5%*29 дней*1/300*2=19986,41 руб.

ФИО2 дано письменное согласие на взыскание всех сумм по решению суда в пользу ФИО1

Таким образом, сумма подлежащей взысканию с ответчика неустойки в пользу ФИО1 составляет 507 867,91 рублей. 

Статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Суд соглашается с доводами истца о причинении истцу действиями ответчика морального вреда, выразившегося в перенесении истцом нравственных страданий в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья и, учитывая совокупность вышеизложенного, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя. 

Пункт 46 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъясняет, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

Учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание компенсационный характер штрафа, суд считает возможным уменьшить размер взыскиваемого штрафа до 70 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, поскольку истец при подаче иска освобождена от уплаты государственной пошлины, с учётом взыскиваемых сумм с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8378,68 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Квартал» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда удовлетворить. 

Взыскать с ООО «Квартал» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 507 867 рублей 91 копейка, моральный вред в сумме 10 000 рублей, штраф в сумме 70 000 рублей, а всего в сумме 587 867 рублей 91 копейка. 

Взыскать с ООО «Квартал» в доход бюджета МО «Город Киров» госпошлину в сумме 8378 рублей 68 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.П.Бронникова 

Мотивированное решение изготовлено 26.05.2020 года