ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

24 июля 2019 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Семёнцева С.А., при секретаре Бамбуровой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2924/19 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что 11.08.2008 между Министерством имущественных отношений Самарской области и ИП ФИО3 был заключен договор № 721а-2007/2012 аренды земельного участка, общей площадью 33,00 кв.м с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, под размещение объекта движимого имущества- временный магазин. Согласно п. 1.1 договора земельный участок предоставляется арендатору на срок с 13.02.2007 по 11.02.2012. 11.08.2008 между министерством и ИП ФИО4о. подписан акт приема- передачи, по которому земельный участок передан в пользование. На основании заявления от 28.02.2012 № 6313 и договора от 25.01.2012 права и обязанности арендатора ИП ФИО4 ФИО1 по договору аренды земельного участка № 721а-2007/2012 перешли к ФИО5 27.05.2015 в адрес ответчика главой Администрации городского округа Самара направлено уведомление № 39-15-10/5243 о расторжении договора и предложении ФИО5 освободить земельный участок, расположенный по адресу: адрес, район, адрес, площадью 33,00 кв.м, с номером №..., передать по акту приема-передачи и внести арендные платежи в соответствии с условиями договора. Согласно справке Департамента по состоянию на 29.10.2015 за арендатором числится задолженность в размере 101550,50 руб., из них: задолженность по арендной плате в размере 95950,27 руб. за период с 01.10.2014 по 29.10.2015, пени за несвоевременную оплату задолженности за период с 01.03.2015 по 29.10.2015 в размере 5600,23 руб.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара задолженность по договору аренды в размере 101550,50 руб. 

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Не возражала против вынесения по делу заочного решения. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

11.08.2008 между Министерством имущественных отношений Самарской области (арендодатель) и ИП ФИО4о. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 721а-2007/2012, согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок на срок с 13.02.2007 по 11.02.2012, общей площадью 33,0 кв.м., отнесенный к категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый №..., расположенный по адресу: Самара, адрес, фактически занимаемый объектом движимого имущества (временным магазином) в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, в качественном состоянии как он есть. 

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы за участок составляет 98232,57 руб.

В соответствии с п.2.4 договора арендная плата исчисляется с 13.02.2007.

Приложением к договору является расчет арендной платы.

По акту приема-передачи земельного участка от 11.08.2008 вышеуказанный участок был передан ФИО6. в пользование. 

Как следует из искового заявления, 25.01.2012 между МИО Самарской области и ФИО5 был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 11.08.2008 № 721а-2007/2012, то есть ответчик является правопреемником прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды земельного участка. 

Дополнительным соглашением от 11.03.2012 к указанному договору МИО Самарской области и ФИО5 согласовали изменение реквизитов для уплаты арендной платы, а также внесли изменения в реквизиты сторон. 

Как следует из акта осмотра от 21.05.2018 земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 33,0 кв.м. используется под размещение магазина.

27.05.2015 в адрес ответчика Главой Администрации городского округа Самара направлено уведомление № 39-15-10/5243 о расторжении договора и предложении ФИО5 освободить земельный участок, расположенный по адресу: адрес, район, адрес, площадью 33,00 кв.м, с номером №..., передать по акту приема-передачи и внести арендные платежи в соответствии с условиями договора.

19.12.2018 Департамент управления имуществом г.о. Самара направлял ФИО5 претензию с требованием выплатить задолженность по договору аренды в размере 101550,50 руб.

В соответствии со справкой Департамента управления имуществом г.о.Самара по состоянию на 29.10.2015 за ФИО5 числится задолженность в размере 101550,50 руб., из них: задолженность по арендной плате в размере 95950,27 руб. за период с 01.10.2014 по 29.10.2015, пени за несвоевременную оплату задолженности за период с 01.03.2015 по 29.10.2015 в размере 5600,23 руб.

Статья 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» устанавливает, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления г.о.Самара. 

В соответствии с Постановлением Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 № 1 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом г.о. Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками, предоставленными для целей, не связанных со строительством.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Расчет истца судом проверен, он является правильным, ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств погашения указанной задолженности, равно как и иного расчета задолженности, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать названную сумму с ответчика в пользу истца.

В связи с тем, что истец на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.35 НК РФ от уплаты госпошлины при подаче иска освобожден, а доказательств освобождения ответчика от её уплаты в деле не имеется, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО5 также подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3231,01 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара задолженность по договору аренды в размере 101550 (сто одну тысячу пятьсот пятьдесят) рублей 50 копеек. 

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета г.о. Самара государственную пошлину в размере 3231 (три тысячи двести тридцать один) рубль 01 копейку.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2019. 

Судья /подпись/ С.А. Семёнцев

Копия верна. Судья: Секретарь: