РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года г. Усть-Илимск 

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Афанасьевой Т.В., при секретаре судебного заседания Зарубиной Ю.В.,

в присутствии представителя истца ФИО1, действующей на основании нотариальной доверенности от **.**.****,

в отсутствие истца ФИО2, представителя ответчика Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1314/2018 по иску ФИО2 к Департаменту недвижимости города Усть-Илимска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что **.**.**** приобрела у *** незаконченное строительство на земельном участке по адресу: ****. В последствии в связи с установкой единой нумерации домов по улицам индивидуального поселка *** адрес **** сменился на ****. Перед началом строительства не было получено в установленном порядке разрешение на строительство, а в дальнейшем – акт приемки объекта капитального строительства. **.**.**** был оформлен на дом технический паспорт. Согласно заключению ***» жилое строение отвечает требованиям нормативов, предъявляемым к жилым помещениям, и является пригодным для круглогодичного проживания. Просит суд признать право собственности на дом, расположенный по адресу: ****.

В судебное заседание истец не явился, был извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием ее представителя. 

Представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика Департамента недвижимости Администрации г. Усть-Илимска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Согласно письменному отзыву от **.**.****, представитель Департамента ФИО3, действующая по доверенности от **.**.****, указала, что в случае установления всех обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения настоящего дела, не возражают против признания права собственности на жилой дом по адресу: **** за ФИО2

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в соответствии с положениями статей 67, 68 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьями 209, 213, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Как указано в статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (часть 2 статья 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3 статья 222 ГК РФ).

Таким образом, одним из критериев самовольности постройки в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, с нарушением разрешенного использования.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из вышесказанного, при рассмотрении данного дела истец должен представить доказательства соответствия возведенного дома, в том числе строительным, противопожарным, а также санитарно-гигиеническим нормам, правилам и требованиям.

Как установлено в судебном заседании на основании договора от **.**.**** *** был предоставлен в бессрочное пользования земельный участок *** по ул. попова в **** под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Догвор зарегистрирован в БТИ **.**.****.

Согласно договору от **.**.**** ФИО2 приобрела у *** незаконченное строительство на земельном участке, расположенное по адресу: ****. Договор зарегистрирован в БТИ **.**.****. 

Из выписки из решения *** Исполнительного комитета Усть-Илимского городского Совета народных депутатов от **.**.**** в связи с установкой единой нумерации домов по улицам индивидуального поселка *** адресу: **** изменился на ****. Домовладения принадлежит ФИО2

Согласно техническому паспорту, составленному **.**.****, на земельном участке по адресу: **** истцом возведен индивидуальный жилой дом общей площадью ***. Данный дом был возведен на земельном участке в **.**.****.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках - земельный участок, расположенный по адресу: ****, имеет площадь *** кв.м., дата присвоения кадастрового номера **.**.****, номер кадастрового квартала ***, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома. 

Доводы истца, указанные в иске, о том, что указанное жилое строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, противопожарным, а также санитарно-гигиеническим нормам, правилам и требованиям, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства достаточными письменными доказательствами.

Согласно заключению ***, составленное ***», по результатам визуального и детального обследований оценка технического состояния строительных конструкций жилого дома по адресу: **** – исправное. Конструкции находятся в очень хорошем состоянии, несущие стены из бруса, деревянные конструкции крыши. Балки цокольного чердачного перекрытий прогибов не имеют, утеплитель сухой, следов гниений не обнаружено, отсутствуют дефекты и повреждения. Здания жилого дома построено в соответствии со строительными нормами и правилами, и обеспечивает безопасность жизни и здоровью людей при эксплуатации данного здания. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации по назначению (индивидуальный жилой дом круглогодичного проживания).

Приведенное заключение свидетельствует о том, что нарушений санитарных норм и правил, которые могут повлечь угрозу жизни и здоровья граждан, не выявлено, доказательств опровергающих данные выводы суду не представлено.

Истец открыто, добросовестно владеет и пользуется спорным домом, несет бремя по его содержанию, однако в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на дом, истец не имеет возможности зарегистрировать на него право собственности в установленном законом порядке.

Анализируя представленные истцом письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ней права собственности на дом, подлежат удовлетворению, поскольку спорное строение возведено на земельном участке, разрешенный вид использования которого допускает строительство на нем данного объекта; постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования; сохранение данного жилого дачного дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на дом, расположенный по адресу: ****, общей площадью *** кв.м.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.В. Афанасьева