Дело №2-381/25

50RS0005-01-2024-007479-40

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2025 года 

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н., 

при секретаре ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 муниципального округа 

<

адрес> к ФИО3 о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, обязании снести самовольную постройку,

установил:

ФИО2 муниципального округа 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о сносе самовольной постройки. 

В обоснование заявленных требований ФИО2 ссылается на то, что ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, п. опытного хозяйства «Ермолино». Согласно протоколу осмотра от ДД.ММ.ГГГГ на указанном участке расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № в состав которого входит указанная квартира. С фасадной стороны жилого помещения (квартиры) осуществлено строительство одноэтажной пристройки приблизительным размером 2х1,5 м, а именно: выполнены работы по устройству фундамента, ограждающих конструкций, кровли, смонтирована входная дверь, после чего общая площадь Объекта составляет 35,9 кв.м. Для реконструкции жилого помещения многоквартирного дома в соответствии со ст.51 ГрК РФ требуется разрешение на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства. Согласно Государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности 

<

адрес> разрешение на реконструкцию объекта на вышеуказанном земельном участке отсутствуют. Таким образом, реконструкция жилого помещения выполнена в отсутствии разрешения на реконструкцию, что является нарушением ст.51 ГрК РФ, в связи с чем ФИО2 просит признать объект капитального строительства, одноэтажную пристройку, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, п. опытного хозяйства «Ермолино», самовольной постройкой, обязать ответчика в течение трех месяцев снести самовольную постройку (одноэтажную пристройку), предоставив ФИО2 право осуществить соответствующие действия по сносу самовольной постройки за счет ответчика со взысканием с него расходов, в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок.

Представитель ФИО2 муниципального округа 

<

адрес> по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам изложенным в заявлении, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о явке извещалась надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, о причинах неявки суд не известила, возражений на иск в суд не направила. 

3-и лица - Главное управление государственного строительного надзора 

<

адрес>, Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, мнение по иску не выразили.

В соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя ФИО2, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу части 2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

В силу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Положениями ст.51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных, настоящей статьей.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с п.1,2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, входящего в состав многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, п. опытного хозяйства «Ермолино».

Согласно уведомлению о выявленной самовольной постройке Главного управления государственного строительного надзора 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, п. опытного хозяйства «Ермолино» выявлен факт возведения (создания) здания, сооружения или другого строения с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается протоколом осмотра объекта капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу осмотра объекта капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером № расположено жилое помещение с кадастровым номером №, входящее в состав многоквартирного дома с кадастровым номером № с фасадной стороны жилого помещения на уровне первого этажа выполнена одноэтажная пристройка, приблизительным размером 2х1,5=3,0 кв.м, а именно: выполнены работы по устройству фундамента, ограждающих конструкций, крыши, смонтирована входная дверь. Характеристики и конфигурация объекта не соответствуют данным указанным в выписке из ЕГРН, площадь объекта превышает на 3 кв.м, так как с восточной стороны выполнена пристройка которая не отражена на л.1 разд.8 выписки. 

<

адрес> жилого помещения с пристройкой составляет 35,9 кв.м. Согласно Государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности 

<

адрес> разрешение на реконструкцию объекта на вышеуказанном земельном участке не выдавалось, такая информация отсутствует. Реконструкция помещения с кадастровым номером № выполнена в отсутствии разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства, что является нарушением требований ст.51 ГрК РФ.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено суду доказательств подтверждающих законность произведенной реконструкции, выраженной в строительстве пристройки к жилому помещению (квартире) с кадастровым номером №, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, п. опытного хозяйства «Ермолино».

В силу п.2 ч.4 ст.222 ГК РФ срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

С учетом установленных обстоятельств, объект капитального строительства (одноэтажная пристройка), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, п. опытного хозяйства «Ермолино», признается судом самовольным строением и суд обязывает ответчика снести его в трехмесячный срок. 

Суд соглашается с предлагаемым ФИО2 сроком исполнения данной обязанности в три месяца, считая этот срок достаточным для демонтажа данного объекта. Ответчиком возражений по сроку демонтажа строения суду не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 муниципального округа 

<

адрес> удовлетворить. 

Признать объект капитального строительства – пристройку, площадью 2х1,5м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, п. опытного хоз-ва «Ермолино», самовольной постройкой. 

Обязать ФИО3 (паспорт 4611 №) снести самовольную постройку – пристройку площадью 2х1,5м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, п. опытного хоз-ва «Ермолино», в течение 3-х месяцев с даты вступления решения суда в законную силу. 

Предоставить ФИО2 муниципального округа 

<

адрес> право осуществить соответствующие действия по сносу самовольной постройки за свой счет с последующим взысканием данных расходов с ФИО3, в случае не исполнения решения суда в течение установленного срока. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения составлен

ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: