Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2024 года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Д.Г., 

при секретаре ФИО, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> о признании права пользования жилым помещением и об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с иском к Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> о признании права пользования жилым помещением и об обязании заключить договор социального найма жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что в 2017 году был заключен договор социального найма на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, ком.2, общей площадью 23.53 кв.м. Однако с 2016 года она так же занимает комнату № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью: 15,55 кв.м. Так же оплачивает коммунальные платежи все это время. В июне 2024г. она обратилась к ответчику с заявлением о заключение договора социального найма на комнату №. Но получила отказ. Данный отказ считает незаконным. Однако, право истца на занятие спорного жилого помещения не оспаривалось, требования о выселении никем не выдвигались. Отсутствие договора социального найма в отношении жилого помещения № общей площадью 15,55 кв.м., находящемся в 

<

адрес>, расположенном по адресу 

<

адрес>, лишает истца возможности реализовать свои права.

Истец просит суд признать за истцом право пользования жилым помещением № общей площадью 15,55 кв.м., находящемся в 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес> заключить с истцом договор социального найма жилого помещения расположенном по адресу: 

<

адрес>, комната 1.

Истец в судебное заседание не явилась. о явке в суд извещалась, имеется заявление о рассмотрени дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что истец зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, совмесно с ней зарегистрированы: ФИО(сын), ФИО, 06.11.2016г.р.(внучка).

Как установлено из объяснений истца, в указанной квартире она занимает 2 комнаты – площадью 23,53 кв.м и площадью 15,55кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ с истцом заключен договор социального найма жилого помещения от 26.01.2017г. №-В на 1 комнату в коммунальной квартире общей площадью 23,53 кв.м, в том числе жилой 16,80 кв., по адресу: 

<

адрес>.

На комнату общей площадью 23,53 кв.м, в том числе жилой 16,80 кв., по адресу: 

<

адрес>, на имя истца открыт лицевой счет №, для оплаты жилищно-коммунальных платежей.

Истец обратилась в Администрацию Богородского городского округа 

<

адрес> с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения на комнату площадью 15,55 кв.м в указанной квартире, однако истцу было отказано ввиду отсутствия документов, подтверждающих предоставление указанной комнаты.

Однако, как усматривается из квинтаций об оплате жилищно-коммунальных платежей, на имя истца открыт лицевой счет № на комнату общей площадью 15,55 кв.м, жилой 11,10 кв.м по адресу: 

<

адрес>, и начиная с 2015 года по настоящее время истец производит оплату коммунальных услуг по указанной комнате.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ст. 67 Жилищного кодекса РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;2) сдавать жилое помещение в поднаем;3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;2) обеспечивать сохранность жилого помещения;3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;4) проводить текущий ремонт жилого помещения;5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу ч. 4 ст. 57 ЖК РФ договор социального найма подлежит заключению в отношении реально занимаемого гражданами жилого помещения, предоставленного в соответствии с требованиями ЖК РФ.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно п. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

За все время проживания истец обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет, то есть добросовестно исполняет обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения.

По смыслу ч. 5 ст. 57, ч. 1 ст. 60 и ч. 1 ст. 63 в их взаимосвязи, основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма выступают два юридических факта – принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения. При этом само по себе отсутствие письменного договора социального найма не препятствует фактическому осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов. 

При этом суд учитывает тот факт, что ответчиком не опровергается факт того, что истец и члены ее семьи были вселены в спорное жилое помещение, занимают спорную комнату, несут расходы по оплате спорного жилого помещения, следовательно, приобрели право пользования им на условиях договора социального найма. На основании положений ст. 57 ЖК РФ и ч. 4 ст. 445 ГК РФ заключение договора социального найма для ФИО носит обязательный характер, и, истец наделен правом обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению данного договора.

Кроме того, заключение договора социального найма с истцом не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением.

Претензий по поводу законности проживания истца, в спорном жилом помещении администрация не предъявляла, тем самым, как собственник признавая за указанными лицами право пользования жилым помещением. Доказательств обратного ответчик суду не представил. 

Поскольку судом установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, комната площадью 15,55 кв.м, истец занимает на условиях социального найма, и что данное жилое помещение, находится в муниципальной собственности Богородского городского округа, суд приходит к выводу, что надлежит обязать ответчика Администрацию Богородского городского округа заключить с истцом договор социального найма на жилое помещение комнату площадью 15,55 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО (паспорт № к Администрации Богородского городского округа 

<

адрес>(ИНН 

<

***>) о признании права пользования жилым помещением и об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, удовлетворить.

Признать за ФИО право пользование жилым помещением комнатой площадью 15,55 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Администрацию Богородского городского округа 

<

адрес> заключить с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма жилого помещения - комнаты площадью 15,55 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья