К делу № 2-2764/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Дворникова В.Н.

секретаря судебного заседания Смирнова А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи и признании права собственности на квартиру, третьи лица – ФИО3, ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделки, признании за истцом права собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме, находящейся по адресу: 

<

адрес>. К участию в деле в качестве третье лицо привлечены ФИО3, ФИО4 

Требования мотивированы тем, что ФИО1 являлась собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность квартиры 

<

адрес> В 2012 г. внучка истца ФИО2 обратилась с просьбой временно переоформить на ее имя указанную квартиру. ФИО2 пояснила, что она намерена получить в банке ипотечный кредит для покупки 2-х комнатной квартиры для своей семьи по адресу: 

<

адрес>, но в банк необходимо предоставить документы, подтверждающие ее платежеспособность и наличие у нее в собственности жилья, ранее приобретенного именно по договору купли-продажи, иначе банк откажет в выдаче ипотечного кредита. Сразу после получения ипотечного кредита ФИО7 обещала переоформить право собственности на квартиру обратно на имя ФИО1 Между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истец якобы продала ей квартиру по адресу: 

<

адрес>. В п. 2 договора указано, что квартира продана за 

<

данные изъяты> руб., уплачиваемых покупателем продавцу лично полностью до подписания настоящего договора. Фактически денежные средства от ответчика истец не получала, договор рассматривала как фиктивный. ФИО1 осталась проживать и осталась зарегистрированной в якобы проданной квартире. От переоформления квартиры ответчик уклонилась. В 2017 г. у ответчика возникли материальные трудности в погашении ипотечных платежей за приобретенную ею квартиру, она несколько раз занимала у истца деньги для оплаты ежемесячного платежа. В декабре 2017 г. истцу стало известно, что ответчик без ее ведома и согласия заключила предварительный договор по продаже квартиры по адресу: 

<

адрес> ФИО4 ФИО1 88 лет, переоформленная на ответчика квартира является ее единственным жильем, отчуждать которое она не была намерена. Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, разъяснив, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Третье лицо ФИО4 против удовлетворения заявленных требований не возражал.

При таких обстоятельствах с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, принимает признание иска ответчиком, так как такое признание не противоречит закону и не нарушает законных прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец вправе изменить основания или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут закончить дело мировым соглашением.

Согласно со ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что ответчик признает исковые требования в заявленном размере, признание иска ответчиком не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, суд считает возможным принять его и удовлетворить исковое заявление без приведения мотивировки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи и признании права собственности на квартиру, третьи лица – ФИО3, ФИО4, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 по продаже двух комнатной квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Применить последствия недействительности сделки: аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на имя ФИО2 на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на двух комнатную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на двух комнатную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий