Дело № 2-168/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

28 сентября 2018 года

Пошехонский районный суд Ярославской области в составе судьи Суховой О.И.,

при секретаре Ганичевой Н.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Пошехонье Ярославской области гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Белосельского сельского поселения Ярославской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1, действующая в интересах ФИО2 на основании доверенности, обратилась в суд с иском к администрации Белосельского сельского поселения Ярославской области о признании по праву приобретательной давности права собственности на жилой дом и земельный участок площадью 2498 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что указанный жилой дом и земельный участок ФИО2 приобрел 02 мая 2000 года у ФИО., которая владела данным имуществом на праве собственности. При этом ввиду юридической неграмотности договор купли-продажи не оформили, ФИО. выдала лишь расписку о продаже спорных объектов недвижимости и получении денежных средств за них в полном объеме. С мая 2000 года по настоящее время истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется жилым домом и земельным участком при доме, как своим собственным, ремонтировал дом, улучшал его состояние, оплачивал счета за электроэнергию, обрабатывал земельный участок. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял. ФИО умерла. Истец полагает, что на основании ст. 234 ГК РФ приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 участие в судебном заседании не принимал, его интересы представляла по доверенности ФИО1, которая исковые требования поддержала, повторив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Глава администрации Белосельского сельского поселения Ярославской области ФИО3 направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений по заявленным требованиям не имеет.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества ( п.2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом ( п.3).

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность) ( ч.1).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч.2).

В п.5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из материалов дела следует, что на основании записи в похозяйственной книге № Приухринского сельсовета Пошехонского района Ярославской области, лицевой счет №89 ФИО принадлежит жилой дом, находящийся в 

<

адрес>. В настоящее время в данном доме лиц, зарегистрированных по месту жительства, нет.

Постановлением главы администрации Приухринского сельского Совета Пошехонского района Ярославской области от 20.11.1992 года № 18 ФИО. предоставлены в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельные участки общей площадью 3300 кв.м., и во владение земельные участки площадью 6700 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес> 

На основании данного постановления ФИО. 09 декабря 1992 года было выдано свидетельство о праве собственности на землю № 197.

Постановлением главы администрации Пошехонского муниципального округа Ярославской области от 16.02.2004 № 44 жилому дому ФИО. (умершей) присвоен адрес: 

<

адрес>.

Земельный участок площадью 2498 кв.м. находится при указанном жилом доме. На другие земельные участки, предоставленные ФИО., истец не претендует.

02 мая 2000 года ФИО. выдала расписку, в которой указала, что продала ФИО2 жилой дом, сарай, баню и земельный участок 30 соток при доме по адресу: 

<

адрес>, получила за это деньги в сумме 70 000 рублей в присутствии свидетелей ФИО., ФИО претензий не имеет. 

ФИО. умерла ДД.ММ.ГГГГ, до дня смерти была зарегистрирована в спорном жилом доме, что подтверждено справкой администрации Белосельского сельского поселения. Фактически ФИО. выбыла из дома к внучке ФИО ДД.ММ.ГГГГ в д. 

<

адрес>, где и жила до дня смерти. Место пребывания ФИО. в настоящее время не установлено, сведений о других близких родственниках ФИО не имеется.

Свидетели ФИО. ФИО. ФИО показали, что 2 мая 2000 года ФИО продала ФИО2 жилой дом и земельный участок при доме в 

<

адрес>, о чем выдала ему расписку. ФИО уехала жить к внучке ФИО., после этого ни она, ни её родственники в 

<

адрес> не приезжали. С момента приобретения дома ФИО2 постоянно жил в нем, с 2015 года живет в течение дачного сезона. ФИО2 поддерживает жилой дом и земельный участок при доме в надлежащем состоянии, сделал ремонт в доме, сложил новую печь, возвел хозяйственные постройки, обрабатывает земельный участок. К ФИО2 постоянно ездят в гости дети, внуки, все они считают этот дом своим. 

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, они не является заинтересованным в исходе дела лицами, проживают по соседству, ФИО2 –сын истца и ему доподлинно известны все обстоятельства по делу. 

Таким образом, судом с бесспорностью установлено, что ФИО2 в течение 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом - жилым домом и земельным участком. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ФИО2 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявил.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности. 

При изложенных обстоятельствах иск является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Признать за ФИО2 право собственности по праву приобретательной давности:

- на жилой дом общей площадью 52,6 кв.метров, состоящий из одноэтажного бревенчатого строения, находящийся по адресу: 

<

адрес>

- на земельный участок площадью 2498 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: