Дело № 2-4679/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Вихман Е.В.,

при секретаре Давыдовой А.В., 

с участием помощника прокурора Кировского административного округа города Омска Шакуовой Р.И.,

рассмотрев 18 октября 2017 года в открытом судебном заседании в городе Омске 

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении, в обоснование указав, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит 

<

адрес>. ФИО2 является его сестрой, однако общее хозяйство с ним не ведет, так как истец зарегистрирован и проживает в городе Челябинске, то между ним и ответчиком имелась устная договоренность, что она будет следить за состоянием квартиры. Однако, ответчик без его разрешения и согласия, самовольно летом 2014 года вселилась в указанную квартиру, сделала ремонт, поменяла замки во входной двери. В квартире ответчик фактически проживает без регистрации. Соглашения с ответчиком о праве пользования данной квартирой не заключалось. В добровольном порядке покинуть жилое помещение ответчик не желает. 

На основании изложенного, истец просит признать ответчика не приобретшей права пользования квартирой 

<

адрес> и выселить ее из занимаемого жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом о дате и времени судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что фактически квартиру приобретали родители сторон, поскольку в период приобретения квартиры необходимо было получение согласия второго супруга, отсутствовавшего в городе, данное жилое помещение было зарегистрировано на истца, в дальнейшем истец неоднократно высказывал намерения переоформить данную квартиру на ответчика, самостоятельно предоставил ответчику возможность проживать в указанной квартире, ответчик несла расходы по оплате коммунальных услуг, проведению ремонта, истец надлежащим образом содержание жилого помещения не осуществлял.

Помощник прокурора Кировского административного округа города Омска Шакуова Р.И. полагала, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку истец является единственным собственником спорного жилого помещения, его право собственности в установленном законом порядке не оспорено, ответчик членом его семьи не является.

Свидетель №1, Свидетель №2, допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей, пояснили, что истец на праздновании юбилея своего отца высказывал намерения переоформить квартиру на ответчика, при этом, ответчик проживала в спорном жилом помещении с согласия истца.

Свидетель №3, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснил, что, поскольку в период приобретения квартиры необходимо было получение согласия второго супруга, а он в городе отсутствовал, спорное жилое помещение было зарегистрировано на истца, в дальнейшем истец неоднократно высказывал намерения переоформить данную квартиру на ответчика, самостоятельно предоставил ответчику возможность проживать в указанной квартире, ответчик несла расходы по оплате коммунальных услуг, проведению ремонта.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу частей 1, 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Согласно части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. 

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7, 9, 10).

В настоящее время в указанном жилом помещением без регистрации проживает ФИО2, являющаяся сестрой истца.

Ответчик зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 29). 

В нарушении положений статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для ее выселения. 

Проживание в настоящее время в квартире и несение расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг не свидетельствует о приобретении права пользования спорной квартирой.

Доказательства вселения ответчика истцом в спорное жилое помещение в качестве члена его семьи, в том числе ведения ответчиком общего хозяйства с собственником спорного жилого помещения, какого-либо иного соглашения между истцом и ответчиком относительно пользования обозначенным жилым помещением, обязанности истца по обеспечению ответчика жилой площадью не представлены, в связи с чем имеются основания для признания ответчика не приобретшей право пользования спорным жилым помещением.

Исходя из установленных обстоятельств дела, следует, что истец фактически предоставлял ответчику спорное жилое помещение в безвозмездное пользование 

Согласно статьям 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 304 ГК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования о выселении ответчика из обозначенного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения так же подлежат удовлетворению.

Судебные расходы не заявлены.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 не приобретшей право пользования квартирой № 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Вихман

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2017 года