Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2017 года г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.

с участием помощника прокурора г. Лобня Зариповой Е.С.

при секретаре: Бондаренко Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении 

у с т а н о в и л:

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. 

В обоснование требований указав, что 00.00.0000 между ООО «ВСК-Ипотека» и ФИО2 был заключен договор займа № в соответствии с которым ФИО2 был предоставлен кредит в размере ..................... рублей сроком на .................... месяца для приобретения квартиры, расположенной по адресу: .................

В соответствии с условиями договора займа обеспечение исполнения обязательств ФИО2 по возврату кредита и уплате процентов по кредиту является залог указанной квартиры. 

00.00.0000 между ООО «ВСК-Ипотека» и ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» был заключен договор передачи прав по закладной № по которому уступлено право требования к ответчику по договору займа № от 00.00.0000 и право залога на квартиру по адресу: ................. 

Решением Пресненского районного суда г. Москвы от 00.00.0000 по гражданскому делу № удовлетворены требования АО «КБ ДельтаКредит» о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору займа. 

В последующем в рамках предусмотренных ст.ст. 69,89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, истец воспользовался своим правом залогодерджателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на балан, право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000 

В связи с переходом права собственности на квартиру к истцу, ответчики утратили право пользования спорной квартирой, однако в добровольном порядке из квартиры не выселяются и срегистрационного учета не снимаются. 

00.00.0000 истцом в адрес ФИО2 направлено требование о доброволном освобождении квартиры, которое до настоящего времени не удовлетворено. 

В связи с чем, просят суд признать ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой, выселить их из жилого помещения и снять с регистрационного учета по месту жительства. Также просят суд взыскать с ответчика ФИО2 расходы по оплате государственной пошлине в сумме ...................... руб. и расходы по оплате услуг представителя в сумме ....................... руб. 

В судебном заседании представитель истца (по доверенности ФИО4) исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО2, являющаяся также законным представителем несовершеннолетне ФИО5, 00.00.0000 года рождения) в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что спорная квартира является единственным местом жительства ответчиков. 

Представитель 3-го лица ОМВД России по г.о. Лобня в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания (л.д. 49). 

Представитель отдела опеки и попечительства Министерства образования Московской области по г.о. Лобня и Долгопрудный (по доверенности ФИО6) в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснив, что спорная квартира является единственным местом жительства несовершеннолетнего ФИО5 

Помощника прокурора г. Лобня Зарипова Е.С. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 00.00.0000 между ООО «ВСК-Ипотека» и ФИО2 был заключен договор займа № в соответствии с которым ФИО2 был предоставлен кредит в размере .................... рублей сроком на 242 месяца для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ................ (л.д. 7-11)..

В соответствии с условиями договора займа обеспечение исполнения обязательств ФИО1 по возврату кредита и уплате процентов по кредиту является залог указанной квартиры. 

00.00.0000 между ООО «ВСК-Ипотека» и ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» был заключен договор передачи прав по закладной №, по которому уступлено право требования к ответчику по договору займа № от 00.00.0000 и право залога на квартиру по адресу: ................ (л.д. 12-15). 

00.00.0000 в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации изменений, в соответствии с которыми ЗАО «КБ ДельтаКредит») переименовано в АО «КБ «ДельтаКредит»(л.д. 36, 37). 

Вступившим в законную силу решением Пресненского районного суда г. Москвы от 00.00.0000 по гражданскому делу № удовлетворены требования АО «КБ ДельтаКредит» о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру ................ в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору займа (л.д. 53-57). 

В последующем в рамках предусмотренных ст.ст. 69,89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, истец воспользовался своим правом залогодерджателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на балан, право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000 (л.д. 22, 23-24, 50-52).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из п. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 Федерального закона РФ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

00.00.0000 истцом в адрес ответчика ФИО2 направлено требование об освобождении спорной квартиры и снятии с регистрационного учета (л.д. 28-31). 

Согласно выписки из домовой книги и копии паспорта ответчика ФИО2, ответчики по настоящее время зарегистрированы в спорной квартире (л.д. 27, 63-64). 

Оценив, представленные по делу доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорной квартирой у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на нее к истцу, при этом, соглашение о пользовании ответчиками спорной квартирой с собственником жилого помещения отсутствует, в связи с чем, исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Также ответчики подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства на основании п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. постановлением Правительства РФ от 00.00.0000 N 713.

В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в сумме ........................ рублей и расходы по оплате услуг представителя в сумме ........................ рублей, которые подтверждены платежным поручением № от 00.00.0000 (л.д. 6), договором об оказании юриджических услуг от 00.00.0000 (л.д. 32-35), платежным поручением № от 00.00.0000 (л.д. 59). 

При определении размера расходов по оплате услуг представителя, суд учитывает сложность спора, объем оказанных юридических услуг и принцип разумности, предусмотренный ст. 100 ГПК РФ. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «КБ Дельта Кредит» к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении – удовлетворить. 

Признать ФИО2 утратитившей право пользования жилым помещением – квартирой ................. 

Выселить ФИО2 из квартиры ................ 

Признать ФИО3 утратитившим право пользования жилым помещением – квартирой ................. 

Выселить ФИО3 из ................. 

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства из квартиры ................ 

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «КБ Дельта Кредит» расходы по государственной пошлине в сумме ..................... руб. и расходы по оплате услуг представителя в сумме ............................ руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца 

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2017 г.

Судья Т.В. Кузнецова