Дело № 2-200/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года с.Газимурский Завод

Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего - судьи Намнановой А.Г., с участием представителя истца по доверенности – ФИО1, 

при секретаре Лукьяновой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации сельского поселения «Батаканское» о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности,

У с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что 01 октября 1993 года ему на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан директором совхоза «Батаканский» ФИО16 безвозмездно была передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> В данной квартире он был прописан и фактически проживал с 01 октября 1993 года по 14 декабря 2006 года, то есть до момента, когда он выехал за приделы Забайкальского края и прописался по адресу: 

<

адрес> За вышеуказанной квартирой поручил присматривать своего брата ФИО1 И., который в нее заселился.

21 октября 1997 года он зарегистрировал право собственности на земельный участок, на котором расположена квартира, получил свидетельство о государственной регистрации права серия 

<

данные изъяты>. 21 сентября 2016 года на вышеуказанную квартиру КГУП «Забайкальское БТИ» был изготовлен технический паспорт жилого помещения.

Когда он обратилась за консультацией в регистрационную службу Забайкальского края для регистрации права собственности на принадлежащую ему квартиру, ему было рекомендовано обратиться в Газимуро-Заводский районный суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого, непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течении срока приобретательной давности. 

Вышеуказанная квартира на балансе в администрации сельского поселения «Батаканское» и администрации Муниципального района «Газимуро-Заводский район не состоит, в архиве нотариальной конторы не имеется зарегистрированных и удостоверенных сделок с данной квартирой, за несовершеннолетними детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей и лиц из их числа вышеуказанная квартира не числится. Акт ввода в эксплуатацию на квартиру не выдавался.

Во время проживания в вышеуказанной квартире он ремонтировал ее за свой счет, производя как текущий, так и капитальный ремонт, занимался благоустройством и поддержанием порядка, вкладывал свои средства, оплачивал коммунальные услуги, в частности за электроэнергию, т.е. владел недвижимым имуществом как своим собственным.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право на это имущество. 

На основании 

<

адрес>№, общей площадью № кв.м., в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы заявления.

В судебное заседание представитель администрации сельского поселения «Батаканское» не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил глава администрации сельского поселения заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, требование истца признают. 

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

Выслушав истца, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В ст. 11 Гражданского кодекса РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец в качестве правового обоснования заявленных требований сослался на положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пп.4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ. 

Согласно пункту 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу вышеуказанной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО2 был зарегистрирован и фактически проживал по вышеуказанному адресу с 01.10.1993 года по 14.12.2006 года, после этого он выехал за пределы Забайкальского края в 

<

адрес>, за вышеуказанной квартирой он попросил присматривать своего брата - ФИО1, который в нее и заселился (л.д.4-6).

Объект недвижимости – квартира, находится по адресу: 

<

адрес> является жилым помещением, общей площадью № кв. м. (л.д. 20-29).

21 октября1997 года ФИО2 оформлен в собственность земельный участок, на котором расположена вышеуказанная квартира, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права серия № (л.д.16-19). 

На основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 01 октября 1993 года директором совхоза «Батаканский» ФИО17 безвозмездно была передана ФИО2 вышеуказанная квартира (л.д.14-15).

Согласно справке комитета образования администрации муниципального района «Газимуро-Заводский район», исполняющей переданное государственное полномочие по опеке и попечительству, в базе данных о закреплении жилых помещений за несовершеннолетними детьми-сиротами и детьми, оставшихся без попечения родителей и лиц, из их числа, вышеуказанная квартира не числится (л.д.26). 

По сведениям сельского поселения «Батаканское» квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> на балансе сельского поселения «Батаканское» не состоит (л.д.29). 

Согласно, справки Администрации муниципального района «Газимуро-Заводский район», квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, в реестре муниципального имущества (казна) муниципального района «Газимуро-Заводский район», не значится (л.д.25).

По сведениям от нотариуса, сделок с имуществом, находящимся по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано, сведений хранящихся в архиве по сделке с вышеуказанным имуществом не имеется (л.д.28).

Из письма Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае от 22.10.2018 № 75-38/20183 следует, что в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимости: дома расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.45).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимости. 

Уведомление, выданное Краевым государственным бюджетным учреждением по архивно – информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно – геоинформационный центр» от 18.10.2018г № 99-2/2018-9033 свидетельствует о том, что в Реестре объектов технического учета содержатся сведения на объект: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.46).

Согласно, сообщения с Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, установлено, что объект – квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, отсутствует в реестре и не является собственностью Забайкальского края (л.д.45).

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 с 1993 года спорным имуществом как своим собственным подтвержден исследованными в деле доказательствами.

С указанного времени ФИО2 владеет спорным имуществом как своим собственным, после того как он выехал за пределы Забайкальского края, за вышеуказанной квартирой присматривает его брат ФИО1, содержит жилую квартиру, принимает меры по обеспечению ее сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии.

Удовлетворяя требование истца, суд исходит из того, что такой способ приобретения права собственности, как приобретательная давность, относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным. 

При установленных обстоятельствах, ФИО2 доказал наличие в совокупности указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение жилой квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным в течение 25 лет, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны третьих лиц отсутствуют.

Согласно абз. 3 п. 16 названного выше Постановления в силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованием.

В соответствии ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

С учетом срока исковой давности, установленного п. 1 ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности составляет 15 лет. Судом установлено, что истец владеет жилым помещением более 25 лет.

Каких – либо доказательств, подтверждающих факт незаконного владения и пользования истцом спорным имуществом, суду представлено не было.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, учитывая положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о правомерности заявленного иска.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к администрации сельского поселения «Батаканское» о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, д.№, кв.№, общей площадью– № кв.м., общей площадью жилого помещения – № кв.м., в том числе жилой – № кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Газимуро-Заводский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.Г. Намнанова