К делу № 2-174/2024 

УИН 23RS0038-01-2024-000147-10

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Отрадная 20 февраля 2024 года 

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Новиковой Н.М.,

при секретаре Слухаевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Благодарненского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО2 действующая в свих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери КисЕ. Е.В. обратилась в суд с иском к администрации Благодарненского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности. Просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на ? общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру: число этажей – 1, общая площадь – 67,6 кв.м., жилая площадь – 52,4 кв.м., подсобная площадь – 15,2 кв.м, с кадастровым номером 23:23:0604001:562, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО2 ФИО1 А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на ? общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру: число этажей – 1, общая площадь – 67,6 кв.м., жилая площадь – 52,4 кв.м., подсобная площадь – 15,2 кв.м, с кадастровым номером 23:23:0604001:562, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Установить, что данное решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимости.

Указав, что ФИО2 и её дочери несовершеннолетней КисЕ. Е. В., на праве общей долевой собственности по ? части принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Также, ФИО2 и несовершеннолетней КисЕ. Е. В. на праве собственности принадлежит квартира, площадью 38,9 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности на недвижимое имущество подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: 23-АМ 828993от 19.09.2014г., 23-АМ 828994 от 19.09.2014г., 23-АМ 828995 от 19.09.2014г. и 23-АМ 828996 от 19.09.2014г.

В 2020 году за счет собственных средств к жилому помещению пристроена жилая пристройка, в связи с чем, жилая площадь помещения увеличилась и составляет в настоящее время 67,6 кв.м. 

В связи с отсутствием разрешения на реконструкцию реконструированного истцом объект недвижимости является самовольным строением в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Согласно технического заключению от 11.12.2023 г. жилого помещения – квартиры № 2 с кадастровым номер 23:23:0604001:562:

после проведенных работ по реконструкции жилое помещение с КН 23:23:0604001:562 (квартира №2), площадью - 67,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес> соответствуют строительным нормам и правилам, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, требованиям охраны окружающей среды и экологической безопасности.

После реконструкции жилое помещение с КН 23:23:0604001:562 (квартира №2), площадью - 67,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес> не представляют угрозы безопасности жизни и здоровью граждан и не нарушают прав третьих лиц.

После реконструкции жилое помещение с КН 23:23:0604001:562 (квартира №2), площадью - 67,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес> не оказывают негативное влияние на уже существующие здания, сооружения и помещения.

Технические характеристики жилого помещения с КН 23:23:0604001:562 (квартира №2) по адресу: 

<

адрес>: число этажей – 1, общая площадь – 67,6 кв.м., жилая площадь – 52,4 кв.м., подсобная площадь – 15,2 кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась, в заявлении, адресованном суду, просит суд рассмотреть дело в её отсутствие. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, исковые требования признал в полном объеме, дело просит рассмотреть в отсутствие представителя. 

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, на основании данной нормы суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 2 статьи 13 указанного Федерального закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 того же Федерального закона основаниями для государственной регистрации прав, в том числе являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Судом установлено, что ФИО2 и её дочери несовершеннолетней КисЕ. Е. В., на праве общей долевой собственности по ? части принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Также, ФИО2 и несовершеннолетней КисЕ. Е. В. на праве собственности принадлежит квартира, площадью 38,9 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности на недвижимое имущество подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: 23-АМ 828993от 19.09.2014г., 23-АМ 828994 от 19.09.2014г., 23-АМ 828995 от 19.09.2014г. и 23-АМ 828996 от 19.09.2014г.

В 2020 году за счет собственных средств к жилому помещению пристроена жилая пристройка, в связи с чем, жилая площадь помещения увеличилась и составляет в настоящее время 67,6 кв.м. 

В связи с отсутствием разрешения на реконструкцию реконструированного истцом объект недвижимости является самовольным строением в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Согласно технического заключению от 11.12.2023 г. жилого помещения – квартиры № 2 с кадастровым номер 23:23:0604001:562:

после проведенных работ по реконструкции жилое помещение с КН 23:23:0604001:562 (квартира №2), площадью - 67,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес> соответствуют строительным нормам и правилам, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, требованиям охраны окружающей среды и экологической безопасности.

После реконструкции жилое помещение с КН 23:23:0604001:562 (квартира №2), площадью - 67,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес> не представляют угрозы безопасности жизни и здоровью граждан и не нарушают прав третьих лиц.

После реконструкции жилое помещение с КН 23:23:0604001:562 (квартира №2), площадью - 67,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес> не оказывают негативное влияние на уже существующие здания, сооружения и помещения.

Технические характеристики жилого помещения с КН 23:23:0604001:562 (квартира №2) по адресу: 

<

адрес>: число этажей – 1, общая площадь – 67,6 кв.м., жилая площадь – 52,4 кв.м., подсобная площадь – 15,2 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

При таких обстоятельствах, на основании предоставленных истцом доказательств, всех обстоятельств дела и положений закона, указанных выше, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Благодарненского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на ? общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру: число этажей – 1, общая площадь – 67,6 кв.м., жилая площадь – 52,4 кв.м., подсобная площадь – 15,2 кв.м, с кадастровым номером 23:23:0604001:562, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 ФИО1 А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на ? общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру: число этажей – 1, общая площадь – 67,6 кв.м., жилая площадь – 52,4 кв.м., подсобная площадь – 15,2 кв.м, с кадастровым номером 23:23:0604001:562, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Установить, что данное решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца.

Судья Н.М. Новикова