УИД 25RS0№-86

№ 2-709/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 октября 2023 года г. Дальнереченск

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Повзун А.А., 

при секретаре судебного заседания Ганжа Е.Н.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Дальнереченскому районному потребительскому обществу Приморского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с данным иском, указывая, что ей как работнику 

<

адрес> потребительского сообщества (далее Дальнереченское РАЙПО) был построен жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Исполнительным комитетом Дальнереченского городского Совета народных депутатов было принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельных участков под индивидуальное строительство по указанному адресу. После строительства дома, решением исполнительного комитета Дальнереченского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был утверждён акт государственной приемочной комиссии на ввод в эксплуатацию данного одноквартирного жилого дома Дальнереченского РАЙПО. 

Истец указывает, что данный жилой дом имеет статус ранее учтенного с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, сведения о собственнике в ЕГРН отсутствуют. В течение всего срока владения данным домом права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым не заявлялось. С ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет, она проживает в данном доме, производит ремонт, оплачивает расходы на электроэнергию, обрабатывает земельный участок, возделывает огород, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретальной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 на исковых требованиях настаивала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель истца ФИО3 просила признать за ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 68,4 кв.м.

Представитель ответчика 

<

адрес> потребительского общества 

<

адрес> в судебное заседание не прибыл, о причинах неявки суд не уведомил, каких-либо возражений по существу иска в суд не представил. 

Представитель заинтересованного лица администрации Дальнереченского городского округа ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседании не явилась, представив суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Дальнереченского городского округа и принять решение в соответствии с действующим законодательством на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

В судебном заседании была допрошена свидетель со стороны истца ФИО6, которая суду показала, что с ФИО2 она знакома с 1980 года, проживает истец с 1990 года по настоящее время по адресу: 

<

адрес>, этот дом истец построила вместе с мужем ФИО1 В данном доме истец вырастила троих детей, держала хозяйство, обрабатывала огород. За весь период проживания истца в доме, никто претензий относительно дома не предъявлял. 

Суд, выслушав истца, ее представителя, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений высшей судебной инстанции усматривается, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 Постановления N 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Следовательно, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Согласно решению исполнительного комитета Дальнереченского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ отведен земельный участок площадью 0,12 га 

<

адрес>ному потребительскому обществу 

<

адрес>потребсоюза для строительства в том числе одноквартирного жилого дома по 

<

адрес>.

Согласно решению исполнительного комитета Дальнереченского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены акты государственной приемочной комиссии на ввод в эксплуатацию одноквартирного жилого дома 

<

адрес>.

В тоже время, по запросу суда из КГКУ «Управление землями и имуществом на территории 

<

адрес>» был предоставлен технический паспорт на жилой дом и земельный участок по 

<

адрес>, где собственником спорного жилого дома является ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На сновании решения Дальнереченского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании заявления ФИО1 земельный участок площадью 600 кв.м., не числить за ФИО1

Согласно техническому паспорту на жилой дом государственного общественного жилищного фонда жилищно-строительных кооперативов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,4 кв.м., жилой площадью 49,1 кв. м, 

<

данные изъяты>.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно свидетельству о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак между ФИО1 и ФИО7, после заключения брака, жене присвоена фамилия ФИО2.

Из представленной суду копии паспорта ФИО2 следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки о начислениях и оплатах за электроэнергию, следует, что потребителем электроэнергии по адресу: 

<

адрес> является ФИО2, задолженность отсутствует.

Оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля у суда не имеется, поскольку ее показания являются последовательными, согласованными и не противоречат представленным суду материалам дела.

Таким образом, суду представлены доказательства, подтверждающие заявленное требование, а иная возможность признания права собственности на жилой дом, у истца отсутствует. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Дальнереченскому районному потребительскому обществу Приморского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме (06.10.2023) через Дальнереченский районный суд Приморского края.

Судья А.А. Повзун