Дело № 2-83/2024(2-2776/2023)

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.01.2024 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Анисимовой А.О., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УКЖФ Северная», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» о возмещении вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры по 

<

адрес> г.Оренбурга. Управляющей организацией является УК «Северная». 20.05.2023года по вине УК произошло затопление квартиры истца, из-за течи кровли крыши. В августе 2023 года истец направил в адрес УК претензию о возмещении причиненного ущерба на сумму 251.045,0 рублей, но ответа не получил. Крыша дома относится к общедомовому имуществу, за надлежащее содержание которого несет ответственность УК. На основании положений Закона О защите прав потребителей, просит взыскать с ответчиков в свою пользу 251.045,0 рублей в возмещение ущерба, штраф, компенсацию морального вреда 20.000 рублей, неустойку за просрочку удовлетворения его требований 180.752 рубля и судебные расходы. 

В судебном заседании ФИО1 иск поддержал и пояснил, что залив квартиры во время капитального ремонта крыши дома, произошел дважды – в июне или июле месяце и в августе. Крыша для ремонта была вскрыта, в это время пошли дожди. Квартиры были залиты вплоть до второго этажа. Во время первого залива истца дома не было, все помещения квартиры, кроме туалета и ванной были залиты, была залита и мебель и одежда. Когда истец приглашал оценщика на осмотр квартиры, он приглашал и представителей ответчиков, они приходили и видели квартиру. Второй залив квартиры произошел в августе 2023 года, этот залив был еще сильнее. По первому и второму заливу истец оценку производил отдельно. 

Представитель УК «Северная» ФИО2, действующая по доверенности иск не признала. Пояснила, что течь крыши МКД, где живет истец, произошла в период капитального ремонта крыши дома. На этом основании считает, что УК является ненадлежащим ответчиком, по закону ответственность в данном случае несет «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области».

Представитель ответчика НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил суду письменный отзыв на иск, в котором указывает, что ФИО1 подал аналогичные исковые требования в Центральный райсуд г.Оренбурга, иск принят к производству и рассматривается судом с тем же кругом ответчиков. На этом основании просит иск ФИО1 оставить без рассмотрения. 

Представитель третьего лица ООО «СК «Стройуспех» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. Своих возражений на иск суду не представил. 

Выслушав в судебном заседании пояснения истца, представителя УК, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником квартиры по 

<

адрес> г.Оренбурга. 

Управление МКД по 

<

адрес> осуществляет УК ЖФ «Северная» на основании договора от 22.08.2018 года. 

Истец представил суду комиссионный Акт обследования квартиры от 17.07.2023 года, составленный специалистами ООО АРС «Северная», УК «Северная», из которого усматривается, что квартира истца была залита в результате дождя. В спальне квартиры залит водой потолок, обои на стенах намокли, окно пластиковое, по подоконнику рыжие потеки, пол залит, дверная коробка намокла. В зале залит потолок, обои на стенах, пол. В коридоре залит потолок, намокли обои, линолеум на полу. В туалете мокрые пятна на потолке, в ванной мокрое пятно. Свет в квартире отключен, электропроводка намокла. В квартире намокли вещи, мебель, ноутбук. 

Имеется Акт осмотра квартиры от 18.07.2023 года, составленный ИП ФИО3, из которого также следует, что в квартире истца были залиты: коридор, туалет, кухня, спальня, зал, 2 ковра, шкаф трехстворчатный, шкаф двухстворчатый, шкаф трехстворчатый с зеркалом, комод и ноутбук.

По общим правилам ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. 

Судом установлено, что между НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» и ООО «СК СТройуспех» 28.02.2023 года был заключен договор подряда на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе капитальный ремонт крыши МКД по 

<

адрес> г.Оренбурга. 

Суду представлен Акт передачи объекта для капитального ремонта общего имущества от 20.04.2023 года, по которому УК «Северная» передала ООО «СК Стройуспех» под капитальный ремонт и переустройство крышу МКД по 

<

адрес> г.Оренбурга. Сроки выполнения работ: 20.04.2023 года по 16.09.2023 года.

Таким образом, квартира истца была залита во время производства капитального ремонта кровли дома. 

Согласно п.4 части 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и работ требованиям проектной документации. 

В силу п.11 части 2 ст. 182 ЖК РФ перед собственниками помещений в МКД региональный оператор несет ответственность за качество выполненных работ подрядными организациями, привлеченным им, в течение не менее 5 лет с момента подписания акта приемки оказанных и выполненных работ. 

Частью 6 ст. 182 ЖК РФ определено, что региональный оператор перед собственниками помещений в МКД, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия невыполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором. 

В соответствии с частью 1 ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в МКД в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством. 

Таким образом, закон возлагает обязанность по возмещению вреда, причиненного собственникам помещений в МКД в результате выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД на регионального оператора, которым по настоящему делу является НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области».

Поскольку представленные в материалы дела документы подтверждают ненадлежащее исполнение подрядчиком своих обязательств по договору, обязанность по возмещению вреда, причиненного квартире истца, лежит на «Фонде модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области».

По этим основаниям несостоятельны доводы представителя Регионального оператора о том, что вред подлежит возмещению со стороны Подрядчика или со страховой компании. 

Истец представил суду заключение ИП ФИО3 по определению стоимости восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры от 22.07.2023 года, в результате залива квартиры. 

Согласно этому Заключению, рыночная стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры в результате затопления, составляет 251.045,0 рублей. 

Со стороны ответчиков данный размер материального ущерба оспорен не был. 

С учетом этого с «Фонда модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в пользу ФИО1 подлежит взысканию в возмещение ущерба 251. 045,0 рублей.

ООО УК «Деповская» в данном случае является ненадлежащим ответчиком. 

Доводы представителя НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» о том, что исковые требования истца следует оставить без рассмотрения, являются необоснованными.

Судом установлено, что залив квартиры истца во время капитального ремонта крыши произошел дважды – 17.07.2023 года и 18.08.2023 года.

По настоящему иску ФИО1 просит взыскать с ответчика ущерб, который был причинен ему в результате залива квартиры 17.07.2023 года. 

По заключению оценщика, которое представил суду истец, определена рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры, вследствие залива от 17.07.2023 года. 

В Центральном райсуде г.Оренбурга рассматривается гражданское дело по иску ФИО1 к тем же ответчикам, о возмещении ущерба, который был причинен истцу в результате залива квартиры 18.08.2023 года.

Данное обстоятельство подтверждается определением Центрального райсуда г.Оренбурга от 05.12.2023 года. Указанным определением суд назначил по делу судебную экспертизу, для определения объема повреждений в квартире после залива 18.08.2023 года

Исковые требования истца к ответчику в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

На правоотношения между собственниками помещений МКД и региональным оператором по вопросам капитального ремонта общего имущества МКД Закон «О защите прав потребителей» не распространяется. 

В соответствии со ст. 151 ГК РФ компенсации подлежит моральный вред, причиненный за нарушение личных неимущественных прав гражданина. 

Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (ст. 1099 ГК РФ). 

В данном случае исковые требования истцов связаны с нарушением их имущественных прав (причинение вреда имуществу), специального закона, который бы предусматривал компенсацию морального вреда за причинение материального ущерба, не имеется. 

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по оплате услуг оценщика в сумме 5.000 рублей. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» удовлетворить частично. 

Взыскать с НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в пользу ФИО1 251.045,0 рубля в возмещение материального ущерба и 5.000 рублей судебных расходов, а всего 256.045,0 рублей, в остальной части исковых требований отказать. 

В иске ФИО1 к ООО УК ЖФ «Северная» о возмещении ущерба, взыскании неустойки и компенсации морального вреда отказать. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: 

Решение изготовлено в окончательной форме 27.02.2024 года.