Дело № 2-3496/2023

УИД 03RS0003-01-2022-012270-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А., 

при секретаре Акбашевой И.А., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ИНН №, к ППК «Фонд развития территорий» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Правительству Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>) о взыскании суммы возмещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ППК «Фонд развития территорий», Правительству Республики Башкортостан о взыскании суммы возмещения.

В обоснование иска указано, что между ООО «Новый город Недвижимость» и ООО СК «Амрита» был заключен договор №-сб от 17 сентября 2019 года участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу (строительный адрес): жилой дом литер 2 по 

<

адрес> в Советском районе города Уфа Республики Башкортостан.

Далее между ООО «Новый город Недвижимость» и ООО СК «Виракс» был заключен договор уступки права требования №№ но договору № 24 декабря 2019 года.

В последующем между ООО СК «Виракс» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования б/н от 29 мая 2020 года к договору №.

На дату совершения сделки застройщик банкротом не признан, сведения о его признании банкротом и об открытии конкурсного производства. В соответствии со ст. 128 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) "О несостоятельности (банкротстве)" публикации не было.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Покупатель выполнил свои обязательства по оплате квартиры, что подтверждается справкой продавца.

Решением Арбитражного суда РБ от 03.08.2021г. по делу №А07- 3024/2020г. ООО СК Амрита признано банкротом и открыто конкурсное производство.

ФИО1 включена в реестр требований кредиторов, согласно выписке, предоставленной конкурсным управляющим ФИО3

Наблюдательным советом Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее - Фонд) 27.12.2021 принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218- ФЗ) - о выплате возмещения гражданам -участникам строительства/долевого строительства (далее - участники строительства), в отношении объектов Застройщика ООО СК «Амрита», расположенных по адресу: Респ Башкортостан, г Уфа, Златоустовская, д. 20, стр. 2.

18 мая 2022 года ФИО1 обратилась с заявлением к ПКК Фонд развития территорий, на что 02 июня 2022 года получила отказ, ввиду отсутствия у неё правовых оснований.

ФИО1 имеет право на выплату возмещения в соответствии со ст. 13 Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

В связи с этим, была проведена оценка рыночной стоимости права требования ФИО1 В соответствии с отчетом № от 29 апреля 2022 года размер возмещения составляет 4 660 000 рублей

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу возмещение в размере 4 660 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 500 рублей.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истец ФИО1, надлежаще извещенная о дне слушания дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ППК «Фонд развития территорий», надлежаще извещенный о дне слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Ответчик Правительство Республики Башкортостан, надлежаще извещенный о дне слушания дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Третьи лица Министерство строительства и архитектура Республики Башкортостан, НО «Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротом, перед участникам долевого строительства», надлежаще извещенные о дне слушания дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» определен порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства.

Согласно ст. 2 выше указанного Закона Публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд) создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно ст. 3 Закона для достижения целей, установленных настоящим Федеральным законом, Фонд осуществляет функции и полномочия, в том числе: выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - нежилые помещения), при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным законом;

В соответствии со ст. 6 Закона Органами управления Фонда являются наблюдательный совет Фонда, правление Фонда и генеральный директор Фонда.

Согласно ст. 9.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 5 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ООО «Новый город Недвижимость» и ООО СК «Амрита» был заключен договор № от 17 сентября 2019 года участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу (строительный адрес): жилой дом литер 2 по 

<

адрес> в Советском районе города Уфа Республики Башкортостан.

Далее между ООО Новый город Недвижимость и ООО СК «Виракс» был заключен договор уступки права требования № но договору № 24 декабря 2019 года.

В последующем между ООО СК «Виракс» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования б/н от 29 мая 2020 года к договору №.

На дату совершения сделки застройщик банкротом не признан, сведения о его признании банкротом и об открытии конкурсного производства. В соответствии со ст. 128 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) "О несостоятельности (банкротстве)" публикации не было.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Покупатель выполнил свои обязательства по оплате квартиры, что подтверждается справкой продавца.

Решением Арбитражного суда РБ от 03.08.2021г. по делу №А07- 3024/2020г. ООО СК «Амрита» признано банкротом и открыто конкурсное производство.

ФИО1 включена в реестр требований кредиторов, согласно выписке предоставленной конкурсным управляющим ФИО3

Наблюдательным советом публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее - Фонд) 27.12.2021 принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218- ФЗ) о выплате возмещения гражданам - участникам строительства/долевого строительства (далее - участники строительства), в отношении объектов Застройщика ООО СК «Амрита», расположенных по адресу: Респ Башкортостан, г. Уфа, Златоустовская, 

<

адрес>, стр. 2.

18 мая 2022 года ФИО1 обратилась с заявлением к ПКК «Фонд развития территорий», на что 02 июня 2022 года получила отказ, ввиду отсутствия у неё правовых оснований.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 13 ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан» - Выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения офинансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика. Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Положения части 3 статьи 13 настоящего Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона от 13 июля 2020 г. N 202- ФЗ) в части отсутствия права на получение возмещения физическим лицом, имеющим требование о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения на основании соглашения (договора), в соответствии с которым производится уступка прав требования физического лица, применяются к соглашению (договору) об уступке прав требования, заключенному после 13 июля 2020 г., если на момент совершения сделки по передаче права требования застройщик признан банкротом.

Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 г., если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 настоящего Федерального закона (в редакции Федерального закона от 13 июля 2020 г. N 202-ФЗ)

Согласно ст. 2 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) "О несостоятельности (банкротстве) несостоятельность (банкротство) (далее также - банкротство) - признанная арбитражным судом или наступившая в результате завершения процедуры внесудебного банкротства гражданина неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей.

То есть, основанием для признания должника банкротом и открытия конкурсного производства является в (судебном порядке) - решение Арбитражного суда.

Следовательно, в силу закона ответчик обязан выплатить участнику долевого строительства возмещение в размере уплаченной цены соответствующего договора из компенсационного фонда, в который уже произведены отчисления застройщиком в установленном законом порядке от цены каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения.

На основании изложенного ФИО1 имеет право на выплату возмещения в соответствии со ст. 13 Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

В связи с этим, была проведена оценка рыночной стоимости права требования ФИО1 В соответствии с отчетом № от 29 апреля 2022 года размер возмещения составляет 4 660 000 рублей РФ

Согласно договору № от 17.09.2019 года п.п.12.2 помимо способа обеспечения обязательства по договору указанному в п.12.1 договора застройщик (СК «Амрита») в соответствии со ст. 12.1 и ст. 15.2 Закона № 214-ФЗ в качестве способа обеспечения обязательств по договорам, заключаемым с участниками долевого строительства, в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» осуществляет обязательные отчисления (взносы) в публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», осуществляющий функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет застройщиков.

Таким образом, Застройщик перевел обязательные отчисления, составляющие компенсационный фонд, на номинальный счет ППК «Фонд развития территорий».

Правоотношения, сложившиеся между ППК «Фонд развития территорий» и ФИО1, возникли из договора долевого участия, как способа обеспечения обязательств.

Как следует из ч.9 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из абзаца 3 вводной части Закона РФ «О защите нрав потребителей» и п.2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что объект долевого строительства приобретался истцом исключительно для личных нужд, и спорные правоотношения по выплате Фондом компенсации участниками долевого строительства попадают под предмет регулирования Закона РФ «О защите прав потребителей» поскольку данные отношения являются производными от отношений, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином - участником долевого строительства.

Определением Кировского районного суда г. Уфы от 27.04.2023 г. по ходатайству представителя истца, с целью определения размера возмещения, была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО Оценочная компания «ТерраНова». 

Согласно представленного суду заключения эксперта №-ЗЭ, выполненного ООО Оценочная компания «ТерраНова», рыночная стоимость 1 кв.м. равнозначного жилого помещения на первичном рынке с применением порядка расчета, регламентированного п. 2 ст. 13 ФЗ-218 от 29.07.2017 г. в отношении жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной в строящемся многоквартирном доме по строительному адресу: 

<

адрес> жилого 

<

адрес> г. Уфы составляет 99000 руб.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленному вопросу, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

При этом, суд считает, что оснований сомневаться в заключении эксперта не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно.

С учетом изложенного, при определении размера возмещения, принадлежащего ответчику, суд руководствуется заключением эксперта, выполненного ООО Оценочная компания «ТерраНова».

Таким образом, в пользу ответчика подлежит взысканию возмещение в пользу ФИО1 в размере 4228680 руб. = 99000 руб.*43,32 кв.м.

На основании ст. 85 ГПК РФ, в пользу ООО Оценочная компания «ТерраНова» подлежат взысканию с ППК «Фонд развития территорий» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 38 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем суд взыскивает с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 29643,40 руб., пропорциональной удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ИНН №, к ППК «Фонд развития территорий» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании недоплаченной суммы возмещения удовлетворить. 

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1, ИНН №, возмещение в размере 4 288 680 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 29643,40 руб.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ООО Оценочная компания «ТерраНова» (ИНН 

<

***>) расходы на проведение судебной экспертизы в размере 38000 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ИНН №, к Правительству Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>) о взыскании суммы возмещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Мухина Т.А.