Дело №2-1751/2023г

УИД 61RS0036-01-2023-002108-57

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2023г г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Тупиковой А.А.,

при секретаре Устиновой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Каменска-Шахтинского о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, указав в заявлении, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в реестре за №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В целях благоустройства жилого помещения осуществлены перепланировка и переустройство квартиры: демонтированы ненесущие гипсолитовые перегородки между помещениями туалета, ванной, кухни, туалета; установлены новые гипсокартоновые перегородки, образуя помещения совмещенного санузла, кухни; демонтированы встроенные шкафы в жилой комнате; устроена раздвижная перегородка в жилой комнате, образовано помещение шкафа; площадь жилых комнат уменьшена за счет выравнивания стен. Площадь квартиры после перепланировки составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 обращалась в отдел архитектуры и территориального развития администрации 

<

адрес> с заявлением о выдаче акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки и переустройства квартиры. В выдаче акта было отказано в связи с неполучением в установленном порядке разрешения на перепланировку и переустройство квартиры.

Принимая во внимание техническое заключение ООО «

<

данные изъяты>», истец просит суд сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> перепланируемом и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выполненным ООО 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направив заявление о рассмотрении в ее отсутствие. 

Представитель ответчика - Администрации г.Каменск-Шахтинского Ростовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, в адресованном суду отзыве на иск просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять законное и обоснованное решение по имеющимся в деле доказательствам. 

Дело рассмотрено в отсутствие сторон по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 произведена перепланировка и переустройство данной квартиры, в результате выполненных работ общая площадь квартиры уменьшилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь – с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения, выполненным ДД.ММ.ГГГГ. ООО «

<

данные изъяты>», техническим заключением ООО «

<

данные изъяты>».

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором города – начальником отдела архитектуры и территориального развития 

<

адрес>, истцу ФИО1 отказано в предоставлении муниципальной услуги – выдаче акта приемки завершенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, поскольку перепланировка выполнена (л.д

<

данные изъяты>).

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 года, понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса (ГК) РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ. При реконструкции объекта недвижимости изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размера, планировкой и площадью. 

Согласно Техническому заключению, выполненному ООО «

<

данные изъяты>», в результате проведенного в соответствии с нормативными положениями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» обследования суммарная категория технического состояния строительных конструкций многоквартирного жилого дома и жилого помещения (квартиры №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, оценивается как «работоспособное». Состав помещений квартиры №, их площади и высота соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям многоквартирных домов в соответствии с СП 54.13330.2016, что обеспечивает возможность дальнейшей эксплуатации обследуемого жилого помещения (квартира №) по своему назначению.

Работы, относящиеся к перепланировке жилого помещения (квартиры №), требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения:

- демонтаж ненесущих гипсолитовых перегородок между помещением № коридора, помещением № кухни, туалета и ванной;

- монтаж новых гипсокартонных ГКЛО перегородок, тем самым образуя новое помещение № (санузел) за счет части площади помещения № (коридор) и увеличивая площадь помещения № (кухня) за счет площади помещения ранее существующего помещения ванной, нумерация помещений дана согласно технического паспорта ООО «

<

данные изъяты>»;

-демонтаж перегородки между ранее существующими помещениями встроенных шкафов и монтаж новой раздвижной перегородки, тем самым образуя помещение № (встроенный шкаф), нумерация помещений дана согласно технического паспорта ООО «

<

данные изъяты>».

Выполнены мероприятия по устройству гидроизоляции в конструкции пола санузла.

Обследуемые помещения (квартира №), расположенные в жилом доме, соответствуют нормам санитарной и пожарной безопасности, а также безопасны для дальнейшей эксплуатации.

Таким образом, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, так как в судебном заседании установлено, что выполненные работы по перепланировке жилого помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего многоквартирного жилого дома, не противоречат техническим, строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, предупреждают риск получения повреждений и травм жильцами при передвижении внутри жилого дома, при входе в него и выходе и при пользовании внутридомовыми коммуникациями. На несущую способность конструкции здания многоквартирного жилого дома не влияют.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Каменска-Шахтинского о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии – удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом, выполненным ООО «

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Полный текст решения (в окончательной форме) изготовлен 17.10.2023г.

Судья:_______________