Дело № 2-3111/2019 29 августа 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.А.,

при секретаре Эль-Бадави Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2, просит взыскать задолженность по договору займа в размере 9.000 Евро 00 центов в рублях по курсу Центрального Банка РФ на день платежа, проценты за пользование заемными средствами по договору займа в размере 37.314 Евро 67 центов в рублях по курсу Центрального Банка РФ на день платежа, расходы на оказание юридической помощи в размере 10.000 рублей 00 коп., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Х, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 2.640.000 рублей 00 коп. (л.д. 3-4).

В обоснование требований указал, что 28.11.2013 года между сторонами заключен договор займа, согласно которому истец передал в долг ответчику денежные средства в размере 11.250 Евро, что эквивалентно 450.000 рублей по курсу 40 рублей за 1 Евро, установленному сторонами на день заключения договора, с условием возврата в срок до 28.11.2018 года. Данное обязательство было обеспечено договором залога, согласно которому ответчик заложила принадлежащую ей квартиру. 24.10.2014 года к вышеуказанным договорам займа и залога заключены дополнительные соглашения. Ответчик взятые на себя обязательства по выплате долга не исполнила.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования не признали.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 28.11.2013 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, по условиям которого заимодавец передает заемщику денежные средства в размере 11.250 евро 00 центов, что эквивалентно 450.000 рублей 00 коп. по курсу, установленному сторонами на день заключения настоящего договора (40 рублей 00 коп. за 1 евро), а заемщик обязуется возвратить заимодавцу сумму займа в процентами в сроки и в размерах, предусмотренных договором (л.д. 9-10).

Согласно п. 3 договора, за пользование заемными средствами заемщик выплачивает проценты в сумме равной 26.500 евро 00 центов по курсу ЦБ РФ на день выплаты, но не менее чем 40 рублей 00 коп. за 1 евро, но не менее чем 1.060.000 рублей 00 коп.

Согласно п. 4 договора, заемщик обязуется возвратить сумму займа с процентами до 28.11.2018 года в общей сумме 37.750 евро 00 центов по курсу, установленному сторонами на день заключения договора, что составляет сумму 1.510.000 рублей 00 коп.

Согласно п. 9 договора, в случае просрочки платежей заемщик погашает просроченную задолженность в следующем порядке: сначала погашается задолженность по пени, затем задолженность по процентам, затем задолженность по основному долгу.

28.11.2013 года ФИО2 выдала ФИО1 расписку о том, что получила в качестве расчета по договору займа от 28.11.2013 года денежные средства в размере 450.000 рублей 00 коп. (л.д. 11).

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между ФИО2 и ФИО1 заключен договор залога от 28.11.2013 года, по условиям которого ФИО2 передала в залог истцу в счет обеспечения исполнения обязательств по договору займа от 28.11.2013 года квартиру, расположенную по адресу: Х (л.д. 12-14).

24.10.2014 года между сторонами заключены дополнительные соглашения к договору займа и к договору залога (л.д. 17-19, 20-21).

По условиям дополнительного соглашения к договору займа, заимодавец передает заемщику, а заемщик получает заем в размере 9.000 евро 00 центов, что эквивалентно 450.000 рублей 00 коп. по курсу, установленному сторонами на день заключения настоящего договора (50 рублей 00 коп. за один евро. За пользование заемными средствами заемщик выплачивает проценты в сумме равной 46.100 евро 00 центов по курсу ЦБ РФ на день выплаты, но не менее чем 2.305.000 (два миллиона триста пять тысяч) рублей 00 коп. Заемщик обязуется возвратить сумму займа с процентами до 28.03.2019 года в общей сумме 55.100 евро 00 центов по курсу ЦБ РФ на день выплаты, но не менее чем 2.755.000 рублей 00 коп.

Как указывает истец, сумма займа до настоящего времени ответчиком не возвращена.

Ответчик, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательства, подтверждающие возвращение суммы займа, суду не представил.

В ходе судебного разбирательства ответчиком представлены копии квитанций на сумму 95.000 рублей 00 коп.

Представитель истца внесение данных сумм не оспаривал, пояснил, что указанные платежи зачтены в счет процентов за пользование суммой займа, и размер взыскиваемых процентов за пользование суммой займа истцом снижен.

Определяя размер взыскиваемой задолженности по договору займа, суд руководствуется представленным истцом расчетом.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию сумма займа в размере 9.000 евро 00 центов, проценты за пользование займом за период с 28.11.2013 года по 31.01.2019 года в размере 37.314 евро 67 центов.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

В силу ст. 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Учитывая, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору, принимая во внимание отсутствие оснований, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, суд полагает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 4 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ООО «БН Эксперт» № 001/01-2019 от 09.01.2019 года, рыночная стоимость объекта оценки, представляющего собой двухкомнатную квартиру, Х, по состоянию на 09.01.2019 года округленно составляет 3.300.000 рублей 00 коп. (л.д. 24-79).

В ходе судебного заседания ответчик согласилась с указанной рыночной стоимостью квартиры.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества подлежит установлению в размере 2.640.000 рублей 00 коп. (3.300.000,00 х 80%).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 26.000 рублей 00 коп. (л.д. 5-6).

Истец просит взыскать с ответчика расходы на оказание юридической помощи в размере 10.000 рублей 00 коп.

Однако доказательств несения данных расходов стороной истца не представлено, в связи с чем, данные требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 со ФИО2 задолженность по договору займа от 28.11.2013 года в размере 9.000 Евро 00 центов, проценты за пользование суммой займа за период с 28.11.2013 года по 31.01.2019 года в размере 37.314 Евро 67 центов, а всего взыскать 46.314 (сорок шесть тысяч триста четырнадцать) Евро 67 центов, в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Х, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 2.640.000 (два миллиона шестьсот сорок тысяч) рублей 00 коп.

Взыскать в пользу ФИО1 со ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 26.000 (двадцать шесть тысяч) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Е.А. Смирнова