Гр. дело № 2-387/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Дмитриевка 22 июня 2017 года

Никифоровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Денисова С.В.,

при секретаре Просветовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РУСС МИС» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

18 марта 2012 года между ФИО1, как физическим лицом, и ООО «РУСС МИС» с другой стороны, был заключен договор займа № 1-займ. Согласно данному договору займодавец передает заемщику денежные средства в сумме 8 млн. рублей по мере необходимости, согласно письменной просьбы от заемщика, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа в срок и на условиях договора. Данный договор заключался на 4 года и действовал с 18 марта 2012 года по 17 марта 2016 года. За период действия договора, истцом были переданы денежные средства в сумме 3479039 рублей 94 копейки.

На момент истечения срока действия договора, основанная сумма долга истцу не была возвращена, в связи с чем 15.04.2016 года она направила в адрес ответчика претензию о возврате долга в размере 3479039,94 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ от ООО «РУСС МИС» получен ответ на претензию, в котором оно сообщает, что не располагает денежными средствами для погашения данного займа, однако имеется имущество, которое они готовы передать в качестве погашения займа, а именно: здание площадью 15,1 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, р.

<

адрес>; часть здания площадью 103,3 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, р.

<

адрес>; здание площадью 452,3 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, р.

<

адрес>; земельный участок площадью 1530 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, р.

<

адрес>; бокс оглушения (оглушающее устройство), лифт для распилки на полтуши, подъемник.

При этом, бокс оглушения (оглушающее устройство), лифт для распилки на полтуши и подъемник были переданы ООО «РУСС МИС» ФИО1 по акту приемки-передачи. Остальное имущество должно пройти государственную регистрацию в Росреестре, в чем было отказано. При этом было разъяснено, что на недвижимое имущество, указанное в отступном соглашении, Никифоровским районным ОСП УФССП России по Тамбовской области был наложен запрет на совершение регистрационных действий по исполнительном производству № 4461/15/68013-ИП, возбужденному 22.06.2015 года о взыскании с ООО «РУСС МИС» суммы налогов в размере 10360,45 рублей.

31.08.2015 года судебным приставом-исполнителем Никифоровского РОСП УФССП России по Тамбовской области в рамках сводного исполнительного производства № 4461/15/68013-ИП было вынесено постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации недвижимого имущества. Однако по вине судебных приставов-исполнителей данное постановление в регистрационные органы отправлено не было. В результате этого, органами Росррестра не был снят запрет и истец не смогла зарегистрировать переход права собственности.

Помимо этого, истцом было предложено ответчику предоставить договор о переходе права собственности, однако ООО «РУСС МИС» отказалось заключать данный договор сославшись на то, что между ними уже имеется документ о передаче в собственность имущества, а именно соглашение об отступном, заключенное 23 мая 2016 года.

В связи с изложенным, ФИО1 просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество, поименованное в соглашении об отступном. 

В судебное заседание ФИО1 и представитель истца, адвокат – Носкова Л.Н. поддержали заявленные требования в полном объеме. При этом представитель истца пояснила, что фактически соглашение об отступном исполнено, что подтверждается соответвующим актом приема-передачи имущества. Кроме того, пояснила, что регистрации права собственности, что передаче истцу со стороны ООО «РУСС МИС» недвижимого имущества, препятствует незаконные действия судебных приставов-исполнителей по наложению ареста на указанное имущество. 

Представитель ответчик ООО «РУСС МИС» по доверенности, ФИО2, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Подтвердила обстоятельства изложенные в исковом заявлении, а также то, что соглашение об отступном исполнено путем передачи ФИО1 имущества по акту приема-передачи. 

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено, между истцом и ответчиком 18 марта 2012 года был заключен договор займа № 1-займ на сумму 8000 000 рублей сроком на 4 года, а именно до 17 марта 2016 года. Согласно договору, ФИО1 передает ООО «РУСС МИС» указанные денежные средства по мере необходимости. За пользование займом, заемщик выплачивает займодавцу 30 % годовых. Заемщик обязуется осуществлять возврат суммы займа траншами, при этом датой возврата всех заемных средств является 17 марта 2016 года. 

В связи с тем, что в установленный договором срок, обязательства заемщиком не были выполнены, 23 мая 2016 года между сторонами, по инициативе ООО «РУСС МИС», было заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым ответчик передает ФИО1 имущество, в счет исполнения обязательства, вытекающего из договора займа №-займ от ДД.ММ.ГГГГ Перечень имущества подлежащего передаче: здание, этажность 1, площадь 15,1 кв.м., инв.№/Б/81, лит.Б, назначение: нежилое, кадастровый №/Б/81, адрес: 

<

адрес>, р.

<

адрес>; здание, этажность 2, площадь 452,3 кв.м., инв.№/А/81, лит.А, назначение: нежилое, кадастровый №/А/81, адрес: 

<

адрес>, р.

<

адрес>; часть здания, этажность 1, площадь 103,3 кв.м., инв.№/В/81, лит.В, назначение: нежилое, кадастровый №/В/81, адрес: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, земельный участок площадь 1530 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для производственных целей, кадастровый №; бокс оглушения (оглушающее устройство) 1 шт., лифт для распилки на полтуши 1 шт, подъемник 1 шт. Срок передачи имущества установлен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности ООО «РУСС МИС» на вышеуказанные объекты недвижимого имущества подтверждаются выписками из ЕГРН.

Согласно статье 409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения. С момента заключения соглашения об отступном возникает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. Соглашение об отступном не создает новой обязанности должника, следовательно, не порождает права требования кредитора предоставить отступное. При неисполнении соглашения об отступном в определенный сторонами срок кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства и применения к должнику мер ответственности в связи с его неисполнением.

Как установлено судом из материалов дела и объяснений сторон, ООО РУСС МИС» передало недвижимое имущество по отступному ФИО1 по акту приема-передачи имущества от 27 мая 2016 года. При этом регистрация перехода права собственности не произведена по причине запрета судебного пристава-исполнителя на совершение регистрационных действий с указанными объектами недвижимости.

Поскольку заключенное между сторонами спора соглашение предусматривает предоставление в качестве отступного недвижимого имущества, право собственности на которое в соответствии с пунктом2 статьи223 ГК РФ возникает у приобретателя этого имущества с момента регистрации перехода права, для исполнения соглашения недостаточно одной лишь передачи вещи кредитору, оно может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Таким образом, неисполнение должником обязательств по соглашению об отступном в полном объеме в установленный срок влечет, исходя из правовой природы отступного, наступление иных последствий, нежели предъявление требований о признании за истцом права собственности. В этом случае кредитор вправе предъявить должнику лишь требование, вытекающее из первоначального обязательства.

Признание права отнесено законом к способам защиты прав (ст. 12 ГК РФ), а иск о признании права собственности рассматривается в качестве вещно-правового средства защиты права собственности. А как было указано выше, право собственности на недвижимое имущество возникает у приобретателя этого имущества с момента регистрации перехода права. Исходя из изложенного, истцом выбран ненадлежащий способ защиты гражданских прав.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Однако, как установлено в ходе судебного заседания, со стороны ответчика каких-либо нарушений прав истца не допущено, в связи с чем нет оснований для удовлетворения исковых требований в отношении данного ответчика.

Отказ Росреестра в регистрации перехода права собственности по причине наложение запрета судебным приставом-исполнителем на регистрационные действия, при несогласии с такими действиями, влечет возникновение права на обжалование подобных действий либо бездействий, а не право на признание собственности на те объекты, в отношении которых отказана регистрация.

В связи с изложенным, в иске следует отказать.

Руководствуясь изложенным и ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «РУСС МИС» о признании прав собственности на недвижимое имущество оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Никифоровский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Денисов С.В.