Решение

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года с. Кинель-Черкассы 

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Казанцева И.Л., при секретаре Проскуриной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –585/2018 по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, третьим лицам: Кинель-Черкасскому филиалу ГУП Самарской области «ЦТИ», Отделу архитектуры и градостроительства Администрации Кинель-Черкасского района, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, 

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в иске указав, что состояла в браке с ФИО3, который скончался ДД.ММ.ГГГГ После его смерти открылось наследство в виде жилого дома площадью 

<

данные изъяты> и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время она является собственником указанного жилого дома. Жилой дом имеет расхождения в площади указанной в ЕГРП, в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и в данных технического паспорта на дом. Технический паспорт является доказательством произведенной в доме реконструкции. При жизни ФИО3 без разрешительных документов к дому был возведен пристрой в виде жилой комнаты (на плане Лит.А1 под №4, площадью 

<

данные изъяты> пристроины две веранды с площадью 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> одна из которых является холодной, а другая – теплой. В результате реконструкции изменилась площадь других помещений дома. Площадь всех комнат и помещений составляет 

<

данные изъяты> общая площадь 

<

данные изъяты> жилая – 

<

данные изъяты>

Реконструкция выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и не нарушает права и законные интересы других собственников, не создает угрозы их жизни и здоровью.

С ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется домом в реконструируемом виде, проживает в нем и содержит дом.

Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью – 

<

данные изъяты> 

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что истцом предоставлены доказательства в обоснование своих требований о возникновении у него права собственности.

Представитель 3 лица ГУП СО ЦТИ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений против иска не имеется. 

Представитель 3 лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель 3 лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительности неявки, не просил о рассмотрении дела без его участия, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, находит требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. 

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с абз. 3 п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписки из ЕГРН площадь дома по состоянию на 01.12.2000 г. составляла 

<

данные изъяты> После произведенной в доме реконструкции, площадь дома увеличилась. 

В техническом паспорте от 23.03.2016 года указано, что общая площадь жилого дома по адресу 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> жилая – 

<

данные изъяты> 

В техническом заключении ООО «АрхПроект» на предмет определения соответствия строения расположенного по адресу: 

<

адрес> статусу одноквартирного жилого дома указано, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СП 55.13330.2011 и СанПиН 2.1.2645-10, предъявляемым к одноквартирным жилым домам.

Истец проживает в доме, находящемся в границах земельного участка по адресу: 

<

адрес>, является собственником данного земельного участка, несет бремя содержания имущества, сведений о других пользователях не имеется.

Жилой дом в реконструированном виде находится в границах земельного участка, принадлежащего истице, нарушений прав третьих лиц не установлено.

Сохранение жилого дома в реконструированном виде не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленные суду доказательства достаточно и достоверно подтверждают право собственности ФИО1 на дом по адресу: 

<

адрес>. 

При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, оснований для отказа в удовлетворении требований суд не усматривает. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом в реконструированном виде, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 07.06.2018 г. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>