УИД 36RS0010-01-2020-000441-29

Дело №2-408/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 13 апреля 2020 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: 

председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре - Тороповой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к администрации БГО ВО о признании недействительным договора купли - продажи, свидетельства о праве собственности на землю, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на имущество в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, указывая, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности:

- ФИО2 – 1/3 доля, 

- ФИО4 – 2/3 доли.

1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок принадлежит ФИО2 на основании договора купли - продажи от 06.07.1998 и свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Воронежской области, регистрационная запись №.

Из иска следует, что в данных документах площадь земельного участка указана равной 528 кв.м, а доля ФИО2, исходя из общей площади объекта недвижимости, рассчитана в размере 176 кв.м.

Согласно исковому заявлению, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истцы являются наследниками к имуществу умершего, в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, на часть наследственного имущества получили свидетельства о праве на наследство.

Оформить наследственные права на принадлежащую наследодателю долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, истцам не представляется возможным, поскольку в ЕГРН содержатся сведения о том, что площадь земельного участка составляет 521 кв.м, а не 528 кв.м.

С учетом изложенных в иске обстоятельств, истцы просят:

- признать недействительным договор купли - продажи от 06.07.1998 в части указания площади земельного участка, и считать, что на основании данного договора ФИО2 приобрел в собственность 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 521 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

- признать недействительным свидетельство на право собственности на землю, выданное ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Воронежской области, регистрационная запись №, в части указания площади, и считать, что на основании данного свидетельства ФИО2 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 521 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

- включить 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 521 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ,

- признать за истцами в равных долях право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 521 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание стороны и третье лицо, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явились, в представленных суду заявлениях просили о рассмотрении дела в отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности. 

В соответствии с ч.1. ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч.1 ст. 1154 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о смерти 

<

данные изъяты>, выданным территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района Управления ЗАГС Воронежской области.

Наследниками к имуществу умершего в равных долях являются ФИО3 и ФИО1, которые в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, получив свидетельства о праве на наследство по закону на принадлежащие ФИО2 денежные вклады в банках и долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли - продажи (купчей) доли жилого дома с земельным участком от 06.07.1998, зарегистрированного в БТИ г. Борисоглебска и свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Воронежской области, регистрационная запись №, ФИО2 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 528 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Совладельцем земельного участка является ФИО4, которому принадлежат 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Сведений о зарегистрированных правах ФИО2 на принадлежащую ему 1/3 долю праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу не содержится.

Данные обстоятельства подтверждаются копией выписки из ЕГРН по состоянию на 13.09.2019.

Согласно данной выписке учтенная площадь земельного участка составляет 521 кв.м.

Согласно ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Суд приходит к выводу, что правильной площадью земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является 521 кв.м. 

Несоответствие площади земельного участка, учтенной в ЕГРН, площади, указанной в договоре купли - продажи (купчей) доли жилого дома с земельным участком от 06.07.1998, зарегистрированном в БТИ г. Борисоглебска и свидетельстве на право собственности на землю, выданном ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Воронежской области, регистрационная запись №, препятствует истцам, являющимся наследниками по закону к имуществу ФИО2, в оформлении наследственных прав на принадлежащую наследодателю долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В этой связи подлежат удовлетворению требования о признании оспариваемых истцами свидетельства но право собственности на землю и договора купли - продажи недействительным в указанных частях.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Отсутствие надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 521 кв.м, с учетом указанных выше разъяснений Пленума ВС РФ, дает суду основание удовлетворить требования истцов о включении указанного имущества в состав наследства ФИО2 и признании за истцами по 1/6 доле за каждым в праве общей долевой собственности на принадлежащую наследодателю долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 521 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного выше, суд считает заявленные истцами требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли - продажи (купчую) доли жилого дома с земельным участком от 06.07.1998, зарегистрированный в БТИ г. Борисоглебска , в части указания площади земельного участка, и считать, что на основании данного договора ФИО2 приобрел в собственность 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 521 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать недействительным свидетельство на право собственности на землю, выданное ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Воронежской области, регистрационная запись №, в части указания площади земельного участка, и считать, что на основании данного свидетельства ФИО2 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 521 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Включить 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 521 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 521 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, - в равных долях, то есть по 1/6 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий Н.Б. Гуглева