Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советский районный суд города Омска 

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.,

при секретаре Кулишовой М.В., 

с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3,

20.06.2024 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Советского административного округа г. Омска, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании распоряжений недействительными, признании недействительным договора приватизации в части, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации САО г. Омска, ФИО2, ФИО5, ФИО3 о признании распоряжений недействительными, признании недействительным договора приватизации в части. В обоснование требований указала, что .... ФИО4 подала исковое заявление об отмене Распоряжения Администрации Советского административного округа г. Омска о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения № от .... и обязании ФИО2, ФИО5, ФИО3, являющихся собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, освободить и привести в изначальное состояние часть общего имущества собственников в многоквартирном доме, расположенное по адресу: адрес, площадью 9,8 кв.м. В ходе судебного разбирательства выяснилось, что жилое помещение и 9,8 кв.м. из площади общего пользования было передано в порядке приватизации от .... ФИО8, ФИО2, ФИО5, ФИО3, свидетельство о государственной регистрации права № АА от .... Со слов ФИО3 ее супругу ФИО8 при жизни в 1996 г. Администрацией САО г. Омска была передана на временное пользование в связи с инвалидностью часть подъезда площадью 9,8 кв.м. ФИО8 умер .... ФИО4 не согласна с нормативными актами, которыми часть общедомового имущества передана в собственность гражданам. На основании уточненного иска, просила признать договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации № б/н от .... на 9,8 кв.м. в части площади общего пользования жильцами многоквартирного дома недействительным, внести изменения в свидетельство о государственной регистрации права № от .... в части общей площади квартиры, признать распоряжение Администрации Советского административного округа адрес о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения №ж (п) от .... недействительным, признать распоряжение Администрации Советского административного округа адрес о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения № от .... недействительным. 

Истец ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще. 

Представитель истца по доверенности (л.д. 9-10) – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, уточненных исках.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, заявила о пропуске истцом срока исковой давности. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании участия не принимала. о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще. 

Ответчик администрация САО г. Омска в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора администрация г. Омска в судебном заседании участия не принимала. о времени и месте судебного заседания извещено надлежаще. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что .... ФИО3 на семью из четырех человек был выдан ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, жилой площадью 39,93 кв.м., приведенной площадью 64,31 кв.м. (гр.дело № л.д. 189). 

Согласно техническому паспорту квартиры адрес от .... жилое помещение состоит комнаты, площадью 19.1 кв.м., комнаты, площадью 10.2 кв.м., ванной, площадью 2.6 кв.м., туалета, площадью 1.1. кв.м., комнаты, площадью 10.6 кв.м., кухни, площадью 9.1 кв.м., шкафа, площадью 1.0 кв.м., коридора, площадью 10.1 кв.м., коридора, площадью 9.8 кв.м., лоджии, площадью 2.5 кв., общая площадь квартиры составляет 76.1 кв.м., квартиры 73.6 кв.м (гр. дело № л.д. 81-82).

Ранее технический паспорт на данную квартиру не составлялся.

Из поэтажного плана 3 этажда многоквартирного дома адрес следует, что в квартире № № отнесеноп моеещние №,88 на 3,40 кв.м. (9,8 кв.м.), из экспликации квартиры № № следует, что в технический паспорт дома вносились изменения (вклейка) в отношении квартиры № № в описании квартиры появился коридор под номером 9 площадью 9,6 кв.м. (гр. дело № л.д. 143) и площадь квартиры стала составлять 73,8 кв.м., ранее же площадь квартиры № № составляла 64,1 кв.м. Спорное помещение зафиксировано в технических документах по состоянию на .... год. Иные обследования квартиры № № производились ...., ...., ..... Слева от записи о поэтажном плане квартиры № 43 имеется запись, заверенная обследованием .... «Разрешение администрации адрес от .... № ж (п).

Из ответа БУ «Исторический архив адрес следует, что представить копию Разрешения администрации адрес от .... № ж (п) невозможно ввиду отсутствия указанного документа на хранении.

Из ответа КУ адрес «Муниципальный архив» следует, что испрашиваемый судом документ на хранении не находится.

Из ответа БУ «Омский Центр КО и ТД» следует, что на хранении распоряжение (разрешение) администрации адрес от .... № ж (п) не находится.

Как сообщено ответчиком ФИО3 при рассмотрении гражданского дела №, ранее ФИО9 (бывший собственник квартиры № № обращалась в суд к администрации района, ФИО6 о признании незаконными действий должностных лиц по выдаче разрешения на установку перегородки в подъезде дома № адрес, в иске было отказано.

Указанное суждение также следует из текста решения Советского районного суда г. Омска от .... (гр. дело № л.д. 150 оборот).

Договором от .... в безвозмездную собственность в порядке приватизации ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО2 передана квартира адрес. Общая площадь квартиры 76.1 кв.м., площадь квартиры 73.6 кв.м., жилая площадь квартиры 39.9 кв.м. (гр. дело № л.д. 184-185). 

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО2 принадлежит квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 76.10 кв.м., расположенная по адресу: адрес (гр. дело № л.д. 107-110). 

Из технического паспорта жилого помещения № в доме адрес, составленного по состоянию на ...., жилое помещение состоит комнаты, площадью 19.2 кв.м., комнаты, площадью 10.3 кв.м., ванной, площадью 2.6 кв.м., туалета, площадью 1.1. кв.м., комнаты, площадью 10.4 кв.м., кухни, площадью 16.3 кв.м., коридора, площадью 4.3 кв.м., коридора, площадью 9.6 кв.м., лоджии, площадью 2.5 кв., общая площадь квартиры составляет 73.8 кв.м. (гр. дело № л.д. 103-104).

В техническом паспорте указано, что в кухне и прилегающем к кухне коридоре, площадью 4.3 кв.м. установлена самовольная перепланировка: увеличение общей площади на 0.2 кв.м., за счет внутренней перепланировки. 

Распоряжение от .... № Администрации САО г. Омска согласована перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: адрес (гр. дело № л.д. 139).

.... Администрацией САО г. Омска утвержден акт приемки в эксплуатацию перепланированного жилого помещения, расположенного по адресу: адрес (гр. дело № л.д. 100).

Согласно свидетельству о праве на наследство ФИО8 умер ...., ФИО3, ФИО2, ФИО5 получены свидетельства о праве на наследство.

В настоящее время сособственниками квартиры адрес являются ФИО3, ФИО2, ФИО5

Обращаясь в суд с иском о признании сделки приватизации недействительной и обосновывая требования, исковая сторона ссылалась на незаконное получение в собственность С-выми мест общего пользования – коридора подъезда со ссылкой на нормы ст.ст. 168, 178 ГК РФ. 

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу ч. 2-4 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Однако, суд полагает, что данные нормы неприменимы при разрешении настоящего спора. 

ЖК РСФСР, регламентирующий правоотношения на момент получения С-выми разрешения администрации Советского района г. Омска от ...., не содержит понятия «общей собственности собственников помещений многоквартирного дома».

Указанный термин введен ЖК РФ, вступившим в действие ..... Данный Кодекс обратной силы не имеет и применяется к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации лишь в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Согласно п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Из положений ст. 244 ГК РФ следует: имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрена защита гражданских прав, в том числе путем: признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Статья 1 Федерального закона от 04.07.1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ» устанавливает: приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статья 2 вышеназванного закона предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указывает: в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Суд полагает, что исковой стороной не доказано наличие оснований для признания договора приватизации от ...., заключенного между департаментом недвижимости Администрации адрес и ФИО3, ФИО8, ФИО10, ФИО2, недействительным как по мотиву нарушения закона, так и по мотиву заблуждения при совершении сделки. В удовлетворении иска суд отказывает. 

Далее, истцом заявлено о признании недействительными распоряжения Администрации Советского административного округа г. Омска о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения №ж (п) от ...., распоряжения Администрации Советского административного округа г. Омска о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения № от ....

Стороной истца не представлено доказательств, что распоряжения Администрации САО г. Омска от ...., от .... нарушают права и законные интересы третьих лиц, в том числе и права истца, как следствие, в удовлетворении данных исковых требований суд также отказывает. 

Помимо этого, ответчиками заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

По ничтожной сделке - исполнение сделки приватизации началось .... и на момент обращения в суд с иском ФИО4 (....) срок превысил 22 года, что более установленного законом (10 лет).

По оспоримой сделке – исковая сторона не обосновала нарушение годовалого срока, равно как не обосновала момент известия о нарушенном праве.

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу адрес возникло ..... На тот момент спорная перегородка уже была установлена и момент, когда истица должна была узнать о нарушенном праве суд исчисляет с этой даты. Срок исковой давности также пропущен.

В удовлетворении иска ФИО4 суд отказывает как по существу иска, так и в связи с пропуском исковой давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к администрации Советского административного округа г. Омска, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании распоряжений недействительными, признании недействительным договора приватизации в части, отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в мотивированной форме .... путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: подпись. Копия верна. Судья: