Дело № 2-646/2021 г.

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2021 года г. Тверь

Заволжский районный суд г.Твери в составе:

председательствующего судьи Усановой Л.Е.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации Заволжского района в г.Твери о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л :

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Заволжского района в г.Твери, в котором просят: сохранить изолированное жилое помещение – двухкомнатную квартиру общей площадью с холодными помещениями 54,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Истцы мотивировали свои требования следующим. Истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> В силу заключенного с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. договора купли-продажи указанной квартиры истцам принадлежит по 1/2 доле в праве собственности. Квартира имеет общую площадь с холодными помещениями 54,0 кв.м., жилую площадь 27,0 кв.м.. состоит из двух жилых комнат, расположена на 4 этаже многоэтажного жилого дома. После заключения договора купли-продажи и вселения в квартиру истцам стало известно, что прежний собственник произвел перепланировку квартиры, которая заключалась в следующем: демонтированы перегородки между жилой комнатой и кухней, между санузлом и прихожей, между кухней и прихожей, ликвидированы перегородки и встроенного шкафа; возведены новые перегородки между санузлом и прихожей, между кухней и прихожей, на месте демонтированной перегородки между кухней и комнатой смонтирована новая перегородка, организована гардеробная на площади прихожей; увеличена площадь санузла, была выполнена усиленная гидроизоляция пола увеличенного по площади санузла полиакриловым материалом «Боларс» с заходом на стены на высоту 200 мм для заключения попадания влаги в соседние помещения. При этом прежним собственником согласования на перепланировку получено не было, изменения в технический паспорт помещения также внесены не были.

Истцы ФИО2 и ФИО3, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика Администрации Заволжского района в г.Твери, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.. . вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствие с п. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.03 г. N 170.

Согласно указанным Правилам перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы являются сособственниками квартиры, общей площадью 54,0 кв.м., в том числе жилой 27,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

В указанной квартире произведена самовольная перепланировка и переустройство, в ходе которых произведено следующее: 

- демонтированы перегородки между жилой комнатой и кухней, между санузлом и прихожей, между кухней и прихожей, ликвидированы перегородки и встроенного шкафа; 

- возведены новые перегородки между санузлом и прихожей, между кухней и прихожей, на месте демонтированной перегородки между кухней и комнатой смонтирована новая перегородка, организована гардеробная на площади прихожей; 

- увеличена площадь санузла, была выполнена усиленная гидроизоляция пола увеличенного по площади санузла полиакриловым материалом «Боларс» с заходом на стены на высоту 200 мм для заключения попадания влаги в соседние помещения.

Вышеуказанная перепланировка проведена без соответствующего разрешения.

Из представленного заключения ООО «ГЕОЛАЙН» следует, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», основные несущие и ограждающие конструкции и монтажные узлы квартиры после перепланировки находятся в работоспособном состоянии, выполненная перепланировка не повлияла на жесткость и несущую способность квартиры и здания в целом, выполненная перепланировка квартиры не нарушила работы систем электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и вентиляции, т.е. их эксплуатационные характеристики не изменялись.

Таким образом, судом установлено, что произведенной перепланировкой и переустройством квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

При наличии указанных обстоятельств суд считает возможным сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии без согласования государственного органа. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.29 ч. 4 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 – удовлетворить. 

Сохранить изолированное жилое помещение – двухкомнатную квартиру общей площадью с холодными помещениями 54,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено: 11.03.2021г.

Председательствующий Л.Е. Усанова 

Дело № 2-646/2021 г.

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2021 года г. Тверь

Заволжский районный суд г.Твери в составе:

председательствующего судьи Усановой Л.Е.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации Заволжского района в г.Твери о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л :

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Заволжского района в г.Твери, в котором просят: сохранить изолированное жилое помещение – двухкомнатную квартиру общей площадью с холодными помещениями 54,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Истцы мотивировали свои требования следующим. Истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> В силу заключенного с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. договора купли-продажи указанной квартиры истцам принадлежит по 1/2 доле в праве собственности. Квартира имеет общую площадь с холодными помещениями 54,0 кв.м., жилую площадь 27,0 кв.м.. состоит из двух жилых комнат, расположена на 4 этаже многоэтажного жилого дома. После заключения договора купли-продажи и вселения в квартиру истцам стало известно, что прежний собственник произвел перепланировку квартиры, которая заключалась в следующем: демонтированы перегородки между жилой комнатой и кухней, между санузлом и прихожей, между кухней и прихожей, ликвидированы перегородки и встроенного шкафа; возведены новые перегородки между санузлом и прихожей, между кухней и прихожей, на месте демонтированной перегородки между кухней и комнатой смонтирована новая перегородка, организована гардеробная на площади прихожей; увеличена площадь санузла, была выполнена усиленная гидроизоляция пола увеличенного по площади санузла полиакриловым материалом «Боларс» с заходом на стены на высоту 200 мм для заключения попадания влаги в соседние помещения. При этом прежним собственником согласования на перепланировку получено не было, изменения в технический паспорт помещения также внесены не были.

Истцы ФИО2 и ФИО3, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика Администрации Заволжского района в г.Твери, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.. . вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствие с п. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.03 г. N 170.

Согласно указанным Правилам перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы являются сособственниками квартиры, общей площадью 54,0 кв.м., в том числе жилой 27,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

В указанной квартире произведена самовольная перепланировка и переустройство, в ходе которых произведено следующее: 

- демонтированы перегородки между жилой комнатой и кухней, между санузлом и прихожей, между кухней и прихожей, ликвидированы перегородки и встроенного шкафа; 

- возведены новые перегородки между санузлом и прихожей, между кухней и прихожей, на месте демонтированной перегородки между кухней и комнатой смонтирована новая перегородка, организована гардеробная на площади прихожей; 

- увеличена площадь санузла, была выполнена усиленная гидроизоляция пола увеличенного по площади санузла полиакриловым материалом «Боларс» с заходом на стены на высоту 200 мм для заключения попадания влаги в соседние помещения.

Вышеуказанная перепланировка проведена без соответствующего разрешения.

Из представленного заключения ООО «ГЕОЛАЙН» следует, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», основные несущие и ограждающие конструкции и монтажные узлы квартиры после перепланировки находятся в работоспособном состоянии, выполненная перепланировка не повлияла на жесткость и несущую способность квартиры и здания в целом, выполненная перепланировка квартиры не нарушила работы систем электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и вентиляции, т.е. их эксплуатационные характеристики не изменялись.

Таким образом, судом установлено, что произведенной перепланировкой и переустройством квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

При наличии указанных обстоятельств суд считает возможным сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии без согласования государственного органа. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.29 ч. 4 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 – удовлетворить. 

Сохранить изолированное жилое помещение – двухкомнатную квартиру общей площадью с холодными помещениями 54,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено: 11.03.2021г.

Председательствующий Л.Е. Усанова 

1версия для печати