Дело № 2-6663/2025

14RS0035-01-2025-009965-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 22 августа 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., при секретаре Лыткиной А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Окружной администрации города Якутска о признании отсутствующим право собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что он является собственником объекта незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры с кадастровым номером № площадью ___ кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. квартира была приобретена 11.06.2003 по договору долевого строительства жилого дома №№ у жилищно-строительного потребительского кооператива «Строим вместе», часть дольщиков отделилось и было создано жилищно-строительного потребительского кооператива «Новострой», которое взяло на себя обязанность достроить дом в 2006 году, однако обязательства не исполнены. Данный факт подтверждается решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 14.02.2017 по делу №2-84/2017. На основании решения суда за истцом было признано право собственности на вышеуказанную квартиру в недостроенном доме, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о праве собственности № от ____. Поскольку дом был недостроен, на основании приказа Министерства строительства Республики Саха (Якутия) №14 от 16.01.2023. Истец включен в региональный реестр пострадавших участников строительства на территории Республики Саха (Якутия), что подтверждается уведомлением о включении в региональный реестр пострадавших участников строительства Департамента градостроительства и транспортной инфраструктуры Окружной администрации города Якутска №196/ДГиТИ от 24.01.2023. В соответствии с постановлением правительства Республики Саха (Якутия) №119 от 27.03.2025 «Об утверждении порядка предоставления денежных выплат пострадавшим участникам строительства» денежная выплата предоставляется пострадавшим участникам строительства при условии погашения права собственности на квартиру. Поскольку принадлежавший истцу объект недвижимости фактически не существует, истец просит прекратить его право собственности на квартиру и снять ее с кадастрового учета. Просит прекратить право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>. Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества – квартиру кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>

28.07.2025 в ходе подготовительного судебного заседания истец ФИО2 изменил предмет исковых требований, просит признать отсутствующим право собственности истца ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., расположенную по адресу: 

<

...> и погашение регистрационной записи.

В судебном заседании истец ФИО2 уточнил исковые требования просит прекратить право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., расположенную по адресу: 

<

...> и снять с государственного кадастрового учета, просил суд удовлетворить уточненные требования по доводам изложенным в самом иске.

В судебном заседании представитель ответчика Окружной администрации города Якутска по доверенности Ноев П.С. с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Якутск, ____ действительно был включен в муниципальный реестр, но поскольку фактически дом не был достроен многоквартирный дом сняли с учета. Истцом досудебное урегулирование спора в соответствии с п.3 ст.132 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации не соблюден.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Министерства строительства Республики Саха (Якутия) по доверенности ФИО3 пояснила, что истец ФИО2 признан пострадавшим участником строительства по объекту застройщика жилищно-строительный кооператив «Новострой», расположенного по адресу: 

<

...> и включен в региональный реестр пострадавших участников строительства на территории Республики Саха (Якутия). В соответствии с подпунктом 3 пункта 8 Порядка предоставления денежных выплат пострадавшим участникам строительства, утвержденного постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27.03.2025 №119, денежная выплата предоставляется при условии погашения права собственности на квартиру, строительство которого было предметом договора с застройщиком. На сегодняшний день за истцом ФИО2 зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение. В связи с чем истец ФИО2 не подпадает под условие подпункта 2 пункта 8 Порядка №119 и денежная выплата не может быть предоставлена.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Росреестра Республики Саха (Якутия), Департамент градостроительства и транспортной инфраструктуры Окружной администрации города Якутска, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. 

В ходе подготовительного судебного заседания представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра Республики Саха (Якутия) по доверенности ФИО5 просила отказать в удовлетворении требований истца, пояснила, что требование о возложении обязанности снять с государственного кадастрового учета указанных объектов недвижимости может быть заявлено и рассмотрено в порядке административного судопроизводства в том случае, если бы Управление своим отказом в снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости нарушило права и законные интересы истца, вместе с тем истцом не представлены доказательства направления в адрес ответчика заявления о снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости и получения отказа в совершении заявленных действий.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения участников процесса, которые не возражали рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть исковое заявление при указанной явке.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 14.02.2017, иск ФИО2 к жилищно-строительному потребительскому кооперативу «Новострой», Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на квартиру №№, общей площадью ___ кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

...> удовлетворен.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ст. 61 ГПК РФ). Приведенные положения процессуального закона направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и обеспечение законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности. 

Исходя из смысла части 4 статьи 13, частей 2 и 3 статьи 61, части 2 статьи 209 ГПК РФ лица, не участвовавшие в деле, по которому судом общей юрисдикции или арбитражным судом вынесено соответствующее судебное постановление, вправе при рассмотрении другого гражданского дела с их участием оспаривать обстоятельства, установленные этими судебными актами. В указанном случае суд выносит решение на основе исследованных в судебном заседании доказательств (п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23"О судебном решении").

Судом установлено следующее, 11 июня 2003 года между истцом и ЖСПК «Строим вместе» был заключен договор долевого строительства жилого дома №№ по условиям которого, предметом договора является долевое строительство 17-ти квартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

...> ул.____ (л.д.8-9). 

Согласно п.1.2. договора долевого строительства жилого дома с момента 100% оплаты членом ЖСК суммы договора, квартира, с жилой площадью ___ кв.м. будет являться собственностью члена ЖСК в соответствии с размера внесенного пая. 

Из передаточного акта от 10 ноября 2004 года ЖСПК «Строим вместе» передало ЖСПК «Новострой» 17 квартирный жилой дом, расположенный по адресу: г.Якутск ___ (л.д.20). 

Истец принят в члены кооператива и полностью выплатил паевой взнос в размере 357000 рублей за 2-х комнатную квартиру площадью ___ кв.м. по адресу: г.Якутск ул.____., что подтверждается справкой от 23 февраля 2010 года, квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д.24,14,19, 22). 

По акту передачи истец принял у ответчика спорную квартиру.

Судом установлено, что, участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, истец вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной квартиры в многоквартирном доме.

На момент обращения в суд в 2017 году и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но исходя из степени завершенности строительства спорная квартира фактически передана застройщиком истцу в 2010 году.

При этом квартира имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.

Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 07.07.2025 ФИО4, Министерство строительства Республики Саха (Якутия) и Окружную администрацию г.Якутска привлечены по делу в качестве заинтересованных лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора. 

Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 28.07.2025 процессуальный статус по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Росреестра по Республике Саха (Якутия) о прекращении права собственности и снятии квартиры с кадастрового учета, ответчика Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) на третье лицо, не заявляющего самостоятельные требования, третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Окружной администрации г. Якутска на ответчика.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.06.2025 №КУВИ-001/2025127198169 правообладателем квартиры общей площадью ___ кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

...> является ФИО2, дата государственной регистрации права ____.

Согласно копии реестрового и кадастрового дела объекта недвижимости представленных Публично-правовой компанией «Роскадастр» от 26.06.2025, согласно постановлению Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 26.03.2020 следует, что 27.01.2020 возбуждено уголовное дело №№ по признакам состава преступления, предусмотренного ___, по факту хищения имущества путем обмана, принадлежащего городскому округу «город Якутск» на сумму 343 251 рубль. В совершении данного преступления обвиняется ФИО1. Следователь обратилась в суд с ходатайство о наложении ареста на имущество, принадлежащее ФИО1, а именно на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу6 

<

...>. Ходатайство следователя о наложении ареста на недвижимое имущество удовлетворено. 

Согласно приказа Министерства строительства Республики Саха (Якутия) №14 от 16.01.2023 «Об утверждении регионального реестра пострадавших участников строительства на территории Республики Саха (Якутия)» утвержден региональный реестр пострадавших участников строительства на территории Республики Саха (Якутия), согласно приложению истец ФИО2 включен в региональный реестр пострадавших участников строительства, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории Республики Саха (Якутия).

Согласно постановлению Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 17.02.2025 по заявлению ФИО2, в связи с прекращением уголовного дела с истечением сроков давности, арест на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

...> снят.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 28.072025 №ЮЭ9965-25-113933776 Жилищно-строительный потребительский кооператив «Новострой» прекратил свою деятельность 28.03.2018.

Согласно акту выездного обследования №181 от 13.08.2025, следует, что в результате выездного осмотра установлено: что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости здание, расположенный по адресу: 

<

...> с кадастровым номером №. По данным из сайта сети «Интернет» «Национальная система пространственных данных» ориентировочно объект – здание должен быть расположен между домами с адресами: г. Якутск, мкр. ____ и г. Якутск, ____. По выезду на местности отсутствуют строения, сооружения, расположены мусорные баки. По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости объект здание с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м. с видом назначения по документу: многоквартирный дом. Права на здание не зарегистрированы. В едином государственном реестре недвижимости отсутствует связи объекта с земельным участком, координаты местоположения границ объекта не установлены, определить местоположения объекта – здания на местности не представляется возможным. 

Согласно пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских отношений должны действовать добросовестно.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Статьями 301 и 304 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Пункт 3 статьи 1 указанного закона предусматривает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в статье 12 ГК РФ способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих права.

Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума №10/22), в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Принимая во внимание изложенные нормы закона, установленные по делу обстоятельства, применяя по аналогии закона положения ст. 235 ГК РФ о прекращении права собственности, также судебных актов вступивших в законную силу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, выдан ___, на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер №. 

Решение является основанием для аннулирования записи о праве собственности ФИО2 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> кадастровый номер №. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья ___ Н.В. Жиркова

___

___

___

___