Мотивированное 

решение

 составлено 18.05.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.05.2020 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Торичной М. В., при секретаре Исайкиной А. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1008/2020 по исковому заявлению ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО17, ФИО18 к Администрации Сысертского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истцам на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности 

<

данные изъяты>) принадлежит трехкомнатная 

<

адрес> жилом 

<

адрес> 

<

адрес>

В период с мая 2017 по март 2020 истцами произведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: увеличены санузлы на первом и втором уровне, перенесен коридор на втором уровне, и разделена большая комната на две отдельные комнаты. На втором уровне квартиры в кирпичной стене выполнен дополнительный дверной проем взамен существующего. Существующий проем зашит гипсокартоном по каркасу.

Работы выполнялись в соответствии с проектным решением, разработанным ООО «УРАЛАСПРОЕКТ» на основании действующего допуска СРО.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В результате перепланировки общее имущество собственников жилого дома не затронуто, несущие перегородки многоквартирного жилого дома не затрагивались и не демонтировались, стояки внутренних сетей общего пользования не затронуты, внутренняя отделка помещений осуществлена в соответствии с санитарными нормами из материалов, имеющих соответствующие сертификаты, разрешенных к применению в жилищном строительстве.

На заявление от 05.03.2020 о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме, ответа от Администрации СГО не получено.

Согласно заключения ООО «УРАЛСТРОЙМОНОЛИТ» №03/04-04.20 от 10.04.2020 по результатам выполненного обследования квартиры, сделаны выводы, о том, что квартира по состоянию на апрель 20202 года эксплуатируется и используется по назначению, существующие перепланировочные решения квартиры (в том числе выполненная перепланировка) позволяют использовать объект в соответствии с его функциональным назначением, обследуемая квартира представляет собой законченный строительством объект пригодный к использованию и безопасной эксплуатации для полноценного использования владельцам в качестве жилых помещений, соответствующий действующим нормам.

Таким образом, произведенная перепланировка выполнена без нарушения экологических, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы других граждан.

Ссылаясь на положения Гражданского кодекса Российской Федерации и положения Жилищного законодательства Российской Федерации, истца просили сохранить жилое помещение- квартиру с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 106,5 кв.м. жилой площадью 57,3 кв.м. в перепланированном состоянии.

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены своевременно и надлежащим образом, направили в суд заявление в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддерживают в полном объеме.

Представитель истцов ФИО8 также в судебное заседание не явилась, также направила в суд заявление в котором просило рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель Администрации Сысертского городского округа, в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, о времени и месте судебного разбирательства были извещены своевременно и надлежащим образом.

Судом было определено рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как следует из ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ) жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО2 являются собственниками трехкомнатной квартиры, общей площадью 106,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по 1/5 доли каждый.

Также судом установлено, что без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире была выполнена перепланировка.

Перепланировка выполнена в соответствии с проектным решением, разработанным ООО «УРАЛАСПРОЕКТ» на основании действующего допуска СРО, а именно: выполнены следующие работы: увеличены санузлы на первом и втором уровне, перенесен коридор на втором уровне, и разделена большая комната на две отдельные комнаты. На втором уровне квартиры в кирпичной стене выполнен дополнительный дверной проем взамен существующего. Существующий проем зашит гипсокартоном по каркасу.

Как следует из технического паспорта жилого помещения по состоянию от 25.03.2020 общая площадь изменилась за счет изменения внутренней перепланировки помещений.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку омещения в многоквартирном доме, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений. 

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На заявление от 05.03.2020 о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме, ответа от Администрации СГО не получено.

Согласно заключения ООО «УРАЛСТРОЙМОНОЛИТ» №03/04-04.20 от 10.04.2020 по результатам выполненного обследования квартиры, сделаны выводы, о том, что квартира по состоянию на апрель 20202 года эксплуатируется и используется по назначению, существующие перепланировочные решения квартиры (в том числе выполненная перепланировка) позволяют использовать объект в соответствии с его функциональным назначением, обследуемая квартира представляет собой законченный строительством объект пригодный к использованию и безопасной эксплуатации для полноценного использования владельцам в качестве жилых помещений, соответствующий действующим нормам.

Произведенная перепланировка выполнена без нарушения экологических, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы других граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что перепланированная квартира по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности.

Существование перепланированной и переустроенной квартиры не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, так как основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, несущие конструкции при перепланировке и переустройстве не были затронуты, в связи с чем, возможно сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что перепланировка в квартире произведена собственниками с учетом требований строительно-технических, санитарно-гигиенических норм и правил, и не нарушает законных прав и интересов других лиц. При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к ФИО4 городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, микрорайон Новый, 

<

адрес>, общей площадью 106,5 кв.м. жилой площадью 57,3 кв.м., в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, условный №40817810604900317040. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: М. В. Торичная.