Дело № 2-3331/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.

при секретаре Белюшиной Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО2 к Администрации города Челябинска о сохранении дома в реконструированном виде и признании права, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО1, ФИО4 обратились в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к Администрации города Челябинска в котором просили суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 124,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №; признать дом домом блокированной застройки, с учетом самовольно возведенных пристроев; признать за ФИО4 право собственности на блок в жилом доме площадью 66,4 кв.м., за ФИО1 и ФИО3 по ? доли в праве на блок в жилом доме площадью 58 кв.м., за ФИО1 на ? в праве на блок в жилом доме площадью 58 кв.м..

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве долевой собственности принадлежит жилой дом 

<

адрес> В данном доме была осуществлена реконструкция, путем возведения пристроев. Дом фактически является домом блокированной застройки, состоящим из двух обособленных блоков. Споров между сособственниками относительно принадлежности блоков не имеется, однако, ввиду того, что реконструкция не была легализована в установленном законом порядке, вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования в полном объеме.

Администрация города Челябинска, Управление Росреестра по Челябинской области, ФИО5, ФИО5, ФИО6 на рассмотрение дела не явились, представителей не направили, извещены. 

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

ФИО4 на праве собственности принадлежит ? доля в праве на жилой дом 

<

адрес>, площадью 82 кв.м. Право собственности возникло на основании договора дарения от 13 июня 1994 года.

ФИО1 и ФИО3 принадлежат по 1/8 доли в праве на указанный жилой дом, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10 апреля 1996 года (л.д. 27).

ФИО1 принадлежит ? доля в праве на указанный дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15 февраля 1996 года.

Дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами №, площадью 260 кв.м. и259 кв.м. соответственно. Оба участка относятся к землям населенных пунктов с разрешенным видом использования «для эксплуатации индивидуального жилого дома».

Участок с кадастровым номером № находится в собственности ФИО4, участок с кадастровым номером № находится в долевой собственности ФИО1 (1/4 доли), ФИО3.(1/4 доли), ФИО1 (1/2 доли).

На момент рассмотрения дела общая площадь дома составила 124,4 кв.м. Площадь дома увеличилась за счет возведения пристроев к нему.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные нормы распространяются не только на создание нового здания, строения, сооружения, но и на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. По смыслу пунктов 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно техническому заключению самовольно реконструированный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам.

Использование жилого дома согласуется с разрешенным использованием земельного участка, на котором он расположен. 

В этой связи суд полагает необходимым признать за истцами право долевой собственности на реконструированный жилой дом, с учетом объема реконструкции и фактически используемых сторонами помещений. 

Из представленного истцами технического заключения, технических паспортов, и технического плана следует, что спорный жилой дом является домом блокированной застройки, состоящем из двух обособленных жилых блоков. 

Статья 16 Жилищного кодекса РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, часть жилого дома представляет собой совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме, являющихся конструктивной частью данного объекта.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков площадью 58 кв.м. и площадью 66,4 кв.м. 

Поскольку суд удовлетворяет требования в данной части, то право долевой собственности истцов подлежит прекращению. 

Что касается требований о разделе земельного участка, то суд отмечает следующее. 

На основании статьи 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Поскольку между сторонами нет разногласий относительно объема прав на жилы блоки, участки фактически разделены, что суд полагает необходимым выделить внатуре и передать в собственность ФИО2 блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 66,4 кв.м. состоящий из помещений № 5-6.

А также выделить внатуре и передать в долевую собственность по ? доли ФИО1 и ФИО1 и в ? доли ФИО1 блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 58 кв.м. состоящий из помещений № 1-4, 11-13.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) и ФИО1 (

<

данные изъяты>) по 

<

данные изъяты>, за ФИО1 (

<

данные изъяты>) 

<

данные изъяты> и за ФИО2 (

<

данные изъяты>) 

<

данные изъяты> долей в праве за каждым на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кв.м. жилым домом блокированной застройки.

Признать блоком в жилом доме блокированной застройки общей площадью 66,4 кв.м. состоящим из помещений № 5-6.

Признать блоком в жилом доме блокированной застройки общей площадью 58 кв.м. состоящим из помещений № 1-4, 11-13.

Выделить внатуре и передать в собственность ФИО2 блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 66,4 кв.м. состоящий из помещений № 5-6.

Выделить внатуре и передать в долевую собственность по ? доли ФИО1 и ФИО1 и в ? доли ФИО1 блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 58 кв.м. состоящий из помещений № 1-4, 11-13.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.И. Волуйских