Дело № 2-48/2024

УИД 47RS0010-01-2023-000604-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО1 11 января 2024 года

Лодейнопольский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Альшанниковой Л.В. 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Нееловой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к администрации Янегского сельского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области о разделе жилого дома на два самостоятельных объекта, признании квартиры блоком жилого дома, признании права на ? долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, прекращении права собственности на нежилое помещение (магазин) администрации Янегского сельского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области, снятии с кадастрового учета жилого дома, 

установил:

истцы обратились в суд с иском, уточнённым в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к администрации Янегского сельского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области

- о разделе жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, на два самостоятельных дома блокированной застройки: блок №1 жилого дома блокированной застройки площадью 45,5 кв.м, состоящий из жилых комнат площадью 15,6 кв.м, 7,3 кв.м, 14,9 кв.м, кухни площадью 7,4 и блок №2 жилого дома блокированной застройки площадью 48,2 кв.м., состоящий из помещений площадью 16,0 кв.м и 33,1 кв.м.;

-о признании квартиры с кадастровым номером: № расположенной по адресу: 

<

адрес> блоком №1 жилого дома блокированной застройки площадью 45,5 кв.м, состоящим из жилых комнат площадью 15,6 кв.м, 7,3 кв.м, 14,9 кв.м, кухни площадью 7,4 кв.м.;

- о признании за ФИО3 и ФИО4 право собственности на 1/2 долю за каждой в праве общей долевой собственности на блок №1 жилого дома блокированной застройки площадью 45,5 кг состоящий из жилых комнат площадью 15,6 кв.м, 7,3 кв.м, 14,9 кв.м, - площадью 7,4 кв.м.;

-о прекращении права общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на квартиру с кадастровым номером: № площадью 45,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>;

-о признании за Муниципальным образованием Янегского сельского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области права собственности на блок №2 нежилое (магазин) площадью 16,0 кв.м и 33,1 кв.м.;

-о прекращении права собственности Муниципального образования Янегское сельское поселение Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области на нежилое помещение (магазин) с кадастровым номером № площадью 48,2 кв.м.;

- о снятии с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № площадью 94,9 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований истец указал, что в соответствии с техническим паспортом одноэтажный жилой дом площадью 93,4 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, состоит из следующих помещений: комнаты площадью 15,1 кв.м, кухни площадью 7,7 кв.м, комнаты площадью 14,3 кв.м., кухни площадью 7,2 кв.м, специальных помещений площадью 16,0 кв.м и 33,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ жилому дому площадью 94,9 кв.м присвоен кадастровый №. Сведения о праве собственности на жилой дом отсутствуют.

Квартира площадью 45,5 кв.м поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, данному объекту недвижимости присвоен кадастровый №.

Квартира с кадастровым номером: № согласно выписке после перепланировки состоит из жилых комнат площадью 15,6 кв.м, 7,3 кв.м, 14,9 кв.м, и кухни площадью 7,4 кв.м.

Указанная выше квартира принадлежит истцам на праве общей долевой собственности на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № по 1/2 (одной второй доле) каждой.

Право общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано надлежащим образом, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое помещение (магазин) площадью 48,2 кв.м поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, данному объекту недвижимости присвоен кадастровый №. Данный объект недвижимости с кадастровым номером № состоит из складского помещения площадью 16,0 кв.м и торгового зала площадью 33,1 кв.м.

Указанное выше нежилое помещение на праве собственности принадлежит Муниципальному образованию Янегское сельское поселение Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-41).

Правоустанавливающих документов на жилой дом с кадастровым номером № не имеется, в связи с чем, собственники объектов недвижимости, находящихся в нем, не могут в досудебном порядке прийти к соглашению о его разделе с целью максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом с учетом его целевого назначения, и вынуждены были обратиться в суд с настоящим иском.

В жилом доме с кадастровым номером № расположена лишь одна квартира, которая и принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, но как таковой, исходя из действующего законодательства, не является.

Раздел жилого дома на два самостоятельных объекта даст сторонам возможность самостоятельно, без существенных дополнительных затрат на переоборудование, использовать принадлежащие им объекты недвижимости по их целевому назначению (один объект – блок жилого дома, второй-нежилое помещение).

Фактически спорное домовладение используется истцами и ответчиком как два самостоятельных объекта, поскольку стороны используют отдельные входы, имеют самостоятельные подключения к коммуникационным сетям. Истцы используют квартиру для постоянного проживания, в которой истец ФИО7 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО4 - с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с самого своего рождения.

Истец ФИО4,, извещенная о слушании дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддерживая заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - администрация Янегского сельского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области, извещенный о слушании дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, оставляя разрешение требований на усмотрение суда.

Третье лицо - Управление Росреестра по Ленинградской области, извещённое о слушании дела надлежащим образом в судебное заседание не явилось, о причинах неявки не сообщило, об отложении не ходатайствовало. 

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть материалы дела в отсутствие вышеназванных лиц.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

В соответствии с жилищным законодательством к жилым помещениям относятся жилой дом, (часть жилого дома), квартира (часть квартиры) и комната (часть 1 статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 141.4. Гражданского кодекса Российской Федерации помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Помещения, машино-места как недвижимые вещи могут быть образованы в том числе в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, в которых они образуются, помещения), объединения смежных недвижимых вещей (помещений, машино-мест) либо в результате реконструкции здания, сооружения, при проведении которой образуются помещения, машино-места как новые недвижимые вещи (п. 3 этой же статьи).

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и-другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу статьи 13 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 41 Федерального Закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости,объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета- и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (ч.З ст.41 ФЗ №218).

Судом установлено и из материалов дела следует, что одноэтажный жилой дом площадью 93,4 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, состоит из следующих помещений: комнаты площадью 15,1 кв.м, кухни площадью 7,7 кв.м, комнаты площадью 14,3 кв.м., кухни площадью 7,2 кв.м, специальных помещений площадью 16,0 кв.м и 33,1 кв.м.

Жилому дому площадью 94,9 кв.м присвоен кадастровый №. Сведения о праве собственности на жилой дом отсутствуют.

Квартира площадью 45,5 кв.м поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, данному объекту недвижимости присвоен кадастровый №.

Квартира с кадастровым номером: № согласно выписке после перепланировки состоит из жилых комнат площадью 15,6 кв.м, 7,3 кв.м, 14,9 кв.м, и кухни площадью 7,4 кв.м.

Указанная выше квартира принадлежит истцам на праве общей долевой собственности на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № по 1/2 (одной второй доле) каждой.

Таким образом, судом установлено, что в жилом доме с кадастровым номером № расположена лишь одна квартира, которая и принадлежит истцам на праве общей долевой собственности.

Право общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано надлежащим образом, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое помещение (магазин) площадью 48,2 кв.м поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, данному объекту недвижимости присвоен кадастровый №. Данный объект недвижимости с кадастровым номером № состоит из складского помещения площадью 16,0 кв.м и торгового зала площадью 33,1 кв.м.

Указанное выше нежилое помещение на праве собственности принадлежит Муниципальному образованию Янегское сельское поселение Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-41).

Согласно заключению ООО «Центр качества строительства» от ДД.ММ.ГГГГ здание 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> может быть разделено на автономный жилой блок (

<

адрес> общей площадью 45,5 кв.м.) и нежилое помещение (магазин) общей площадью 48,2 кв.м. (л.д.145-147). 

Учитывая требования вышепоименованных норм права, обстоятельства дела суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку правоустанавливающих документов на жилой дом с кадастровым номером 47:06:0402001:103 не имеется, в связи с чем, собственники объектов недвижимости, находящихся в нем, не могут в досудебном порядке прийти к соглашению о его разделе с целью максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом с учетом его целевого назначения, и вынуждены были обратиться в суд с настоящим иском. Раздел жилого дома на два отдельных самостоятельных объекта даст сторонам возможность самостоятельно, без существенных дополнительных материальных затрат на переоборудование, использовать принадлежащие им объекты недвижимости по их целевому назначению (один объект - блок жилого дома, второй - нежилое помещение, пригодное для размещения магазина). 

Руководствуясь ст.ст.193- 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО3, ФИО4 к администрации Янегского сельского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области о разделе жилого дома на два самостоятельных объекта, признании квартиры блоком жилого дома, признании права на ? долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, прекращении права собственности на нежилое помещение (магазин) администрации Янегского сельского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области, снятии с кадастрового учета жилого дома удовлетворить.

Разделить жилой дом с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес> на два самостоятельных дома блокированной застройки: блок №1 жилого дома блокированной застройки площадью 45,5 кв., состоящий их жилых комнат площадью 15,6 кв.м, 7,3 кв.м., 14,9 кв.м, кухни площадью 7,4 кв.м. и блок № 2 нежилой (магазин) площадью 16,0 кв.м. и 33,1 кв.м..

Признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> блоком блок №1 жилого дома блокированной застройки площадью 45,5 кв., состоящий их жилых комнат площадью 15,6 кв.м, 7,3 кв.м., 14,9 кв.м, кухни площадью 7,4 кв.м..

Признать за ФИО3, 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на блок №1 жилого дома блокированной застройки площадью 45,5 кв. состоящий их жилых комнат площадью 15,6 кв.м, 7,3 кв.м., 14,9 кв.м, кухни площадью 7,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО4 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на блок №1 жилого дома блокированной застройки площадью 45,5 кв. состоящий их жилых комнат площадью 15,6 кв.м, 7,3 кв.м., 14,9 кв.м, кухни площадью 7,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 на квартиру с кадастровым номером №, площадью 45,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за Муниципальным образованием Янегское сельское поселение Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> право собственности блок № 2 нежилой (магазин) площадью 16,0 кв.м. и 33,1 кв.м..

Прекратить право собственности Муниципального образования Янегского сельского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области на нежилое помещение (магазин) с кадастровым номером № площадью 48,2 кв.м.

Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № площадью 94,9 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лодейнопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16 января 20241 года.

Судья Альшанникова Л.В.