Дело № 2-96/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Учкекен 11 марта 2019 года 

Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Джемакуловой И.И.,

при секретаре Джанибекове И.И.,

с участием:

истца ФИО1, 

его представителя ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3 - адвоката Ахтауова С.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением. 

В обоснование заявленного иска ФИО1 указывает, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>. По договору купли-продажи от 27.02.2014 г., зарегистрированный в купленной квартире ответчик по устной договоренности обязался сняться с регистрационного учета в течении нескольких месяцев с момента заключения договора, однако до настоящего времени свои обязательства по снятию с регистрационного учета не исполнил. Место фактического проживания ответчика истцу не известно, с момента заключения договора купли-продажи, ответчик в квартире не проживает. 

Регистрация ответчика в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Обратившись в суд, истец просит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали и просили удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Его представитель, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ - адвокат Ахтауов С.П. просил суд в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку в договоре купли-продажи имеется пункт, предусматривающий сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением на основании ст. 558 ГК РФ.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 27.02.2014 г. является истец ФИО1 Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 13.03.2014 г.

Из сведений, предоставленных Отделением по вопросам миграции ОМВД РФ по Малокарачаевскому району 17.01.2019 г. следует, что ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>.

Судом установлено, что в настоящее время ответчик ФИО3 по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>, не проживает, что подтверждается справкой УУП ОУУП и ПДН отдела МВД России по Малокарачаевскому району ФИО4 от 07.03.2019 г.

Также судом установлено, что ответчик не является членом семьи истца, поскольку не входит в состав лиц, которые в соответствии с правилами ч.1 ст.31 ЖК РФ относятся к членам семьи собственника (дети, супруг, родители). Договор коммерческого найма с ответчиком, собственником жилого помещения не заключался. 

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Доводы представителя ответчика о наличии в договоре купли-продажи пункта, предусматривающего сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением на основании ст. 558 ГК РФ основаны на неправильном их толковании, поскольку в указанной норме предусмотрено сохранение права пользования жилым помещение при переходе права собственности только в отношении тех лиц, чье право предусмотрено законом.

Как установлено в судебном заседании, таких оснований в отношении ответчика законом не предусмотрено.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Анализ всех изложенных обстоятельств свидетельствует о том, что ответчик, будучи зарегистрированным в указанной квартире, принадлежащей истцу, по данному адресу не проживает, чем создает истцу препятствия в пользовании имуществом, поскольку собственник, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, не может осуществлять права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, и на основании ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не могли быть соединены с лишением владения. Кроме того, фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей истцу, но состоя на регистрационном учете, ответчик не несет совместно с собственником бремени оплаты коммунальных расходов, что в свою очередь ставит истца в затруднительное материальное положение и существенным образом нарушает его интересы.

В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17.07.1995 №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик в жилом помещении не проживает, а лишь значится зарегистрированным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Согласно части 2 статьи 96 ГПК РФ в случае, если вызов свидетелей, назначение экспертов, привлечение специалистов и другие действия, подлежащие оплате, осуществляются по инициативе суда, соответствующие расходы возмещаются за счет средств федерального бюджета.

В соответствии со статьей 50 ГПК РФ, судом был назначен адвокат в качестве представителя ответчика, место жительства которого не известно. В судебном заседании права, свободы и законные интересы ответчика, представлял адвокат Ахтауов С.П., который представил суду заявление об оплате его труда в размере 1800 рублей, согласно которому, на выполнение поручения по представлению интересов ответчика ФИО3 им было затрачено два рабочих дня: 25.02.2019 г. - ознакомление с материалами гражданского дела; 11.03.2019 г. - ведение дела в судебном заседании.

В связи с чем, суд считает необходимым произвести оплату труда адвоката Ахтауова С.П., принимавшего участие в гражданском деле в размере 1800 руб. (из расчета 900 рублей x 2 (дни участия), за счет средств федерального бюджета РФ.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить. 

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>.

Возместить расходы по оплате труда адвокату Ахтауову Солтану Пиляловичу за представление интересов ответчика ФИО3 за счет средств федерального бюджета в сумме 1800 рублей, перечислив на счет Адвокатской палаты КЧР на р/с 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 090101001 в Северо-Кавказский банк ПАО Сбербанк г. Ставрополь, БИК 040702615, кор. счет 30101810907020000615. 

Копию решения направить в Управление Судебного департамента в Карачаево-Черкесской Республике для исполнения в части оплаты расходов труда адвоката за счет средств федерального бюджета РФ.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики, через Малокарачаевский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12.03.2019 г.