55RS0№-05

№г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего Компанеец А.Г.

при секретаре ФИО10,

с участием помощника судьи ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

«ДД.ММ.ГГГГ года,

дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес>, Департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес> о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора дарения от 6 апреля 1996 года является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Как следует из договора, жилой дом расположен на земельном участке площадью 642 квадратных метра. Земельный участок был предоставлен правопреемнику на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ. Для регистрации права собственности на земельный участок она обратилась в Управление Росреестра по 

<

адрес>, уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права была приостановлена. Основанием для приостановления было отсутствие документов, подтверждающих переадресацию, с 

<

адрес>, № угол 2-я Безназванная на угол 6 Кировская, 

<

адрес>, а также отсутствие кадастрового номера. Кроме этого, она обратилась с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о земельном участке, но уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано во внесении сведений о земельном участке на тех же основаниях. Считает, что в соответствии с пунктом 12 ст. 3 федерального закона « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации право бессрочного постоянного пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного бессрочного пользования земельными участками. Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного Кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами настоящего кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации. Граждане, к котором перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания (сооружения), расположенные на таких земельных участках, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки. Таким образом, полагает, что право постоянного ( бессрочного ) пользования земельным участком следует судьбе строения и переходит к новому собственнику строения в силу закона. Просит признать за ней право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, по адресу: 

<

адрес>, Кировский административный округ, 

<

адрес>, угол Менжинского, 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, направили представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО12, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно указав в обоснование доводов, что доказательства переадресации содержатся в материалах инвентаризационного дела.

Ответчик Департамент архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> о дате слушания дела уведомлен, своего представителя в судебное заседание не направил.

Представители привлеченных по инициативе суда в качестве соответчиков Администрации 

<

адрес>, Департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица –Управление Росреестра, Администрации КАО 

<

адрес>, в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Из содержания ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 (даритель) в лице представителя ФИО3, по доверенности и истцом (одаряемая), по условиям которого даритель подарила, а одаряемая приняла в дар целое домовладение, жилой дом, общей площадью 32,1 кв.м., жилой площадью 24,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке мерою -642,00 кв.м. Указанный дом принадлежал дарителю на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданному Кировской госнотконторой 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, р. №, от умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, матери наследницы и дарительниц ы в одном лице. Наследственное имущество, на которое было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состояло из домовладения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, состоявшего из целого жилого саманного дома, общей площадью 32,1 кв.м., жилой площадью 24,2 кв.м., сараи, сооружения, расположенные на земельном участке мерою 642,00 кв.м. Указанное домовладение принадлежало наследодателю на основании договора купли, удостоверенного Кировской нотариальной конторой 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по р. №.

Договор дарения между ФИО2 и ФИО1 зарегистрирован и внесен в реестровую книгу №, инвентарного дела № от 03.06.1996г.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.07.2020г, земельному участку по указанному адресу присвоен кадастровый №, его площадь составляет 683 кв.м, разрешенное использование: земли жилой застройки (индивидуальной); сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

В исковом заявлении истец ссылается на то обстоятельство, что оформить в собственность указанный земельный участок, минуя обращение в суд, она не имеет возможности, поскольку и мела место переадресация земельного участка, которая документально не подтверждена. 

Между тем, согласно содержащейся в инвентаризационном деле информации отдела Коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ дому 108 на 

<

адрес> присвоен адрес 

<

адрес>.

Настаивая на удовлетворении исковых требований, сторона истца указывает на то обстоятельство, что данный участок был предоставлен до вступления в силу ЗК РФ, в связи с чем, считает, что истица, как и прежний собственник участка, приобрела право постоянного (бессрочного) пользования им.

В силу ст. 20 ЗК РФ, действующей в период возникновения настоящих правоотношений, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

Согласно ч. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

При этом граждане могут выступать также субъектами «правопреемства» по праву постоянного (бессрочного) пользования.

Исходя из положений ст. 9, 11, 25, 141, 143 Земельного кодекса РСФСР 1922 года, собственники жилых домов могли владеть земельным участком на праве пользования сроком до 49 лет.

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

Согласно Постановлению Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 152 "О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве собственности.

Из содержания п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ следует, что принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

По правилам ст. 37 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Аналогичные требования содержатся и в ст. 35 Земельного кодекса РФ, в силу которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичное положение содержит и ч. 3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии, с которой при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости (ч. 2 ст. 271 ГК РФ).

В силу приведенных выше норм, регулирующих земельные правоотношения, граждане, к которым перешло право собственности на строения, становятся владельцами соответствующих участков на тех же условиях, что и прежний собственник.

Из совокупности представленных в материалы дела по запросу суда копий документов технической инвентаризации на жилой дом по адресу: 

<

адрес> № следует, что согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: 

<

адрес> от 1979 года в числе собственников числится ФИО5, по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ № Согласно схеме, жилой дом площадью 32,1 кв.м. расположен на земельном участке 642 кв.м. 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, проживающей по адресу: 

<

адрес>, выдана справка об изменении номера дома на №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 из отдела коммунального хозяйства Исполнительного комитета районного совета депутатов трудящихся 

<

адрес> направлено уведомление об изменении адреса: с 

<

адрес>, по решению исполкома 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ за № и уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, где был вторично изменен адрес с ФИО13 

<

адрес>, на новый адрес: 

<

адрес>, в 

<

адрес>. 

Из технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на вышеуказанные документы следует, что правообладателем является ФИО1 

На основании вышеизложенного договора дарения ФИО1 приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, угол Менжинского, 

<

адрес>. 

Как следует из представленной по запросу суда выписки из ЕГРН от 17.07.2020г, сведения о зарегистрированных в установленном законом порядке правах на земельный участок с кадастровым №, расположенный под жилым домом истца, отсутствуют, что противоречит вышеозначенным обстоятельствам.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, учитывая, что право собственности на жилой дом, находящийся на спорном земельном участке с кадастровым номером 55:36:190416:15, перешло к истцу от прежнего владельца домостроения – ФИО2, к которому право на домостроение перешло от ФИО4, согласно свидетельству о праве на наследство по закону, как её дочери от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО5 перешел по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ году № от ФИО6 с учетом того обстоятельства, что в материалах дела содержится информация о выделении ФИО6 земельного участка в бессрочное (постоянное) пользование, суд считает, что к ФИО1 перешло данное право постоянного (бессрочного) пользования спорным участком, возникшее у первоначального правообладателя до введения в действие Земельного кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ г.р. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:190416:15, местоположение которого по адресу: 

<

адрес>, Кировский административный округ, 

<

адрес> №. 

Решение может быть обжаловано в ФИО14 областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение десяти дней со дня принятия решения.

Судья А.

<

адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Решение (определение) не вступил (о) в законную силу

«____» _________________ 20 г.

УИД 55RS0№-05

Подлинный документ подшит в материалах дела 2-3194/2020 ~ М-3270/2020

хранящегося в Кировском районном суде 

<

адрес>

Судья __________________________Компанеец А.Г. 

подпись

Секретарь_______________________

подпись