Дело № 2-605/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

09 ноября 2017 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего Центерадзе Н.Я.

с участием представителя истца ФИО1

при секретаре Макеевой Н.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 ФИО4, ФИО5, ФИО6., ФИО7 об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском ФИО3 об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, а также к ФИО4, несовершеннолетним ФИО5, ФИО6,ФИО7 об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Требования мотивированы тем, что на основании договора дарения жилого дома и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ года истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> Ранее собственником указанного дома и земельного участка являлся ФИО8 С целью уточнения границ своего земельного участка ФИО2 обратился за проведением кадастровых работ к кадастровому инженеру ФИО9 В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении координат земельных участков с кадастровыми номерами: 

<

данные изъяты> Граница земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> пересекается с границами земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>. Реестровая ошибка заключается в ошибочном определении координат земельных участков. Устранить данную реестровую ошибку можно путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> Наличие данной ошибки не позволяет истцу как собственнику земельного участка установить границы своего земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. Тем самым нарушаются его права. Для исправления ошибки во внесудебном порядке требуется проведения кадастровых работ собственниками земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> однако собственники земельных участков в настоящее время не могут это сделать. Споров по фактической меже нет.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования и дала суду объяснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении, дополнив, что земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> имеют общую границу. Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> не имеет общей границы с земельным участком истца с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Ответчик ФИО4 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7 в ходе подготовки дела к судебному разбирательству исковые требования ФИО2 признала в полном объеме, ей разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований и ч. 4 ст.198 ГПК РФ, согласно которой, в случае признания иска ответчиком в мотивированной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом. В заявлении также просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд принял признание иска ответчиком ФИО4, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.5 ст.72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ он применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Из материалов дела видно, что спорные правоотношения возникли в 2017 году.

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Согласно ч.2 ст.8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Судом установлено, что земельный участок площадью 4100 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, серии 

<

данные изъяты>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года №48/073003/2017-18335.

Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: Липецкая область, Задонский район, сельское поселение Гнилушинский сельский совет, д. Старая Воскресновка, принадлежит на праве собственности ФИО3, что усматривается из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ года № 48/073/003/2017-18334.

Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 - 

<

данные изъяты> доля; ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> доля; ФИО6.,ДД.ММ.ГГГГр., - 

<

данные изъяты> доля, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.р. - 

<

данные изъяты> доля, что усматривается из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года №48/073003/2017- 18331.

В ДД.ММ.ГГГГ году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором содержится описание земельного участка, выполненное техником геодезистом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» ФИО10 Согласно выписке из ЕГРН о данном земельном участке от 

<

данные изъяты> года № 48/073/003/2017-18334, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Земельный участок имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет в МСК-48, площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания, ему присвоен кадастровый номер 

<

данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором содержится описание земельного участка, выполненное кадастровым инженером ООО МНУ «ЛОиС» ФИО9 Согласно выписке из ЕГРН о данном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ года № 48/073/003/2017-18331, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Земельный участок имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет в МСК-48, площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания, ему присвоен кадастровый номер 

<

данные изъяты>

Из постановления администрации сельского поселения Гнилушинский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области № 2 от 10 февраля 2011 года «О внесении изменений в постановление главы сельского поселения Гнилушинский сельсовет №27 от 24.12.2008 г. «Об упорядочивании названия лиц и присвоении нумерации домов на территории сельского поселения Гнилушинский сельсовет», находящегося в кадастровом деле объекта недвижимости от 11 октября 2004 года, усматривается, что в связи с уточнением собственника домовладения в д. Старая Воскресеновка, администрация сельского поселения Гнилушинский сельсовет внесены изменения в постановление главы сельского поселения Гнилушинский сельсовет №27 от 24.12.2008 г. «Об упорядочивании названия лиц и присвоении нумерации домов на территории сельского поселения Гнилушинский сельсовет» в следующей редакции: «

<

...> - ФИО8

Истец провел межевание своего земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с целью уточнения границ земельного участка и представил суду проект межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года, содержащий уточненные сведения о местоположении границ земельного участка в МСК-48, выполненный кадастровым инженером ФИО9 

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

Из материалов дела следует, что земельные участки с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> имеют общие границы, а земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> не имеет общих границ с указанными земельными участками.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане, кадастровые работы выполнены в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного: Российская Федерация, 

<

адрес>. Обмер данного земельного участка произведен по исторически сложившимся границам, на основании свидетельства о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположен в территориальной зоне Ж 1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами), которая установлена правилами землепользования и застройки. Данный земельный участок частично входит в зону с особыми условиями использования территории. Охранная зона объекта ВЛ - ЮкВ. Старая Воскресеновка яч. 16 ПС 35/10 кВ "Гнилуша" на территории сельских поселений; Гнилушинский сельсовет, Верхнеказаченский сельсовет, Задонского района, Липецкой области 48.08.2.66 Согласно письма №08-47/1147 от 29 июля 2015 года в архиве документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее территории д. Старая Воскресеновка, Задонского района, Липецкой области. При формировании границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> была выявлена кадастровая ошибка в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами: 

<

данные изъяты> которая выражается в пересечении границ земельных участков. Регистрация данного участка невозможна. Собственнику земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> ФИО2, предлагается обратиться в суд для исключения местоположения данных земельных участков с кадастровыми номерами: 

<

данные изъяты> из базы ГКН.

Из схемы расположения земельных участков видно, что границы земельного участка с кадастровым номером 48:08:0960201:6 пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства установлено, что спора по фактической границе между собственниками земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> нет.

Таким образом, достоверно установлено, что юридические границы земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, определены неверно, в координатах имеются кадастровые ошибки. Эти кадастровые ошибки препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу, и иного способа кроме как исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, для постановки на учет земельного участка истца, не имеется. При этом права ответчиков не затрагиваются, поскольку они могут уточнить местоположение границ своих земельных участков.

При таких данных и учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровых ошибок, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования.

При аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах иметься не будет.

В соответствии с частью 3 статьи 61 «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 1 января 2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> расположенных по адресу: 

<

адрес>

Судебные издержки истец отнес на себя.

Руководствуясь ст.ст. 39,173,194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6., ФИО7

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий

Решение принято в окончательной форме 14 ноября 2017 года

Председательствующий