РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2025 года г. Озеры

Озёрский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Котовой О.А.,

при помощнике судьи Фролове А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-730/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Городского округа Коломна Московской области об изменении вида объекта капитального строительства,

установил:

истцы обратились в суд с иском и просят изменить статус жилого помещения с квартиры на часть жилого дома. В обоснование иска указали, что им принадлежит на праве общей долевой собственности квартира по адресу: 

<

адрес>. Согласно приказу Росреестра от 23.10.2020, площадь объекта составляет 78 кв.м., а не 62,6 кв.м. Квартира представляет собой часть жилого дома. Другие собственники квартир в доме изменили статус своих квартир и являются собственниками частей жилого дома. Решение суда необходимо истцам для приведения документов в соответствии с действующим законодательством.

Просят изменить вид жилого помещения с кадастровым номером № с квартиры на часть жилого дома. Признать, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждой) часть жилого дома, общей площадью 78 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, действуют через представителя.

Представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель администрации г.о. Коломна Московской области по доверенности ФИО5 оставил решение по делу на усмотрение суда.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартира представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч. 6 ст. 15 ЖК РФ).

Также признаки многоквартирного дома содержатся в определении, установленном в п. 3.21 «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения»: многоквартирный дом - оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилым помещением, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем (п. 5 Положения о признании помещения жилым помещением).

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из материалов дела следует, что истцам на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле) трехкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>.

Квартира № в указанном доме принадлежит ФИО6, 

<

адрес> – ФИО7, 

<

адрес> – ФИО8

Решением Озерского городского суда от 20.11.2017 дом по адресу: 

<

адрес> был признан домом блокированной застройки. Квартира 

<

адрес> была признана частью жилого дома.

Решением Озерского городского суда от 29.02.2024 

<

адрес> была признана частью жилого дома.

Как усматривается из ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из технического описания объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности, объект представляет собой изолированную часть жилого дома с отдельным входом. Часть жилого дома расположена на прилегающем земельном участке, общая площадь части жилого дома составляет 78 кв.м.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом 

<

адрес> признан решением суда домом блокированной застройки, квартира 

<

адрес> является частью жилого дома.

Принимая во внимание, что заявленные требования не противоречат закону, изменением статуса жилого помещения ничьи права не затрагиваются, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

изменить вид жилого помещения с кадастровым номером 50:36:0010248:10 с квартиры на часть жилого дома.

Признать, что истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве долевой собственности (по 1/3 доле каждой) часть жилого дома, общей площадью 78 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озерский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья О.А. Котова