УИД 14RS0035-01-2019-003048-50

Дело № 2-3243/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 09.09.2019 г. 

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Алексеевой Н.М. при секретаре Ребровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 в интересах собственников многоквартирного жилого дома № по ул. ____ в г. Якутске к ООО Муниципальный специализированный застройщик «Агентство по развитию территорий» городского округа «город Якутск» о защите прав потребителей, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что в период гарантийного ремонта собственниками помещений многоквартирного жилого дома обнаружены ряд строительных недостатков, допущенных ответчиком, являющимся застройщиком.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просит взыскать с ответчика ___ руб., требуемых для устранения недостатков, штраф, а также возместить судебные расходы по оплате пошлины в сумме ___ руб.

Представитель ответчика ФИО3 иск не признал, считает, что недостатки возникли в процессе эксплуатации дома, и ответчик не несет за это ответственность. 

Представитель третьего лица ООО СК «Кинг-95» (подрядчик) ФИО4 выразил согласие с позицией ответчика, указывая, что дом был выстроен качественно и согласно проекту.

Третьи лица ООО «Солидарность» и ООО «Сфера комфорта» в суд не явились, извещены о времени и месте судебного заседания. В ходе подготовки дела представитель ООО «Сфера комфорта» считал иск обоснованным.

Представитель Управления Госстройжилнадзора РС (Я) ФИО5 оставляет разрешение спора на усмотрение суда, поясняя, что на момент приемки дома он соответствовал всем нормам.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, приходит к необходимости удовлетворения иска.

Судом установлено, что ____.2016 Окружной администрацией г. Якутска ответчику выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с соцкультбытом в квартале ____ г. Якутска, расположенного по адресу: 

<

...>.

После передачи участникам долевого строительства (выписки из ЕГРП т. 2 и 3) помещений в данном многоквартирном доме выявились недостатки строительства.

Так, согласно пояснениям стороны истца, на верхние этажи дома не доходит тепло и водоснабжение.

Аналогичные недостатки зафиксированы в актах УК – ООО «Сфера комфорта» от ____.2017, ____.2017, ____.2018.

В результате тепловизионного обследования помещения консьержной, расположенного на первом этаже дома, управляющей компанией выявлены нарушения теплоизоляции пола (достигает -2 градусов) (т. 4 л.д. 65) (аналогичные нарушения в переходе холла, коридорах, холле, (т. 4, л.д. 88,109, 143, 151, 170)

Информационной справкой начальника ОНДиПР по г. Якутску от ____.2018 констатирован ряд нарушений в сфере противопожарной безопасности.

Согласно заключению ООО УК «Жилищный стандарт» от ____.2018 для обеспечения надлежащего отопления и достижения необходимого напора в доме требуется установка насосных станций для хозяйственного-питьевого водоснабжения, а также следует произвести ремонт сквозных и поверхностных трещин на стенах, в углах оконных и дверных проемов, в т. ч. лифтовых шахт.

Из письма ПАО АК «Якутскэнерго» от ____.2018 управляющей компании ООО «Сфера комфорта» рекомендовано произвести реконструкцию внутридомовой системы отопления, поскольку в отопительный сезон 2017-2018 гг. система работала с нарушением температурного режима внутри нежилых помещений.

Также прокуратурой проводилась проверка, в ходе осмотра с привлечением соответствующих специалистов выявлены многочисленные нарушения пожарной безопасности, неработающая система дымоудаления, отсутствие циркулярных насосов, промерзание строительных конструкций. Прокурором рекомендовано обратиться к застройщику для устранения недостатков и в суд (письмо от ____.2018).

Экспертным заключением ООО ___ от ____.2019, полученным в результате назначения судебной экспертизы отмечено, что выполненные работы по строительству систем отопления и водоснабжения, пожарной сигнализации дома № по ул. ____ в г. Якутске, не соответствуют действующему законодательству, строительным нормам и правилам. В строительстве имеются недостатки (л.д. 20 т. 5), причинами возникновения которых является некачественное выполнение монтажных работ по объекту, а также невыполнение работ по устройству противопожарной сигнализации и пожарной лестницы. Общая стоимость по устранению выявленных дефектов строительных работ составляет ___ руб. 

Указанная совокупность согласующихся между собой доказательств свидетельствует о наличии строительных недостатков в доме и их возникновении в результате строительства, а не неправильной эксплуатации.

Доводы третьего лица о том, что строительство произведено в рамках проекта, судом отклоняются, поскольку оказанием услуг и производство работ должно не только соответствовать проекту, но и нормам действующего законодательства, строительным стандартам и правилам, а также обеспечивать безопасное проживание граждан в доме.

За несоблюдение данных требований (что имеет место в данном случае) должен нести ответственность застройщик.

Ведь в соответствии со ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с Законом «О защите прав потребителей» (в частности ч. 2 ст. 14), ст. ст. 1064, 1095 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

При этом вина причинителя вреда презюмируется, т.к. пунктом 2 статьи 1064 Кодекса предусмотрено, что лицо, причинившее вред, освобождается от его возмещения, если докажет, что вред причинен не по его вине. Каких-либо доказательств отсутствия свой вины в причинении ущерба истицы ответчик не представил.

Кроме того, ст. 1098 ГК РФ устанавливает, что продавец или изготовитель товара, исполнитель работы или услуги освобождается от ответственности в случае, если докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил пользования товаром, результатами работы, услуги или их хранения.

Ответчиком при рассмотрении настоящего гражданского дела в нарушение вышеприведенных норм закона, а также ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не доказано, что вред причинён вследствие непреодолимой силы либо действий (бездействия) истца.

Факт некачественности строительных работ (кроме презумпции вины) подтверждается также вышеуказанными доказательствами.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно указанному экспертному заключению стоимость устранения дефектов составит ___ руб. 

Учитывая, что недостатки обнаружены в пределах гарантийных сроков, установленных ст. 7 данного закона, суд считает правомерными требования истца о взыскании требуемой им суммы.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Учитывая, что требования истцов в досудебном порядке не были удовлетворены ответчиком, о чем свидетельствует их претензия (в лице прежнего Председателя Совета многоквартирного дома ФИО6) от ____.2018, штраф подлежит взысканию. 

Доводы ответчика о ненадлежащем истце судом проверены и не нашли своего подтверждения.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений дома от ____.2019 председателем Совета многоквартирного дома утверждён ФИО1, утверждены его полномочия на предоставление интересов собственников по спору с застройщиком о взыскании денежной суммы недостатков общего имущества. Данный протокол является действующим, не оспорен. Тот факт, что в нем указаны недостатки только по отоплению и водоснабжению, не может служить обстоятельством для лишения собственников на возмещение иных недостатков, выявленных позже, в том числе судебной экспертизой. Кроме того, суду представлены собственноручные доверенности собственников дома на поручение ФИО1 действовать в их интересах и от их имени (т. 1 л.д. 53-249).

Суд считает необходимым пояснить, что иск удовлетворяется в пользу собственников, которые представили суду соответствующий банковский счет. При неясности порядка исполнения решения суда, судом может быть дано соответствующее разъяснение в рамках ст. 202 ГПК РФ.

Согласно ст. 98 ГПК РФ истцу возмещаются судебные расходы по оплате пошлины, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика взыскивается оставшаяся сумма государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО Муниципальный специализированный застройщик «Агентство по развитию территорий» городского округа «город Якутск» в пользу собственников помещений многоквартирного жилого дома № по ул. ____ ___ руб., а также штраф 50 % в сумме ___ руб. и ___ руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с ООО Муниципальный специализированный застройщик «Агентство по развитию территорий» городского округа «город Якутск» в доход государства государственную пошлину ___ руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 

Судья Н.М. Алексеева