Мотивированное 

решение

 изготовлено 26 июня 2017 года.

Дело № 2-436/2017

Р Е Ш Е Н И Е 

именем Российской Федерации 

г. Нарьян-Мар 21 июня 2017 года

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Распопина В.В.,

при секретаре Храпове И.Н., 

с участием представителя истцов ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, действующей от своего имени и в интересах 

<

данные изъяты> детей ФИО10 к обществу с ограниченной ответственностью «Версо-М» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

ФИО4, ФИО5, действующая от своего имени и в интересах 

<

данные изъяты> ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Версо-М» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа. 

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними с одной стороны и ответчиком - с другой, был заключен договор долевого участия в строительстве, в соответствии с которым ООО «Версо-М» обязалось построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: № и передать в собственность квартиру с предварительным номером № проектной жилой площадью 88,07 кв.м., проектной общей площадью 91,49 кв.м. Стоимость квартиры составила 6 404 300 рублей. Срок передачи квартиры в собственность установлен договором до ДД.ММ.ГГГГ. Указывают, что со своей стороны ими обязательства исполнены, уплачена сумма 5 985 520,85 рублей, в том числе в сумме 1 850 000 рублей за счет средств представленных по кредитному договору. Вместе с тем, в ДД.ММ.ГГГГ года представителем ответчика было объявлено о невозможности строительства многоквартирного дома. В адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора долевого участия в строительстве. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились расторгнуть договор долевого участия в строительстве, ответчик взял на себя обязательство возвратить уплаченную сумму 5 985 520,85 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, уплатить неустойку в размере 1 932 724,66 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, компенсировать убытки, связанные с уплатной процентов на сумму 222 232,70 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик свои обязательства не исполнил, денежные средства не перечислил. 

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ истцами требования уточнены. Как указывают истцы, также были понесены расходы на оплату страховой премии за страхование жизни и здоровья в связи с заключенным кредитным договором в размере 33 198 рублей 52 копеек. Кроме того, сумма уплаченных процентов составила 259 018,58 рублей. В свою очередь ответчик ДД.ММ.ГГГГ перечислил основную часть долга в размере 5 985 520 рублей 85 копеек.

В судебном заседании представитель истца отказался от иска в части требований о взыскании уплаченной по договору суммы 5 985 520 рублей 85 копеек. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в указанной части прекращено. 

В окончательной форме истцы просят взыскать с ответчика неустойку в размере1 904 592,73; убытки в размере 292 217 рублей 10 копеек; компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф.

Истцы, представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила взыскать неустойку и компенсацию морального вреда в пользу истцов соразмерно их доле по договору; убытки в пользу лиц, их понесших, компенсацию морального вреда в равных долях.

По определению суда, дело рассмотрено в отсутствие истцов, представителя ответчика.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 4 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 настоящего Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 9 названного Закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ст. 9 Закона).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Версо-М» (застройщик), с одной стороны, и истцами ФИО4, ФИО5, действующей от своего имени и в интересах 

<

данные изъяты> ФИО1, ФИО2, с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц, построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: № и передать в собственность квартиру с предварительным номером №, проектной жилой площадью 88,07 кв.м., проектной общей площадью 91,49 кв.м. (п.1.1.1, 1.1.2, 3.1.)

Пунктами 5.2.2 договора предусмотрено, что квартира должна быть передана Участникам долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость объекта составила 6 404 300 рублей, которая уплачивается в том числе за счет средств по кредитному договору в размере 1 850 000 рублей. 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 

В целях исполнения договора участия в долевом строительстве истцами ФИО5 и ФИО4 с одной стороны и ПАО «Сбербанк России» - с другой, заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым созаемщикам предоставлен кредит на приобретение жилья на сумму1 850 000 рублей под 11,40 % годовых на срок 84 месяца. 

Пунктом 8 кредитного договора предусмотрена обязанность заемщиков застраховать жизнь и здоровье титульного созаемщика.

Во исполнение указанного условия ФИО4 были заключены договоры страхования от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, по которым произведена оплата страховой премии в размере 18 500 рублей и 14 686,52 рублей соовтетственно.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе от исполнения договора в связи с незавершением строительства объекта в срок. 

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о расторжении договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (п.1). Пунктом 2, 3, 4 ответчик обязался возвратить участникам долевого строительства уплаченную сумму в размере 5 985 520 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 932 724 рублей 66 копеек, компенсацию за убытки с вязанные с уплатой процентов на сумму 222 232 рубля 70 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, в установленные сроки выплата ответчиком не произведена.

Сумма основного долга по договору перечислена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

При таких обстоятельствах, с учетом положений ч.3 ст.196 ГК РФ ответчик обязан уплатить проценты в размере 1 904 592 рублей 73 копеек, убытки состоящие из уплаченных по кредитному договору процентов в размере 259 018 рублей 58 копеек, расходов понесенных на страхование жизни и здоровья в размере 33 198,52 рублей.

Расчеты представленные истцами судом проверены и признаются правильными, размер процентов при этом не превышает установленный соглашением сторон.

При этом суд учитывает, что в силу статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно пункту 2 названной статьи под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Учитывая взаимосвязь заключенных истцами договоров, а также то, что отказ потребителей от исполнения договора участия в долевом строительстве обусловлен неправомерными действиями застройщика и влечет необходимость возврата кредитных средств, выданных на строительство объекта, судебная коллегия полагает доказанным гражданско-правовой состав убытков, в связи с чем, имеются основания для взыскания расходов на оплату процентов по кредитному договору, расходов на выплату страховых взносов по договору страхования.

При распределении взыскиваемых сумм между истцами, суд приходит к следующему выводу, что с учетом положений п.1.1.4 Договора участия в долевом строительстве сумма неустойки подлежит распределению в пользу ФИО4 и ФИО5 в размере 833 259 рублей 32 копеек в пользу каждого (по 7/16 доли), в пользу ФИО6 и ФИО2 в размере 119 037 рублей 05 копеек в пользу каждого (по 1/16 доля). 

Убытки на погашение кредита в размере 259 018 рублей 58 копеек подлежат распределению между созаемщиками ФИО4 и ФИО5 в равных долях по 129 509 рублей 29 копеек, а убытки вызванные страхование подлежат присуждению лицу, их понесшему ФИО4 

О снижении размера неустойки ответчиком не заявлено, оснований для применения к спору статьи 333 ГК РФ и снижения размера неустойки суд по делу не усматривает, принимая во внимание характер и длительность нарушения ответчиком прав истца – гражданина, характера нарушения прав истца.

Кроме того, на основании п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. 

Как предусмотрено частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем, уполномоченной организацией прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца компенсации морального вреда в размере 3 000 рублей в пользу каждого, что, по мнению суда, соответствует степени душевных и нравственных страданий, характеру и длительности нарушения прав истца.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф, поскольку в добровольном порядке требования потребителя удовлетворены не были. Размер штрафа определен судом в размере 1 104 404,92 ((1 904 592,73 + 292 217,10 + 12 000) *50%).

На основании ст.98 ГПК РФ в пользу истцов ФИО4, ФИО5 подлежат взысканию с ответчика за вычетом возвращенной суммы госпошлины 10861 рублей 60 копеек, в равных долях по 5430,8 рублей.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5944 рубля 48 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4, ФИО5, действующей от своего имени и в интересах 

<

данные изъяты> ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Версо-М» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Версо-М» в пользу ФИО4 неустойку в сумме 833 259 рублей 32 копеек, убытки в размере 162 707 рублей 81 копейки, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 499 483 рублей 56 копеек, судебные расходы 5430 рублей 80 копеек, всего взыскать 1 503 881 рубля (Один миллион пятьсот три тысячи восемьсот восемьдесят один рубль) 50 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Версо-М» в пользу ФИО5 неустойку в сумме 833 259 рублей 32 копеек, убытки в размере 129 509 рублей 29 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 482 884 рублей 30 копеек, судебные расходы 5430 рублей 80 копеек, всего взыскать 1 454 083 рублей (Один миллион четыреста пятьдесят четыре тысячи восемьдесят три рубля) 71 копейка.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Версо-М» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 119 037 рублей 05 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 61 018 рублей 53 копеек, всего взыскать 183 055 (Сто восемьдесят три тысячи пятьдесят пять рублей) 58 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Версо-М» в пользу ФИО2 неустойку в сумме 119 037 рублей 05 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 61 018 рублей 53 копеек, всего взыскать 183 055 (Сто восемьдесят три тысячи пятьдесят пять рублей) 58 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Версо-М» государственную пошлину в сумме 5944 рубля (Пять тысяч девятьсот сорок четыре рубля) 48 копеек в доход бюджета муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар».

Решение может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа в течение месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд.

Председательствующий подпись В.В.Распопин

Копия верна, судья В.В.Распопин