Дело № 2-1593/2024 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск 27 марта 2024 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Боднарчука О.М., 

при секретаре судебного заседания Митиной Д.В., 

с участием прокурора Терских Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО8 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, включено в специализированный жилищный фонд муниципального образования город Норильск и было предоставлено ответчику за плату, во временное владение и пользование на период с 26.08.2019 по 26.08.2024. После окончания срока договора найма жилое помещение ответчиком не освобождено и не передано займодателю по акту приема-передачи. В связи этим, истец просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения, выселить ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и взыскать задолженность по оплате за пользование жилым помещением по состоянию на 13.01.2024 в размере 24 404,94 руб. и пени в размере 2 476,80 руб. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен по последнему известному месту жительства. 

Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда согласно ст. 35 ЖК РФ данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. 

В соответствии с п. 7.1 заключенного сторонами договора найма жилого помещения договор прекращается в связи с истечением срока его действия, установленного п. 3.1 договора. Пунктом 4.1.15 договора установлено, что в случае прекращения его действия в течение 10 рабочих дней наниматель обязан освободить и сдать жилое помещение по акту приема-передачи, погасить имеющуюся задолженность по оплате за наем с учетом пени, а также сняться с регистрационного учета в жилом помещении.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, включено в специализированный жилищный фонд муниципального образования город Норильск. 

Указанное жилое помещение было предоставлено ответчику за плату, во временное владение и пользование на основании договора найма жилого помещения № 167/233 от 26.08.2019. 

Жилое помещение было предоставлено ответчику на период с 26.08.2019 по 26.08.2024, однако до настоящего времени спорное жилое помещение не освобождено, не передано наймодателю по акту приема-передачи.

Согласно акту проверки жилого помещения от 29.09.2023, предоставленной индивидуальным предпринимателем ФИО1 установить факт проживания в жилом помещении граждан не представилось возможным, так как дверь никто не открыл. 

Из приложенной к исковому заявлению справки от 12.10.2023 следует, что ответчик ФИО9 на учете граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма на территории муниципального образования г Норильск не состоял и не состоит. 

В соответствии со справкой «Форма№4» от 27.09.2023, ответчик в жилом помещении № 204 не зарегистрирован.

Согласно расчету задолженности по плате за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма по состоянию на 13.01.2024 составляет 24 404,94 руб. и пени в размере 2 476,80 руб.

Распоряжением Администрации г. Норильска № 4526 от 05.07.2023 « О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 

Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 данного кодекса и ч. 2 настоящей статьи.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время ответчиком жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, не передано наймодателю по акту приема-передачи.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что ответчиком доказательств выполнения обязанностей по оплате найма, освобождению жилого помещения по истечении срока действия договора и в связи признанием многоквартирного дома аварийным, а также передаче его наймодателю в установленном договором порядке по акту приема-передачи не представлено, соглашение о продлении срока действия договора коммерческого найма жилого помещения не заключалось, в силу положений ст. 35 ЖК РФ ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, а потому подлежит выселению из него без предоставления другого жилого помещения.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в пользу бюджета муниципального образования г. Норильск задолженности по оплате за пользование жилым помещением по договору найма состоянию на 13.01.2024 в размере 24 404,94 руб. и пени в размере 2 476,80 руб.

Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку судом установлено, что ответчик, являясь нанимателями жилого помещения, не производил оплату за пользованием жилым помещением по договору найма, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на 13.01.2024 в размере 24 404,94 руб. и пени в размере 2 476,80 руб., то требования о взыскании задолженности за жилое помещение и пени в заявленном размере за период просрочки подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.19. НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 006 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма служебного жилого помещения № 167/233 от 26.08.2019.

Выселить ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Норильск, 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 (53 09 893986) в пользу бюджета муниципального образования город Норильск задолженности по оплате за пользование жилым помещением по договору найма состоянию в размере 24 404,94 руб. и пени в размере 2 476,80 руб., а также государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 006 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.М. Боднарчук