Дело № 2-693/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Каюмовой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указала, что она является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресуАДРЕС, общей площадью 54 кв.м. Другие 2/3 доли в праве собственности принадлежат ФИО2. В целях улучшения жилищных условий в указанном доме была произведена реконструкция, переустройство и перепланировка. В результате чего общая площадь дома увеличилась до 71,7 кв.м. Проведенные работы позволили значительно улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома. Данная постройка является самовольной, уведомление об окончании строительства или реконструкции дома, направленное в администрацию КГО было оставлено без рассмотрения, рекомендовано обратиться в суд и признать права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. На основании вышеизложенного просит сохранить жилой дом, общей площадью 71,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в перепланированном виде.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте слушания дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет установленные документы. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Предусмотренный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками (1/3 и 2/3 доли в праве собственности) жилого дома, общей площадью 54 кв.м., по адресу: АДРЕС.

1/3 доля в праве собственности на вышеуказанной жилой дом принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от 04.09.2009 г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП 18.09.2009 г. (л.д.10).

2/3 доли в праве собственности на вышеуказанной жилой дом принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от 11.02.2003 г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП 21.02.2003 г. (л.д.11).

Судом установлено, что в целях улучшения жилищных условий в указанном доме была произведена реконструкция, переустройство и перепланировка. 

В результате перепланировки увеличилась общая площадь дома с 54,0 кв.м. - до 71,7 кв.м.

По данным ОГУП «Обл.ЦТИ» г.Копейска по состоянию на 18.10.2018 г. Жилой дом по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 71,7 кв.м., в т.ч. жилую площадь - 35,0 кв.м. состоит из: коридор площадью 1,6 кв.м., коридор площадью 4,4 кв.м., жилая комната площадью 15,5 кв.м., жилая комната площадью 19,5 кв.м., кухня площадью 16,5 кв.м., помещение площадью 2,8 кв.м., совмещенный узел 7,3 кв.м., помещение площадью 4,1 кв.м. (л.д.13-21).

30.11.2018 г. администрацией Копейского городского округа Челябинской области ФИО1 и ФИО2 было возвращено уведомление об окончании строительства и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, поскольку здание, возведенное (реконструированное) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, что является самовольной постройкой (л.д.22). 

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно заключения по результатам технического обследования, жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, выполненного ООО «ПГСК» было установлено, что проведенные работы по перепланировке жилой квартиры позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилой квартиры. Жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома и не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.23-52).

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью 71,7 кв.м., жилой площадью, 35,0 кв.м. в перепланированном виде.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью 71,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в перепланированном виде. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова