Дело № 2-324/2025

УИД: 42RS0009-01-2024-006664-48

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кемерово 11 июня 2025 года

Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Курносенко Е.А.,

при секретаре: Мирзабекове Д.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «РЭУ-21» к администрации г. Кемерово о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РЭУ-21» обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации г. Кемерово о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что на основании протокола от **.**.**** общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., выбрало способ управления многоквартирным домом - управляющей компанией (пункт 4.2) и в качестве таковой выбрали ООО «РЭУ-21», то есть взыскателя (пункт 4.3).

Согласно выписке из ЕГРН от **.**.**** № ###, а также свидетельства о государственной регистрации права ЛИЦО_1 совместно с ЛИЦО_2 **.**.**** зарегистрировали право общей долевой собственности (по ### доли у каждого) на жилое помещение ###, расположенное в многоквартирном жилом ... ... (общая площадь указана как ...). Однако ЛИЦО_2 **.**.**** снята с места регистрации по .... ЛИЦО_1, являясь прямым наследником ЛИЦО_2, вступил во владение наследственным имуществом, расположенным по адресу: .... **.**.**** ЛИЦО_1 ..., за наследниками право собственности не зарегистрировано. Информация о фактически проживающих лицах отсутствует.

Поскольку в данном случае плату за содержание и ремонт помещений дома, расположенного по адресу: ..., общее собрание собственников помещений не устанавливало, ООО «РЭУ-21», как управляющая организация и исполнитель, оказывает услуги, стоимость которых определена на основании актов органов местного самоуправления об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.4 ст.158 ЖК РФ).

Учитывая изложенное, ответчик как собственник жилого помещения обязан ежемесячно производить оплату потребляемых им коммунальных услуг, а также производить возмещение издержек за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. Однако на протяжении длительного времени ответчик не производил плату за содержание и ремонт принадлежащего ему жилого помещения, а также коммунальные услуги.

Согласно справке истца от **.**.****, за ответчиком числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуг за период с **.**.**** года по **.**.**** года (включительно) в размере 108 291,02 руб., соответственно сумма долга за указанный период составляет 83 663,07 руб. (без учета пени).

Государственная пошлина по настоящему заявлению уплачена заявителем в сумме 3 132,66 рублей платежными поручениями от **.**.**** ###, **.**.**** ###.

На основании п.3.2.2 Договора поручения от **.**.**** ###, по условиям которого заявитель поручает, а поверенный принимает на себя обязательство оказать доверителю юридическую помощь по гражданскому делу о взыскании задолженности по квартплате с собственников жилого помещения, указанного выше (п.1.2 договора). Заявителем в срок, установленный договором (п.3.4 договора), поверенному уплачена сумма вознаграждения в размере 8 000 рублей за составление настоящего заявления.

Оплата услуг по договору произведена платежным поручением ### от **.**.****.

Согласно договору о предоставлении услуг по экспресс-доставке с ООО «ТК Сибирский Экспресс» истцом понесены расходы на почтовое отправление в размере 170 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и коммунальных услуг за период с **.**.**** года по июнь 2024 года (включительно) в размере 83 663,07 руб. (без учета суммы пени), а также судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 132,66 рублей, расходы на почтовое отправление в размере 170 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «РЭУ-21» ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила заявление, на исковых требованиях настаивала в полном объёме. 

Представитель ответчика администрации г. Кемерово ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем представила письменное ходатайство.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя по содержанию данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч.7 ст.155 ЖК РФ).

Из письменных материалов дела следует, что на основании протокола от **.**.**** общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., выбрало способ управления многоквартирным домом - управляющей компанией (пункт 4.2) и в качестве таковой выбрали ООО «РЭУ-21», то есть взыскателя (пункт 4.3) (...).

Поскольку в данном случае плату за содержание и ремонт помещений дома, расположенного по адресу: ..., общее собрание собственников помещений не устанавливало, ООО «РЭУ-21», как управляющая организация и исполнитель, оказывает услуги, стоимость которых определена на основании актов органов местного самоуправления об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.4 ст.158 ЖК РФ).

Собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от **.**.**** являлись ЛИЦО_1 и ЛИЦО_2, по ... доли в праве общей долевой собственности. 

ЛИЦО_2 ... **.**.****, ЛИЦО_1 ... **.**.****.

Согласно сведениям из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, после ... ЛИЦО_2 и ЛИЦО_1 наследственные дела не заводились, с заявлениями о принятии наследства никто не обращался.

По данным ООО «РЭУ-21» за жилое помещение по адресу: ... имеется задолженность перед истцом по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с **.**.**** года по **.**.**** года (включительно) в размере 108 291,02 руб. Сумма задолженности за период с **.**.**** года по **.**.**** года составляет 83 663,07 руб. (без учета пени).

Вступившим в законную силу заочным решением Центрального районного суда г. Кемерово от 25.03.2025 по делу № 2-583/2025 квартира, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ###, расположенная по адресу: ..., признана выморочным имуществом, право собственности на квартиру признано за муниципальным образованием – г. Кемерово, прекращено право собственности ЛИЦО_1, ЛИЦО_2 на ... долю каждого в общей долевой собственности в указанной квартире.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 Гражданского кодекса Российской Федерации), имущество умершего считается выморочным.

По правилам, установленным пунктом 1 статьи 1152, пунктом 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации имущественные права и обязанности входят в состав наследства.

На основании статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из смысла данных правовых норм следует, что жилое помещение в качестве выморочного имущества следует считать принятым надлежащим наследником (органом местного самоуправления) с момента открытия наследства. С указанного момента возникает обязанность нести бремя содержания жилого помещения и отвечать по долгам наследодателя в части неоплаченных коммунальных услуг в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Таким образом, в силу прямого указания закона выморочное имущество, оставшееся после ... ЛИЦО_1 перешло в собственность муниципального образования.

Поскольку муниципальное образование г. Кемерово является собственником квартиры, соответственно оно обязано отвечать по долгам наследодателя и нести бремя содержания жилого помещения.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Учитывая изложенное, муниципальное образование обязано производить оплату коммунальных услуг, а также производить возмещение издержек за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома.

На основании ч.2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Согласно п.42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при отсутствии - исходя из утвержденных в установленном порядке нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно справке истца, задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ... и коммунальные услуги за период с **.**.**** года по **.**.**** года (включительно) составляет 83 663,07 руб. (без учета пени).

Расчёт задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги произведён правильно, не вызывает у суда сомнений, контррасчет ответчиком не представлен.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что в пользу ООО «РЭУ-21» с муниципального образования города Кемерово в лице администрации г. Кемерово за счет средств казны муниципального образования подлежит взысканию задолженность по лицевому счету ### по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и коммунальные услуги за период с **.**.**** года по **.**.**** года (включительно) в размере 83 66307 рублей. 

На основании п.3.2.2 Договора поручения от **.**.**** ###, по условиям которого заявитель поручает, а поверенный принимает на себя обязательство оказать доверителю юридическую помощь по гражданскому делу о взыскании задолженности по квартплате с собственников жилого помещения, указанного выше (п.1.2 договора). Заявителем в срок, установленный договором (п.3.4 договора), поверенному уплачена сумма вознаграждения в размере 8 000 рублей за составление настоящего заявления. 

Оплата услуг по договору произведена платежным поручением ### от **.**.**** в течение трех рабочих дней, исчисляемых со дня подписания сторонами договора. 

Возражения ответчиком не представлены.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом принципа разумности, сложности дела, количества судебных заседаний, объема проведенной представителем работы, а также существующих расценок за оказание юридических услуг, как того требуют положения ст.100 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что расходы по оплате услуг представителя подлежат взысканию с ответчика в размере 8 000 руб.

Согласно договору о предоставлении услуг по экспресс-доставке с ООО «ТК Сибирский Экспресс», истцом понесены расходы на почтовое отправление в размере 170 рублей.

Таким образом, с ответчика также подлежат взысканию почтовые расходы в размере 170 рублей. 

Государственная пошлина по настоящему заявлению уплачена заявителем в сумме 3 132,66 рублей, что подтверждается платежными поручениями от **.**.**** ###, от **.**.**** ###.

С учетом существа постановленного решения, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 132,66 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «РЭУ-21» удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования города Кемерово в лице Администрации города Кемерово за счет средств казны муниципального образования в пользу ООО «РЭУ-21» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 30.10.2007, юридический адрес: 

<

...>) задолженность по лицевому счету ### по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и коммунальные услуги, за период с **.**.**** года по **.**.**** года (включительно) в части основного долга в размере 83 663,07 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 132,66 рублей, почтовые расходы в размере 170 рублей, а всего 94 965,73 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово. 

Решение в мотивированной форме изготовлено 26.06.2025.

Судья Е.А. Курносенко