Дело № 2-1005/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 16.01.2024

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Савельевой Е.А.,

при секретаре Кардецкой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности осуществить демонтаж конструкции (вывески) под балконом, о взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о возложении обязанности осуществить демонтаж конструкции (вывески), расположенной по адресу: 

<

адрес>, под балконом истца выше линии перекрытий между первым и вторым этажами с изображением «

<

данные изъяты>!», а также о взыскании расходов на оплату государственной пошлины в размере 300 руб. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на втором этаже жилого дома и имеет балкон. Ответчик является собственником нежилого помещения 

<

адрес>. Помещение Ответчика находится непосредственно под квартирой Истца. Над входом в нежилое помещение (крыльцо магазина) прямо под балконом квартиры, принадлежащей Истцу, выше линии перекрытий между первым и вторым этажами, на установленных самовольно дополнительных опорах с креплением в конструктивные элементы здания размещена вывеска с изображением «

<

данные изъяты>!». Указанная вывеска установлена с нарушением законодательства: подпункта 2.12.3 Требований к внешнему виду фасадов зданий, строений, сооружений на территории 

<

адрес>, утвержденных Постановлением Администрации города Тюмени от 30.08.2019 N 162-пк: не допускается размещение вывесок выше линии второго этажа (линии перекрытий между первым и вторым этажами). Данная вывеска размещена Ответчиком без согласования с Истцом и без согласования с кем-либо из иных собственников помещений многоквартирного дом, что нарушает требования законодательства. Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть сданы в пользование иным лицам по решению общего собрания собственников в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (п. 4 ст. 36 ЖК РФ); ограждающие несущие и е ненесущие конструкции многоквартирного дома входят в состав общего имущества такого дома (п.3 ч. 1 ст.36 ЖК РФ). Позиция Верховного Суда РФ в Определении от 26.06.2018 N 41-КГ18-13: передача в пользование третьим лицам общего имущества МКД допускается по решению общего собрания собственников помещений такого дома независимо от того, передаётся общее имущество для установки рекламных конструкций или для других целей. Вывеска расположена непосредственно под балконом Истца, что препятствует обслуживанию ограждающей конструкции балкона, его ремонту, замене отдельных частей. Кроме того, данная вывеска способствует скоплению мусора, уборка которого невозможна, а также имеется возможность проникновения осадков. С внутренней стороны вывески в открытом доступе висят провода подсветки вывески, которые несут угрозу пожара и поражения током. Также устройство данной вывески несет непосредственную угрозу проникновения в квартиру Истца, так как смонтирована основательно и может удерживать взрослого человека. Таким образом, данная вывеска нарушает Истца. Ссылаясь в качестве правового обоснования на положения ст.304 ГК РФ, истец обратился с иском за защитой нарушенных прав, оплатив государственную пошлину в сумме 300 руб.

На основании ст.233 ГПК РФ, исковое заявление рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на втором этаже жилого дома и имеет балкон. 

Ответчик является собственником нежилого помещения 

<

адрес>. 

Помещение Ответчика находится непосредственно под квартирой Истца. 

Над входом в нежилое помещение (крыльцо магазина) прямо под балконом квартиры, принадлежащей Истцу, выше линии перекрытий между первым и вторым этажами, на установленных самовольно дополнительных опорах с креплением в конструктивные элементы здания размещена вывеска с изображением 

<

данные изъяты>!». 

Указанная вывеска установлена с нарушением законодательства: подпункта 2.12.3 Требований к внешнему виду фасадов зданий, строений, сооружений на территории города Тюмени, утвержденных Постановлением Администрации города Тюмени от 30.08.2019 N 162-пк: не допускается размещение вывесок выше линии второго этажа (линии перекрытий между первым и вторым этажами). 

По сведениям Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени установка данной вывески не согласована, что подтверждается письмами с исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, данная вывеска размещена Ответчиком без согласования с Истцом и без согласования с кем-либо из иных собственников помещений многоквартирного дом, что нарушает требования законодательства. 

Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть сданы в пользование иным лицам по решению общего собрания собственников в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (п. 4 ст. 36 ЖК РФ); ограждающие несущие и е ненесущие конструкции многоквартирного дома входят в состав общего имущества такого дома (п.3 ч. 1 ст.36 ЖК РФ). 

Как указал Верховный Суд РФ в Определении от 26.06.2018 N 41-КГ18-13: передача в пользование третьим лицам общего имущества МКД допускается по решению общего собрания собственников помещений такого дома независимо от того, передаётся общее имущество для установки рекламных конструкций или для других целей. 

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вывеска расположена непосредственно под балконом Истца, что препятствует обслуживанию ограждающей конструкции балкона, его ремонту, замене отдельных частей. Кроме того, данная вывеска способствует скоплению мусора, уборка которого невозможна, а также имеется возможность проникновения осадков. С внутренней стороны вывески в открытом доступе висят провода подсветки вывески, которые несут угрозу пожара и поражения током. Также устройство данной вывески несет непосредственную угрозу проникновения в квартиру Истца, так как смонтирована основательно и может удерживать взрослого человека. Таким образом, данная вывеска нарушает Истца. 

В связи с чем, исковые требования о возложении обязанности демонтировать вывеску подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика расходы на уплату государственной пошлины в сумме 300 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194- 198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Возложить на ФИО2 (паспорт №) обязанность осуществить демонтаж конструкции (вывески) с изображением 

<

данные изъяты>!», расположенной по адресу: 

<

адрес>, выше линии перекрытий, между первым и вторым этажами, под балконом квартиры по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1 (паспорт №).

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение подготовлено в окончательной форме 30.01.2024

Судья Савельева Е.А.