УИД 61RS0008-01-2024-000813-10

Дело № 2-1847/24 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 03 июля 2024 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кузьминовой И.И.

при секретаре Зайцевой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление 

ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону ссылаясь на то, что 22 июля 2023 года между ФИО1 и ФИО2 (далее ФИО2, наниматель, ответчик) заключен договор найма жилого помещения , в соответствии которым наймодатель передал Нанимателю жилое помещение 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес> (пункт 1.1).Пунктом 4.1 Договора от 22.07.2023 согласован размер платы за найм 37 000 рублей в месяц. Оплата найма производится ежемесячно не позднее 3-го числа текущего месяца за месяц вперед.Согласно пункту 5.5 Договора от 22.07.2023 при просрочке платежа,наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

25 октября 2023 года Договор от 22.07.2023 расторгнут по соглашения сторон (приложение № 5).

15 силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Обязанность нанимателя вносить плату за найм жилого помещения следует из статей 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу первому статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Вышеуказанные обязательства нанимателя ответчиком надлежащим образом не исполнены; на момент расторжения Договора от 22.07.2023 у нанимателя имелась задолженность перед наймодателем по плате за найм.

Плата за найм за Сентябрь 2023 года внесена частично платеж в сумме 15 000 рублей внесен 07.09.2023 (приложение N2 ). Плата за найм за Октябрь 2023 года внесена не была. Общий размер задолженности по плате за найм за Сентябрь и Октябрь 2023 года составляет 51 838,71 рублей.

В связи с нарушением сроков внесения платы за найм Наниматель обязан выплатить наймодателю неустойку, предусмотренную пунктом 5.5 Договора от 22.07.2023. Общий размер неустойки по состоянию на день расторжения Договора от 22.07.2023 составляет 18 234,52 рублей. 

На основании изложенного,истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения от 22.07.2023г за сентябрь, октябрь 2023г в размере 51838,71 рубль., неустойку за период с 05.09.2023г по 25.10.2023г в сумме 18234,52 рубля, проценты за просрочку внесения платы за найм жилого помещения за период с 26.10.2023г по 05.02.2024г в размере 2251, 68 рублей, государственную пошлину в размере 2370 рублей, расходы на представителя в размере 10 000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1900 рублей. 

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адрес суда направил заявление в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, просит удовлетворить требования.

Ответчик ФИО2. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался неоднократно надлежащим образом, по адресу, указанному в исковом заявлении адресной справки, судебные извещения вернулись с отметкой об истечении срока хранения. 

Исследовав материалы дела, суд признает неуважительной причину неявки ответчика в судебное заседание. В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Положениями ст.116 ГПК РФ установлены правила о вручении судебных повесток и иных извещений, соблюдение которых обеспечивает фиксирование их вручения адресату, как это предусмотрено п. 1 ст. 113 ГПК РФ, и способствует надлежащему уведомлению о судебном заседании или совершении процессуального действия.По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах от 16 декабря 1996 года лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Как указал Верховный Суд Российской Федерации в «Обзоре законодательства и судебной практики за III квартал 2004 года», неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав. Поэтому ее нельзя расценивать, по мнению суда, как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. В полной мере реализуя свои процессуальные права, ответчик распоряжается ими по своему усмотрению, определяя приоритетные направления – непосредственное участие в судебном разбирательстве или через представителя. Такое волеизъявление стороны не должно ущемлять процессуальные права другой стороны в споре на рассмотрение дела по существу. 

Из материалов дела следует, что извещения о судебных заседаниях направлялись ответчику заблаговременно до рассмотрения дела, по адресу указанному в исковом заявлении и вернулись в суд с отметкой "истек срок хранения" в качестве причины невручения. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела..

Доказательств невозможности обеспечить явку представителя ответчика в судебное заседание суду не представлено. Суд рассмотрел дело по правилам ст.167 ГПКРФ. 

Ознакомившись с материалами дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.2 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими

законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статья 614 ГК РФ.: «1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.»

Согласно статья 622 ГК РФ.: «Возврат арендованного имущества арендодателю при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В судебном заседании установлено, что собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> являтся ФИО1.( л.д.№51-52). 

22.07.2023 между истцом и ФИО2 был заключен договор найма 

<

адрес> по адресу: : 

<

адрес>,на срок до 30.06.2024года ( л.д.№ 49-50), согласно которому ответчиком должна была вноситься плата в размере 37000 рублей. 

Согласно п. 4.2 вышеуказанного договора,ежемесячная оплата стоимости аренды составляет 37000 рублей и вносится до 3 числа каждого месяца. 

Плата за найм за Сентябрь 2023 года внесена частично платеж в сумме 15 000 рублей внесен 07.09.2023. Плата за найм за Октябрь 2023 года внесена не была.

Общий размер задолженности по плате за найм за Сентябрь и Октябрь 2023 года составляет 51 838,71 рублей.

В судебном заседании установлено, что задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды составляет 51 838,71 рублей, проценты в размере 26851,79 рублей. 

Судом исследован расчет суммы задолженности Ответчика принимает его, поскольку арифметически выполнен верно. 

Неустойка за период с 05.09.2023г по 25.10.2023г составила 18234,52 рубля, проценты за просрочку внесения платы за найм жилого помещения за период с 26.10.2023г по 05.02.2024г в размере 2251, 68 рублей. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить заявленные истца о взыскании задолженности по арендной плате,по коммунальным платежам и процентов. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Статья 88 ГПК РФ определяет, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.Учитывая тот факт, что представитель в судебных заседаниях не участвовал, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000рублей, что соответствует объему представленных доказательств, а также конъюнктуре цен за оказание юридических услуг по делам данной категории в регионе, также подлежат взысканию расходы на, государственную пошлину в размере 2370 рублей, поскольку документально подтверждены. 

Также подлежит взысканию расходы на нотариальную доверенность в размере 1900 рублей, поскольку указанная доверенность выдана на конкретное дело. При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО1 (ИНН №) задолженность по договору найма от 22.07.2023г за сентябрь, октябрь 2023г в размере 51838,71 рубль., неустойку за период с 05.09.2023г по 25.10.2023г в сумме 18234,52 рубля, проценты за просрочку внесения платы за найм жилого помещения за период с 26.10.2023г по 05.02.2024г в размере 2251, 68 рублей, государственную пошлину в размере 2370 рублей, расходы на представителя в размере 10 000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1900 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2024 года.