Дело № 2-1200/2023

УИД 42RS0012-01-2023-002138-65

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гильмановой Т.А.

при секретаре Устюжаниной Н.Н.

с участием истцов ФИО1, ФИО2

представителя истцов - ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске 15 декабря 2023 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4, ФИО2 обратились в Мариинский городской суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы следующим. ФИО1 и ФИО2 (далее - истцы) с 1988 года и по настоящее время проживают в квартире по адресу: 

<

...> Это подтверждается справкой Первомайского Совета народных депутатов 

<

...> от 17.02.1994, паспортами гражданина РФ истцов с отметками о регистрации по месту жительства. Квартира была предоставлена Исполнительным комитетом Первомайского сельского совета народных депутатов на основании ордера 

<

...> от 02.09.1988. Номер дома и квартиры в ордере не указан. 

Каких-либо иных документов, подтверждающих права на указанную квартиру, у истцов не имеется.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости: помещение по адресу 

<

...> площадью 

<

...> что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений 

<

...> от 17.07.2023. 

Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером 

<

...> по адресу

<

...> принадлежащем истцам по праву общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Первомайским территориальным управлением администрации Мариинского муниципального округа 23.08.2023. 

На имя истца ФИО1 в ПАО «Кузбассэнергосбыт» Восточное межрайонное отделение обособленное подразделение г.Мариинск открыт лицевой счет 

<

...> по адресу 

<

...> истец ежемесячно производит оплату потребленной электроэнергии, просроченной задолженности по оплате не имеется, что подтверждается выпиской из лицевого счета за период с января 2013 по июль 2023 и справкой об отсутствии дебиторской задолженности от 28.07.2023. 

В реестре муниципальной собственности Мариинского муниципального округа указанная квартира не числится, что подтверждается справкой КУМИ Мариинского муниципального округа 

<

...> от 21.07.2023.

<

...>

Истцы на протяжении свыше 35 лет, с 1988 года и по настоящее время добросовестно открыто и непрерывно владеют указанной квартирой как своей собственной, постоянно проживают в ней. Для признания права собственности истцы обращаются в суд с настоящим иском. В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистраций.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее (пункты 19 - 21):

«Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП».

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с частью 1 статьи 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд до месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Данное дело подсудно Мариинскому городскому суду Кемеровской области, поскольку спорная квартира находится на территории Мариинского муниципального округа.

Согласно техническому паспорту, оформленному Филиалом №11 БТИ Мариин муниципального района ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса», по состоянию на 06.09.2023 действительная инвентаризационная стоимость квартиры по адресу 

<

...> общей площадью 

<

...> составляет 89 666 руб. 

<

...> 

Истец просит суд признать за ФИО1, 

<

...> и ФИО2, 

<

...> право общей совместной собственности в силу приобретательной давности на квартиру по адресу: 

<

...> общей площадью 

<

...>.

В судебном заседании истцы Н-вы поддержали исковые требования в полном объеме, просили суд признать за ФИО1, 

<

...> и ФИО2, 

<

...>, право общей совместной собственности в силу приобретательной давности на квартиру по адресу

<

...> общей площадью 

<

...> Дополнительно пояснили, что с момента проживания Н-вых в данном жилом помещении никем не оспаривалась законность их вселения и проживания. 

В судебном заседании представитель истцов - ФИО3, действующий на основании письменного ходатайства, поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Просил суд признать за ФИО1, 

<

...> и ФИО2, 

<

...>, право общей совместной собственности в силу приобретательной давности на квартиру по адресу: 

<

...> общей площадью 

<

...> 

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно поступившему заявлению просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании свидетель З. пояснила, что с истцами росли с детства, вместе ходили в школу, знает их 40 лет. Н-вы все время проживают в 

<

...>, никуда не выезжали. Истцы живут по адресу: 

<

...> с 1988 года до настоящего времени. Они следят за состоянием жилья, оплачивают расходы по его содержанию. За время проживания истцов по указанному адресу никто не претендовал на данное жилое помещение. 

Свидетель С. дала суду аналогичные пояснения. 

Суд рассмотрел дело, заслушал истцов, представителя истцов, свидетелей, исследовал письменные материалы дела и считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 и абзаце первом пункта 19 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, 

<

...> 

Истцы Н-вы с 1988 года и по настоящее время проживают в квартире по адресу: 

<

...> Это подтверждается справкой Первомайского Совета народных депутатов 

<

...> от 17.02.1994 (л.д. 4), паспортами гражданина РФ истцов с отметками о регистрации по месту жительства (л.д. 5, 6). Квартира была предоставлена Исполнительным комитетом Первомайского сельского совета народных депутатов на основании ордера 

<

...> от 02.09.1988. Номер дома и квартиры в ордере не указан (л.д. 7). 

Каких-либо иных документов, подтверждающих права на указанную квартиру, у истцов не имеется.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости: помещение по адресу: 

<

...> площадью 

<

...> что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений 

<

...> от 17.07.2023 (л.д. 8). 

Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером 

<

...> по адресу: 

<

...>, принадлежащем истцам по праву общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Первомайским территориальным управлением администрации Мариинского муниципального округа 23.08.2023 (л.д. 9). 

На имя истца ФИО1 в ПАО «Кузбассэнергосбыт» Восточное межрайонное отделение обособленное подразделение г.Мариинск открыт лицевой счет 

<

...> по адресу: 

<

...> истец ежемесячно производит оплату потребленной электроэнергии, просроченной задолженности по оплате не имеется, что подтверждается выпиской из лицевого счета за период с января 2013 по июль 2023 и справкой об отсутствии дебиторской задолженности от 28.07.2023 (л.д. 10-11, 12). 

В реестре муниципальной собственности Мариинского муниципального округа указанная квартира не числится, что подтверждается справкой КУМИ Мариинского муниципального округа 

<

...> от 21.07.2023 (л.д. 13).

Согласно техническому паспорту, выданному Филиалом № 11 БТИ г.Мариинска от 06.09.2023, квартира по адресу: 

<

...> имеет общую площадь 

<

...> в том числе жилую площадь 

<

...> (л.д. 16-17).

<

...> 

Разрешая данный спор, суд приходит к выводу о том, что истцы - супруги Н-вы добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым помещением - квартирой по адресу: 

<

...> как своей собственной, на протяжении 35 лет, с 1988 года и по настоящее время. Истцы следят за состоянием жилья, оплачивают все необходимые расходы по его содержанию. За весь период проживания истцов в указанной квартире никто не претендовал на квартиру, законность вселения и проживания в ней никем не оспаривалась. Данные обстоятельства, с учетом положений ст.234 ГК РФ, свидетельствуют о наличии оснований для признания за Н-выми права общей совместной собственности в силу приобретательной давности на квартиру по адресу: 

<

...> общей площадью 

<

...> в том числе жилой площадью 

<

...>

Исходя из вышеизложенного, исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании права общей совместной собственности на квартиру в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

...> ФИО2, 

<

...> право общей совместной собственности в силу приобретательной давности на квартиру по адресу: 

<

...> общей площадью 

<

...> в том числе жилой площадью 

<

...>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - Т.А. Гильманова

Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2023 года

Судья - Т.А. Гильманова 

Решение не вступило в законную силу

Судья - Т.А. Гильманова

Секретарь - Н.Н. Устюжанина

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-1200/2023 Мариинского городского суда Кемеровской области

Секретарь - Н.Н. Устюжанина