Дело №2-1549/2025

04RS0021-01-2024-008808-41

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 апреля 2025 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Мотошкиной О.В., при секретаре судебного заседания Абидуевой А.Б., рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк» в лице филиала Байкальский Банк ПАО Сбербанк к ФИО4 Александру Сергеевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л :

Обращаясь в суд, истец просит расторгнуть кредитный договор ... от ***, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору ... от 24.06.2021, за период с 11.03.2024 г. по 18.11.2024 г. (включительно) в размере 1 855 588,41 руб., в том числе просроченные проценты в размере 109 643,94 рублей, просроченный основной долг в размере 1 741 987,62 рублей, неустойка за неисполнение условий договора в размере 3 384,03 рублей, неустойка за просроченный основной долг в размере 313,76 рублей, неустойка за просроченные проценты в размере 259,06 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 73 555,88 рублей, а всего взыскать 1 929 144,29 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов - квартиры, площадью 48 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 03:24:022706:97, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации равную залоговой (90%) - 3 154 819,50 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что *** между ПАО «Сбербанк России» и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор ..., по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 2 244 991,80 руб. на срок 139 мес. под 7,9 % годовых. Поскольку обязательства по возврату кредита заемщиком исполнялись ненадлежащим образом, по состоянию на *** образовалась задолженность в размере 1 855 588,41 руб., из которых: 109 643,94 руб. – просроченные проценты, 1 741 987,62 руб. -просроченный основной долг, 3 384,03 руб. – неустойка за неисполнение условий договора, 313,76 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 259,06 руб. – неустойка за просроченные проценты. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона): кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, которая оформлена в собственность ответчика ФИО5 ФИО2 имеет право обратить взыскание на заложенное имущество. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения задолженности, в связи с чем в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате кредита, процентов, неустойки и о расторжении кредитного договора, до настоящего времени задолженность не погашена.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России», извещенный о судебном разбирательстве надлежащим образом, в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, согласен на заочное решение. 

Ответчик ФИО6 А.С. в судебное заседание не явился, конверты, направленные с судебным извещением возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного заседании, не заявлено.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Судебные извещения возвращены с отметкой «истек срок хранения».

Постановлением пленума Верховного суда РФ № 25 от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» установлено, что Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получении корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п.67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68).

Представители ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Дело рассматривается в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.

Суд, изучив представленные письменные доказательства, приходит к следующему.

Статьей 819 ГК РФ установлено, что по кредитному договору банк /кредитор/ обязуется предоставить денежные средства /кредит/ заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что *** между ПАО «Сбербанк России» и ответчиком ФИО7 А.С. был заключен кредитный договор ..., по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 2 244 991,80 руб. на срок 139 мес. под 7,9% годовых. 

По состоянию на 18.11.2024 г. образовалась задолженность в размере 1 855 588,41 руб., из которых: 109 643,94 руб. – просроченные проценты, 1 741 987,62 руб. -просроченный основной долг, 3 384,03 руб. – неустойка за неисполнение условий договора, 313,76 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 259,06 руб. – неустойка за просроченные проценты.. 

Заемщик неоднократно нарушал установленный график возврата кредита, денежные средства вносились ими нерегулярно и в неполном объеме, что видно из представленного расчета истца. Доказательств обратного ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Суд находит данный расчет верным, доводы истца, подтверждены документально, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в заявленном размере являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истцом в адрес ответчика 16.10.2024 г. было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении кредитного договора, что подтверждается представленным в материалы дела реестром почтовых отправлений. До настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена. Доказательств иного суду не представлено.

Нарушения условий кредитного договора со стороны ответчика суд признает существенными, в связи с чем удовлетворяет исковые требования в части расторжения кредитного договора. 

В судебном заседании установлено, что согласно п. 11 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п.12 договора. Залоговая стоимость устанавливается в размере 100 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В пункте 12 договора указано, что кредит выдается с целью приобретения объекта недвижимости: квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательства (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

Как следует из положений ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1)сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, задолженность ответчика по кредитному договору ... по состоянию на 18.11.2024г. составляет 1 855 588,41 руб., из которых: 109 643,94 руб. – просроченные проценты, 1 741 987,62 руб. -просроченный основной долг, 3 384,03 руб. – неустойка за неисполнение условий договора, 313,76 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 259,06 руб. – неустойка за просроченные проценты. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.12 кредитного Договора стоимость предмета ипотеки составляет 3 451 846,40 руб.

Поэтому начальную продажную стоимость заложенного имущества суд устанавливает в размере 3 154 819, руб. 50 коп. (90 % от залоговой стоимости), исходя также из отсутствия доказательств об иной стоимости залогового имущества 

Платежным поручением при подаче искового заявления по настоящему делу истцом уплачена государственная пошлина в размере 73 555 руб. 88 коп. В соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ эти расходы подлежат присуждению в пользу истца с ответчика ФИО8 А.С. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199,237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от ***, заключенный между ПАО Сбербанк (ОГРН 

<

***>) и ФИО9 Александром Сергеевичем (паспорт серия 8121...).

Взыскать с ФИО10 Александра Сергеевича (паспорт серия ...) в пользу ПАО Сбербанк (ОГРН 

<

***>) сумму задолженности по кредитному договору ... от ***, за период с *** по *** (включительно) в размере 1 855 588,41 руб., в том числе просроченные проценты в размере 109 643,94 рублей, просроченный основной долг в размере 1 741 987,62 рублей, неустойка за неисполнение условий договора в размере 3 384,03 рублей, неустойка за просроченный основной долг в размере 313,76 рублей, неустойка за просроченные проценты в размере 259,06 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 73 555,88 рублей, всего взыскать 1 929 144,29 руб. 

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиры, площадью 48 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 03:24:022706:97, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации равную залоговой (90%) - 3 154 819,50 рублей.

Реализацию указанного имущества провести путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме 

принято 05.05.2025г.

Судья О.В. Мотошкина