Дело № 2-988/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Починок, Смоленская область «04» октября 2018 года

Починковский районный суд Смоленской области в составе

председательствующего судьи Примерова А.В., 

с участием истца ФИО1,

при секретаре Чурилиной Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 (далее по тексту истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (ответчик) о признании права собственности на квартиру № **, расположенную ..., на основании договора купли-продажи от ** ** **.

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ** ** ** истец приобрела у ФИО2 квартиру № **, расположенную ..., общей площадью ----- кв.м, в том числе жилой – ----- кв.м. Вместе с тем, заключив ** ** ** с ФИО2 договор купли-продажи квартиры, истец в установленном законом порядке право собственности на данное недвижимое имущество не зарегистрировала, поскольку не знала, что указанный договор купли-продажи подлежит обязательной регистрации. Истец считает, что является собственником квартиры, приобретенной ею по договору купли-продажи от ** ** ** у ФИО2, так как в указанной квартире проживает с ** ** ** по настоящее время, пользуется и распоряжается ею как собственной, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт.

Просит признать за истцом право собственности на квартиру № **, расположенную ..., общей площадью ----- кв.м, в том числе – жилой – ----- кв.м, приобретенную на основании договора купли-продажи от ** ** **.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске. Против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте, дате и времени судебного заседания, возражений не представила.

При таких обстоятельствах, с согласия истца, суд определил возможным рассмотреть дело, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Частью 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ** ** ** истец ФИО1 по договору купли-продажи от ** ** **, приобрела у ФИО2 за ----- рублей квартиру № **, расположенную по адресу: ... (л.д. 5). 

Из указанного договора купли-продажи от ** ** ** следует, что денежные средства в сумме ----- рублей ФИО2 были получены от ФИО1 Указанный договор был удостоверен нотариусом ----- нотариального округа ... К. и зарегистрирован в реестре № ** и подлежит обязательной регистрации в БТИ, что подтверждается имеющимися в материалах дела копий документов по сделке купли-продажи квартиры № ** ..., представленных нотариусом ----- нотариального округа (л.д. 21-27).

Согласно справке, содержащей сведения о характеристиках объекта государственного технического учета № ** П от ** ** **, выданной ----- филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу, квартира № **, расположенная ... имеет общую площадь ----- кв.м, в том числе жилую – ----- кв.м (л.д. 30).

Вместе с тем, указанный договор купли-продажи от ** ** ** продавцом ФИО1 не был зарегистрирован в -----, в связи с чем право собственности у приобретателя ФИО1 на квартиру № **, расположенную по адресу: ..., не возникло по настоящее время.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что ФИО2, являлась законным собственником спорного имущества и истец ФИО1 приобрела у нее по договору купли-продажи от ** ** ** жилое помещение. Данный договор был заключен в надлежащей форме, подписан сторонами. Как следует из текста договора, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор купли-продажи не противоречит закону, стороны исполнили обязанности по данному договору, в том числе, продавец передал объект покупателю, а покупатель принял объект и уплатил оговоренную денежную сумму, следовательно, имеются основания для признания договора купли-продажи от ** ** ** между ФИО2 и ФИО1 действительным и признания за ФИО1 права собственности на объект недвижимого имущества, поскольку иное не доказано.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку заключенный в надлежащей форме между ними договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. При этом, стороны исполнили свои обязательства по договору купли-продажи от ** ** ** по передаче и оплате имущества. Не имеется притязаний третьих лиц на это имущество, право ФИО1 на спорное имущество не оспаривается. Поэтому, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на вышеназванное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № **, расположенную ..., общей площадью ----- кв.м, в том числе – жилой – ----- кв.м, приобретенную по договору купли-продажи от ** ** **, заключенному ** ** ** между ФИО1 и ФИО2.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Починковский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Починковский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения. Ответчик вправе подать заявление в Починковский районный суд об отмене данного решения в течение семи дней с момента вручения заочного решения.

Судья: А.В. Примеров