Дело № 2-537/2025 

25RS0011-01-2025-000963-26

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Спасск-Дальний 7 августа 2025 года

Приморский край

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Булаенко Ж.Г.,

при секретаре судебного заседания Петик И.Ю., с участием: 

старшего помощника прокурора 

<

адрес> Буркову М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Небесной А.И., Небесной О.М., ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с названным иском, который был уточнен в ходе рассмотрения дела, указав в обоснование, что на основании договора продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п.6 Договора в отчуждаемом доме зарегистрированы: Я.Р.И., Я.Н.В., Я.В.Р., Небесная О.М., Небесная А.И., ФИО3 и ФИО4, которые обязуются снятся с регистрационного учета в течение пяти дней с момента перечисления денежных средств ПФР на счет представителя продавца. Перед приобретением дома ФИО1 осмотрела его и убедилась, что он абсолютно пуст, никаких вещей в нем нет, признаков того, что кто-то пользуется домом не было. После приобретения дома, они и члены их семьи стали пользоваться домом. В ДД.ММ.ГГГГ стало известно, что в данном доме остались зарегистрированными по месту жительства: Небесная О.М., Небесная А.И. и ФИО3.

Просит суд признать Небесную О.М., Небесную А.И. и ФИО3 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, в заявлении просят рассмотреть дело без их участия, с участием их представителя – адвоката Никулин С.В.

Представитель истцов – адвокат Никулин С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенном в исковом заявлении, суду пояснил, что ответчики родственниками истцам не являются. Регистрация ответчиков ущемляют права истцов как собственников приобретенного дома. На момент приобретения дома, в нем вещей никаких не было, никто не проживал. В период проживания истцов в приобретенном доме, ответчики не появлялись, коммунальные услуги не оплачивали. В течение месяца вся сумма по договору купли-продажи дома была погашена. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель отдела опеки и попечительства Администрации городского округа 

<

адрес> по доверенности ФИО5, действующая в судебном заседании в интересах несовершеннолетних ответчиков Небесной А.И. и ФИО3 исковые требования признала, суду пояснила, что согласно представленных в материалы дела документов имущественные и жилищные права несовершеннолетних не ущемлены, так как они никогда не являлись собственниками спорного жилого помещения, и подлежат снятию с регистрационного учета. 

Ответчик Небесная О.М. в судебное заседание не явился, судом принимались меры к надлежащему извещению о месте и времени слушания дела. Судом запрашивались сведения о регистрации ответчика, согласно которых Н.О.М. зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. Конверты с судебными повестками, направленными по известному месту жительства, вернулись в адрес суда за истечением срока хранения.

Как следует из статьи 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. 

Согласно статье 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Представитель ответчика – адвокат Зверева Ю.И., назначенная в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась. 

Протокольным определением Спасского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Я.Р.И., Я.Н.В..

Третьи лица – Я.Р.И. и Я.Н.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении судебной повестки, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, с ходатайствами не обращались. Руководствуясь требованиями ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц. 

Изучив материалы гражданского дела, выслушав участников процесса, заслушав заключение старшего помощника прокурора Буркову М.С., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно положениям пункта 5 части 3 части 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Статья 209 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 288 Гражданского кодекса РФ предписывает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статья 30 Жилищного кодекса РФ, предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Следовательно, собственник жилого помещения вправе требовать снятия ответчика с регистрационного учета, устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Я.Р.И. и ФИО1 заключен договор продажи недвижимости, в соответствии с которым ФИО1 приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Произведена государственная регистрация права собственности ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

Как следует из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной по запросу суда, собственниками индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются: 1) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (общая долевая собственность, №), государственная регистрация №, на основании договора продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; 2) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (общая долевая собственность, №), государственная регистрация №, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; 3) ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (общая долевая собственность, №), государственная регистрация №, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; 4) Р.Д.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (общая долевая собственность, №), государственная регистрация №, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ Отделом по вопросам миграции 

<

адрес>», помимо истца ФИО1, зарегистрированной в вышеуказанном доме с ДД.ММ.ГГГГ, в нем зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ Небесная А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ Небесная О.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из справки, выданной и.о.директора МКОУ «Средняя общеобразовательная школа 

<

адрес>», ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ учебном году обучался в 4 классе МКОУ «Средняя общеобразовательная школа 

<

адрес>» на очной форме обучения. Фактическое проживание по адресу: Тернейский муниципальный округ, 

<

адрес>. 

Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ и.о.директора МКОУ «Средняя общеобразовательная школа 

<

адрес>», Небесная А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения окончила 8 классов в МКОУ «Средняя общеобразовательная школа 

<

адрес>» в ДД.ММ.ГГГГ

В силу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что ответчики не являются членами семьи собственников спорного жилого помещения, принадлежащего истцам на праве собственности, соглашение между сторонами о проживании ответчиков в спорной квартире не заключалось, ответчики длительное время не проживают в квартире. 

Учитывая, что ответчики членами семьи собственников не являются, сохранение регистрации ответчиков в спорном жилом помещении ущемляет права истцов, как собственников спорного жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Признать Небесную А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, Небесную О.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Небесной А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, Небесной О.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, с регистрационного учета из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательном виде через Спасский районный суд Приморского края. 

Судья Ж.Г. Булаенко

Мотивированное решение суда изготовлено 20.08.2025.