УИД 47RS0009-01-2025-000425-32

Дело № 2-1269/2025 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ленинградская область 27 марта 2025 года

<

...>, зал № 10

Кировский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Маловой А.В.,

при секретаре судебного заседания Клоковой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Банк «Санкт – Петербург» к ФИО1 и ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Банк «Санкт – Петербург» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2, указав, что 29.08.2018 с ФИО1 и ФИО2 заключен кредитный договор №0155-18-014822, по условиям которого банк представил ответчикам кредит в сумме 989 000 руб. 00 коп. под 10,5 % годовых, с 11.10.2019 процентная ставка составляет 12,50 % годовых, со сроком возврата не позднее 29.08.2033. В целях обеспечения исполнения кредитных обязательств между сторонами заключен договор об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Поскольку ответчики обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом не исполняют, ежемесячные платежи в счет погашения задолженности не вносят по состоянию на 29.01.2025 образовалась задолженность в сумме 847873 руб. 40 коп., из которой: 791437 руб. 19 коп. – задолженность по ссуде, 55053 руб. 80 коп. – задолженность по процентам, 948 руб. 13 коп. – пени по процентам, 434 руб. 28 коп. – пени по ссуде. Просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 847873 руб. 40 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 41957 руб. 00 коп., проценты за пользование денежными средствами, рассчитанными поставке 12,50 % годовых, начисляемых на сумму основного долга, с даты, следующей за датой расчета (с 30.01.2025) по дату фактического исполнения решения, пени, рассчитанные по ставке 7,25 % годовых с даты, следующей за датой расчета (с 30.01.2025) по дату фактического исполнения решения, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ответчикам, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3920 руб. 00 коп.

В ходе судебного разбирательства истец требования уточнил и просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному догово№0155-18-014822 от 29.08.2018 по состоянию на 18.03.2025 в размере 773 394 руб. 10 коп., из которых: 763847 руб. 14 коп. – задолженность по ссуде, 9527 руб. 53 коп. – задолженность по процентам, 11 руб. 80 коп. – пени по процентам, 7 руб. 63 коп. – пени по ссуде, расходы по уплате государственной пошлины в размере 41957 руб. 00 коп., проценты за пользование денежными средствами, рассчитанными поставке 12,50 % годовых, начисляемых на сумму основного долга, с даты, следующей за датой расчета (с19.03.2025) по дату фактического исполнения решения, пени, рассчитанные по ставке 7,25 % годовых с даты, следующей за датой расчета (с 19.03.2025) по дату фактического исполнения решения, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ответчикам, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3920 руб. 00 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, заявлении в адрес суда просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчики в суд не явились, извещены.

На основании ч. ч. 1, 4 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, либо с использованием иных средств доставки, обеспечивающей фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела направлялись ответчику в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ заказными письмами с уведомлением по адресу, указанному истцом в исковом заявлении по месту регистрации, которые возвратились в суд по истечении срока хранения.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу разъяснений, данных в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.07.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к сообщениям суда.

В связи с изложенным, суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и в порядке заочного судопроизводства.

Суд, определив рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (ст. 433 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса (ч. 3)

В силу положений ч. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из материалов дела, 29.08.2018 между ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №0155-18-014822 на приобретение недвижимого имущества, по условиям которого банк представил ответчикам кредит в сумме 989 000 руб. 00 коп. под 10,5 % годовых, с условием увеличения процентной ставки, со сроком возврата не позднее 29.08.2033 (л.д. 10-19).

Условиями кредитного договора предусмотрено, что обеспечением обязательств заемщиков о кредитному договору является ипотека объекта недвижимости, возникающая в силу закона (п. 2.8 кредитного договора).

29.08.2018 ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д. 34-37).

Обременение на квартиру в виде ипотеки зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 03.09.2018 (л.д. 38-40).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Из ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Порядок пользования кредитом и его возврата приведены в разделе 2 кредитного договора. За пользование кредитом п. 2.5. кредитного договора предусмотрена уплата заёмщиком кредитору процентов в 10,5 % годовых. Размер процентной ставки увеличивается на 1 %, что составляет размер разницы между уровнем процентной ставки, действующей на дату заключения кредитного договора по программе без личного страхования и с личным страхованием на сопоставимых по сумме, сроку возврата условиях, в случае невыполнения заемщиком обязанности по личному страхованию, изложенной в п. 5.1.15 кредитного договора, свыше 30 календарных дней от даты, следующей за датой окончания оплаченного периода страхования по договору (полису) страхования, заключенному в соответствии с п. 2.9.1-2.9.4. при этом новый размер процентной ставки устанавливается с первого дня ближайшего процентного периода, следующего за датой истечения 30 дневного срока со дня нарушения заемщиком обязанности по личному страхованию.

Погашение кредита должно было осуществляться ежемесячными платежами, в соответствии с условиями, изложенными в п. 2.6. кредитного договора (п. 2.6.1 кредитного договора).

За нарушение сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту (п.2.7 договора) предусмотрена обязанность заёмщика уплачивать кредитору пени в размере 7,25 % годовых.

Ответчики не исполняли обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 94-106).

В соответствии с представленным истцом расчетом по состоянию на 18.03.2025 задолженность ответчиков составляет 773 394 руб. 10 коп., из которых: 763847 руб. 14 коп. – задолженность по ссуде, 9527 руб. 53 коп. – задолженность по процентам, 11 руб. 80 коп. – пени по процентам, 7 руб. 63 коп. – пени по ссуде, которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

01.11.2024 в адрес ответчиков направлено требование о полном досрочном погашении задолженности, однако данные обязательства ответчиком исполнены не были (л.д. 41, 42).

Суд, проверив расчет задолженности, представленный банком, находит его правильным, произведенным с учетом условий договора и погашенных платежей, и, учитывая, что ответчики свой расчет задолженности не представили и расчет банка не оспаривали, принимает данный расчет в качестве доказательства образовавшейся задолженности по кредитному договору.

Учитывая, что ответчиками надлежащим образом не исполняются принятые обязательства по кредитному договору, на дату подачи иска задолженность ими не погашена, суд находит требования ПАО «Банк «Санкт – Петербург» о взыскании задолженности по кредитному договору обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Из п. 1 ст.329 ГК РФ следует, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством. 

Как было указано выше, в целях обеспечения исполнения кредитных обязательств между сторонами заключен договор об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных ст.54.1 настоящего Федерального закона.

Пунктом 2 этой же статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

- способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 54.1 указанного Федерального закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Принимая во внимание, что обстоятельства отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» отсутствуют, требование истца подлежит удовлетворению. 

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

Из отчета об оценке №06/2025/иК от 28.01.2025, подготовленного ООО «Оценка и Консалтинг», следует, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 4900 000 руб. 00 коп. (л.д. 43-91).

Доказательств иной стоимости квартиры ответчиками в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд считает обоснованными требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более чем 5% от размера стоимости заложенного имущества и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.

Принимая во внимание наличие неисполненных обязательств перед истцом, суд считает возможным удовлетворить требования иска, и с учетом безальтернативных требований закона, суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд при определении начальной продажной цены заложенного имущества – квартиры на основании п. 4 ст. 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» исходит из отчета №06/2025/иК от 28.01.2025, и определяет начальную продажную цену в размере 80% от указанной стоимости квартиры, что составляет 3920000 руб. 00 коп. (4900000 х 80:100).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец при подаче иска в суд уплатил государственную пошлину в сумме 41957 руб. 00 коп., данные расходы относятся к судебным издержкам в соответствии со ст. 88 ГПК РФ и подлежат возмещению, следовательно, с ответчиков солидарно подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования публичного акционерного общества «Банк «Санкт – Петербург» к ФИО1 и ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (ДД.ММ.ГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГ 

<

данные изъяты>) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГ 

<

данные изъяты>) в пользу публичного акционерного общества «Банк «Санкт – Петербург» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору №0155-18-014822 от 29.08.2018 по состоянию на 18.03.2025 в размере 773 394 (семьсот семьдесят три тысячи триста девяносто четыре) руб. 10 коп., проценты за пользование денежными средствами, рассчитанными поставке 12,50 % годовых, начисляемых на сумму основного долга, с даты, следующей за датой расчета (с 18.03.2025) по дату фактического исполнения решения, пени, рассчитанные по ставке 7,25 % годовых с даты, следующей за датой расчета (с 18.03.2025) по дату фактического исполнения решения, расходы по уплате государственной пошлины в размере 41957 (сорок одна тысяча девятьсот пятьдесят семь) руб. 00 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности по 1/2 доли ФИО1 и ФИО2, площадью 62 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную цену в размере 3920000 руб. 00 коп.

Ответчики вправе подать в Кировский городской суд Ленинградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Кировский городской суд Ленинградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Малова

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2025