№ 2-1598/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2018 года г. Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе

председательствующего судьи Земсковой Т.В.,

при секретаре Карягиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации 

<

адрес> Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований указал, что он является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 1 этаж, подъезд №. 

В июне 2017 года после получения официального разрешения УК ООО «ЖилЭксперт» на подключение к водоснабжению и канализации, с последующей установкой раковины и унитаза в его помещении, он преступил к строительно-монтажным работам.

По итогам выполненного ремонта им была осуществлена перепланировка и переустройство нежилого помещения, а именно: монтаж новых несущих перегородок с дверным проемом и раздвижным дверным блоком, в результате чего образовано помещение санузла площадью 1,4 кв. м; устройство гидроизоляции пола санузла; монтаж и подключение к сетям водопровода и канализации унитаза в санузле; установка умывальника в санузле; установка умывальника в основном помещении. 

После произведенных строительных работ общая площадь нежилого помещения уменьшилась с 10,8 кв. м до 10,5 кв. м.

Решение о согласовании перепланировки и переустройства истцом получено не было.

По заключению эксперта встроенное нежилое помещение после перепланировки и переустройства соответствует требованиям безопасности, установленным законом, перепланировка и переустройство, произведенные в данном помещении не создают угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии встроенное нежилое помещение общей площадью 10,5 кв.м, находящееся по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>, этаж №, подъезд №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал. 

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> Волгограда ФИО3 в судебном заседании представила письменные возражения на иск, в которых просит в удовлетворении исковых требований отказать, так как перепланировка и переустройство квартиры истца произведены самовольно, без согласования с администрацией 

<

адрес> Волгограда.

В качестве представителя третьего лица Межведомственной комиссии администрации 

<

адрес> Волгограда ФИО3 поддержала позицию ответчика.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика, третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченным наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. 

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес> этаж №, подъезд №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

По заявлению истца от ДД.ММ.ГГГГ между ним и управляющей организацией ООО «ЖилЭксперт» ДД.ММ.ГГГГ составлен акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации (л.д. 8-9).

Из искового заявления следует, что истцом были самовольно произведены перепланировка и переустройство указанного нежилого помещения. 

Согласно техническому паспорту на спорное помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки и переустройства, общая площадь жилого помещения составила 10,5 кв. м, основная площадь составила 9,1 кв. м, вспомогательная площадь - 1,4 кв. м (л.д. 10-23).

В соответствии с заключением ОАО «Проектно-изыскательский институт «Тракторопроект» о техническом состоянии строительных конструкций после перепланировки и переустройства встроенного нежилого помещения II в 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> были выполнены следующие строительно-монтажные работы:

Перепланировка: 

1) монтаж новых несущих перегородок с дверным проемом и раздвижным дверным блоком на площади нежилого помещения, в результате чего образовано помещение санузла № площадью 1,4 кв. м; площадь основного помещения № при этом составила 9,1 кв. м.

Переустройство: 

2) устройство гидроизоляции пола санузла № (после перепланировки и переустройства); 

3) монтаж и подключение к сетям водопровода и канализации унитаза в санузле № (после перепланировки и переустройства); умывальника в основном помещении № (после перепланировки и переустройства).

Площадь встроенного нежилого помещения II в результате произведенных работ по перепланировке и переустройству составила 10,5 кв. м; основная площадь уменьшилась и составила 9,1 кв. м; подсобная площадь составила 1,4 кв. м..

Согласно выводам заключения встроенное нежилое помещение II в 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует требованиям безопасности, перепланировка и переустройство, произведенные во встроенном нежилом помещении II, не создают угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей (л.д. 24-42).

Указанное заключение лицами, участвующими в деле, не опровергнуто и не оспорено, а потому суд считает возможным им руководствоваться при вынесении решения. 

Разрешая спор по существу, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд, установив, что переустройство и перепланировка спорного нежилого помещения не создают угрозу для жизни или здоровья граждан, считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, сохранить встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, улица 

<

адрес>, 

<

адрес>, этаж №, подъезд №, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации 

<

адрес> Волгограда о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>, 1 этаж, подъезд №, в перепланированном и переустроенном состоянии с изменением его конфигурации в виде: монтажа новых ненесущих перегородок с дверным проемом и раздвижным дверным блоком на площади нежилого помещения, в результате чего образовано помещение санузла № площадью 1,4 кв. м; площадь основного помещения № при этом составила 9,1 кв. м; устройства гидроизоляции пола санузла №; монтажа и подключения к сетям водопровода и канализации унитаза в санузле №; умывальника в основном помещении №, с изменением площадей помещения, которые после перепланировки составили: общая - 10,5 кв. м, основная площадь - 9,1 кв. м, подсобная - 1,4 кв. м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: Т.В. Земскова

СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 22 мая 2018 года.

Судья: Т.В. Земскова