Дело № 2-12010\2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2018 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

судьи Рогачевой Я.Ю.,

при секретаре Фатько Е.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Троицкий», ФИО2 о признании права собственности на жилые и нежилые строения, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Троицкий», ФИО2 о признании права собственности на жилые и нежилые строения, компенсации морального вреда.

Исковые требования мотивированы следующим. Между истцом и ЖСК ДД.ММ.ГГГГ были заключены договора об участии истца в деятельности кооператива по строительству квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Истец как член кооператива произвел оплату паенакопления по договорам в полном объеме. Ответчик в свою очередь обязался передать истцу в собственность квартиру, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ квартира и помещения были переданы ответчику по акту приема передачи, однако зарегистрировать свое право собственности на приобретенные помещения не представляется возможным, поскольку право собственности на спорные объекты было признано за ответчиком ФИО2 на основании решения суда. Данные обстоятельства препятствуют истцу реализовать свое право собственности на приобретенные объекты недвижимости. Истец полагает, что данные обстоятельства нарушают его законные права и интересы. 

На основании изложенного просит признать право собственности за ФИО1 на нежилое помещение №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на цокольном этаже, по адресу: 

<

адрес> а также на 

<

данные изъяты> квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную на втором этаже, по адресу: 

<

адрес> Признать данные помещения, не являющиеся частями квартир, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, общим имуществом пайщика ЖСК «Троицкий», переходящие в пользование истца ФИО1, пропорционально занимаемым им жилым и нежилым помещениям. Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, исходя из соотношения общей площади квартиры и нежилого помещения к общей площади объекта. 

Истец в судебное заседание не явился, его представитель по доверенностям ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме. 

Представитель ответчика ЖСК «Троицкий» и ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, между ЖСК «Троицкий» и ФИО1 был заключен договор № о членстве в ЖСК «Троицкий» и внесении целевых паевых взносов (далее договор).

Согласно п. 1.1. кооператив принимает на себя обязательства по инвестированию строительства «Многоэтажного дома со строено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, передаче Пайщику жилого или нежилого помещения, основные характеристики которого указаны в п. 1.3. настоящего договора, на основании акта приема-передачи, оформляемого сторонами в момент передачи квартиры, нежилого помещения, а также предоставлению Пайщику всех необходимых документов для регистрации права собственности Пайщика на квартиру, нежилое помещение в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

Как следует из п. 1.3. договора, после выполнения Пайщиком обязательств по внесению целевого паевого взноса в полном объеме, завершения строительства жилого дома получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, Кооператив передает Пайщику: нежилое помещение, строительный №, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома, строящегося по адресу: 

<

адрес>.

Из приложения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оплата целевого взноса осуществляется Пайщиком в соответствии со следующим графиком платежей: июнь 2015 в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Судом достоверно установлено, что паевый взнос в размере 

<

данные изъяты> рублей был оплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ. и справкой о выплате пая в ЖСК «Троицкий» от ДД.ММ.ГГГГ

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Госземкадастрсхемка» - ВИСХАГИ Южный филиал, был выдан технический паспорт на многоквартирный жилой дом Литер А, над/А, под/А по 

<

адрес>, под инвентарным номером №

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГг. согласно акту приема-передачи нежилого помещения №нп ТСЖ «Троицкий» передало ФИО1 нежилое помещение №, состоящее из 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> 

<

адрес>

Аналогичный договор о членстве в ЖСК «Троицкий» был заключен ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Троицкий» и ФИО1, договору присвен №. Согласно п. 1.1. договора кооператив принимает на себя обязательства по инвестированию строительства «Многоэтажного дома со строено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, передаче Пайщику жилого или нежилого помещения, основные характеристики которого указаны в п. 1.3. настоящего договора, на основании акта приема-передачи, оформляемого сторонами в момент передачи квартиры, нежилого помещения, а также предоставлению Пайщику всех необходимых документов для регистрации права собственности Пайщика на квартиру, нежилое помещение в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

Согласно п. 1.3. договора -после выполнения Пайщиком обязательств по внесению целевого паевого взноса в полном объеме, завершения строительства жилого дома получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, Кооператив передает Пайщику: квартиру, строительный №, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома, строящегося по адресу: 

<

адрес>.

Из приложения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что оплата целевого взноса осуществляется Пайщиком в соответствии со следующим графиком платежей: июнь 2015 в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Как установлено в судебном заседании паевый взнос в размере 

<

данные изъяты> рублей был оплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ. и справкой о выплате пая в ЖСК «Троицкий» от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГг. согласно акту приема-передачи нежилого помещения № ТСЖ «Троицкий» передал ФИО1 квартиру №, состоящую из 

<

данные изъяты>, имеющую общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 2 этаже по адресу: 

<

адрес>.

Фактически ФИО1 данной квартирой и нежилым помещением пользуется, однако оформить надлежащим образом их в собственность не представляется возможным. 

Так препятствием к осуществлению жилищных прав являются не только невыполнение договорных обязательств ЖСК «Троицкий», но и решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 15.11.2015г., по которому вместо ФИО1 право собственности на все жилые и нежилые помещения в возведенном объекте по адресу: 

<

адрес>, 43, признаны за ФИО2, являющейся членом ЖСК «Троицкий».

Данные обстоятельства были установлены вступившим в законную силу решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 15.09.2017 г. 

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакомления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право на указанное имущество (ч.4 ст.218 ГК РФ).

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст.129 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Отсутствием государственной регистрации права собственности на указанные гаражные боксы ограничиваются предусмотренные ст.209 Гражданского кодекса РФ права собственника.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

В соответствии со ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что фактически жилищные права истца были нарушены.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право хозяйственного ведения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, согласно статье 11 Гражданского кодекса РФ граждане, осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Исходя из положений статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также принимая во внимание что сторона ответчиков не возражала против удовлетворения иска, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности за ФИО1 на нежилое помещение №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на цокольном этаже, по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности за ФИО1 на 

<

данные изъяты> квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную на втором этаже, по адресу: 

<

адрес> 

Признать помещения, находящиеся в многоквартирном жилом доме в литере А, под/А по адресу: 

<

адрес>, не являющиеся частями квартир, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, общим имуществом пайщика ЖСК «Троицкий», переходящие в пользование истца ФИО1, пропорционально занимаемым им жилым и нежилым помещениям. 

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> исходя из соотношения общей площади квартиры и нежилого помещения к общей площади объекта.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Судья