Мотивированное 

решение

 изготовлено 09 октября 2017 года.

Дело № 2-868/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 октября 2017 года город Нарьян-Мар 

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Распопина В.В.,

при секретаре Тайбарей А.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к сельскохозяйственному производственному кооперативу рыболовецкий колхоз «Северный полюс», администрации муниципального образования «Канинский сельсовет» Ненецкого автономного округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу рыболовецкий колхоз «Северный полюс», администрации муниципального образования «Канинский сельсовет» 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.

Требования мотивировал тем, что является владельцем жилого помещения в 

<

адрес> блок 1 по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Ссылается на то, что жилое помещение было передано ему колхозом «Северный полюс» (в настоящее время – СПК РК «Северный полюс») в связи с исполнением ссудного обязательства. Вместе с тем, акт о передаче жилого помещения отсутствует. Под указанной частью жилого дома расположен земельный участок, который предоставлен ему в собственность. Указывает, что длительное время несет все расходы на содержание части жилого дома, проживает в нем со своей семьей.

Просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, блок.1, кадастровый №.

Истец, представители ответчиков, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержала.

По определению суда дело рассмотрено при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст.99, 100 ГК РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество.

Согласно ст.135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору (а у государственных организаций - право оперативного управления имуществом) возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В силу ст.136 ГК РСФСР передачей признается вручение вещей приобретателю, а равно сдача транспортной организации для отправки приобретателю и сдача на почту для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. К передаче вещей приравнивается передача коносамента или иного распорядительного документа на вещи.

Согласно ст.ст.237-238 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их 

<

данные изъяты> детей, может быть предметом купли-продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст.11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (п.19).

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, блок 1 не имеет в настоящее время собственников. 

Ранее собственником указанного жилого помещения являлся колхоз «Северный полюс», который реорганизован в СПК РК «Северный полюс». 

Согласно справке СПК РК «Северный полюс» 

<

адрес> в 

<

адрес> на балансе колхоза в настоящее время не состоит. Данный дом был возведен колхозом «Северный полюс», правопреемником которого является СПК РК «Северный полюс». Выданная ссуда в размере 9000 рублей в счет возмещения средств на строительство жилого помещения 

<

адрес> двухквартирном жилом доме погашена полностью в 1982 году ФИО2.

Из представленных постановлений Администрации МО «Канинский сельсовет» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № указанному жилому помещению присвоен адрес: 

<

адрес>, блок 1. Владельцем дома указан ФИО2

Из сообщения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что прав на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, блок 1, кадастровый № не зарегистрировано.

Земельный участок, расположенный под частью дома, предоставлен истцу на основании свидетельства №. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Разрешенное использование земельного участка установлено: под ? часть жилого дома.

С 1986 года в указанном жилом помещении вместе со своей семьей проживает ФИО2, он зарегистрирован по указанному адресу.

Как следует из представленных в материалы дела справок истец нес и до настоящего времени несет расходы на оплату коммунальных услуг, содержание дома.

Таким образом, суд приходит к выводу об открытом, добросовестном, непрерывном владении заявителем недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, как своим собственным.

Факт открытости и добросовестности владения также подтверждается оплатой коммунальных услуг, регистрацией по месту жительства, открытым использованием квартиры.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное имущество не имеет и не имело собственника, заявитель открыто, непрерывно добросовестно владеет указанной квартирой течение более 30 лет, указанное жилое помещение приобретено истцом у ответчика СПК РК «Северное сияние», обязательство по выплате ссудной задолженности исполнено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2

В свою очередь, учитывая, что бывшим владельцем дома являлось СПК РК «Северное сияние», оснований для удовлетворения требований к администрации МО «Канинский сельсовет» НАО не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО2 к сельскохозяйственному производственному кооперативу рыболовецкий колхоз «Северный полюс», администрации муниципального образования «Канинский сельсовет» 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, блок 1.

В удовлетворении требований ФИО2 к администрации муниципального образования «Канинский сельсовет» 

<

адрес> – отказать.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, блок 1 в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в суд 

<

адрес> в течение месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд.

Председательствующий подпись В.В.Распопин 

Копия верна, судья В.В.Распопин