Дело № 2-1056/17 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года город Орел 

Заводской районный суд города Орла в составе

председательствующего судьи Кальной Е.Г.,

при секретаре Махутдиновой Н.А., 

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимого имущества. 

В обоснование иска указала, что истец в соответствии с договором от 25.05.2012 года является покупателем объекта недвижимости (1/8 доли жилого дома) по адресу: (адрес обезличен) общей площадью (информация скрыта) кв.м.. Истец пользуется и владеет указанной долей недвижимого имущества на основании договора купли-продажи от 25.05.2012 года, заключенного между ФИО1 (покупатель) и ФИО2, Фамилия Д.В. (продавцы). Расчеты по сделке были совершены в полном объеме. (дата обезличена) года Фамилия Д.В. умер. Однако покупатель и продавцы не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество с заявлением установленной формы.

Просила признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Определением суда ненадлежащий ответчик ФИО3 заменена на надлежащего ФИО2 

Определением суда ФИО4, ФИО5, ФИО6 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью (информация скрыта) кв.м.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом.

Третьи лица ФИО4, ФИО6 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства согласно ст.67 ГПК РФ, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

При разрешении спора установлено, что сособственниками (адрес обезличен) в (адрес обезличен) являются ФИО1 – 1/4 доля, ФИО2 – 1/8 доля, Фамилия Д.В. – 1/8 доля, ФИО4 – 1/4 доля, ФИО5 – 1/8 доля, ФИО6 – 1/8 доля, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

25.05.2012 года между ФИО1 (покупатель) и ФИО2, Фамилия Д.В. (продавцы) был заключен договор купли-продажи доли дома, согласно условиям которого ФИО2 и Фамилия Д.В. продали принадлежащие каждому из них по праву собственности по 1/8 доли, а всего 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 146,4 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) (л.д. 6-7).

Заявляя требования о признании права собственности на 1/4 долю дома, истец ссылается на то, что 25.05.2012 года купила указанную долю дома у Фамилия Д.В. и ФИО2 и оплатила за это 300000 рублей.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями ФИО1, третьих лиц ФИО4, ФИО6 

Согласно п. 9 договора, расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания договора.

Право собственности на указанную в договоре 1/4 долю дома возникает у ФИО1 с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в органе регистрации (п.10 Договора).

Обращаясь с вышеуказанным иском в суд истец ссылается на то, что фактически приобретенное имущество было передано истцу, в связи с чем она полностью исполнила свои обязательства по договору купли-продажи. При этом истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на долю дома, так как продавец Фамилия Д.В. умер.

Из материалов дела следует, что Фамилия Д.В. умер (дата обезличена) года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.10).

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Анализируя представленные в материалы дела доказательства, пояснения сторон, суд приходит к выводу, что фактически договор купли-продажи 1/4 доли дома был исполнен, между сторонами произведены взаиморасчеты, доля дома фактически передана истцу, ФИО2, Фамилия Д.В. (продавцы), выразив свою волю, совершили действия по отчуждению доли дома, регистрация договора не состоялась по независящим от сторон обстоятельств, так как Фамилия Д.В. умер.

По сообщению Орловской областной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу Фамилия Д.В., умершего (дата обезличена) не заводилось.

Принимая во внимание, что Фамилия Д.В. еще при жизни была отчуждена принадлежащая ему доля в доме, другой продавец ФИО2 возражений относительно требований истца не представила, однако сделка купли-продажи 1/4 доли дома не была зарегистрирована по независящим от сторон обстоятельствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании сделки - договора купли-продажи 1/4 доли дома по адресу: (адрес обезличен) состоявшейся и признании права собственности на спорную долю дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), общей площадью (информация скрыта) кв.м.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме 30.05.2017 года.

Судья Е.Г.Кальная

. 

. 

.

.

. 

.

.

. 

. 

. 

.

.

.

.

.