Дело №2-803/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 13 сентября 2018 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Ковешникова В.И.,

при секретаре Турулиной О.И., 

с участием:

представителя истца ООО «КУБАНЬАГРОСОЮЗ» - ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО 

« КУБАНЬАГРОСОЮЗ» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права,

У С Т А Н О В И Л:

ООО « Кубаньагросоюз» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о государственной регистрации перехода права, мотивируя его тем, что между ООО «Кубаньагросоюз» и ФИО2, были заключены договора купли - продажи земельных участков с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ. От имени ФИО2 действовал по доверенности ФИО5 сумма договора составила 70 000 рубле по 35 000 за каждый земельный участок сумма оплачена полностью, что подтверждается расходными кассовыми ордерами.

Между ООО «Кубаньагросоюз» и ФИО4 был заключен договор купли - продажи № доли земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ. От имени ФИО2 действовал по доверенности ФИО5 сумма договора составила 35 000 рубле сумма оплачена полностью что подтверждается расходным кассовым ордерам.

Между ООО «Кубаньагросоюз» и ФИО3 был заключен договор купли - продажи № доли земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ. От имени ФИО2 действовал по доверенности ФИО5 сумма договора составила 35 000 рубле сумма оплачена полностью что подтверждается расходным кассовым ордерам.

В силу того, что истцу необходимо провести регистрацию права вышеуказанных земельных участков он направил ответчикам предложение, в котором просил ответчиков явиться ДД.ММ.ГГГГ, в МФЦ по адресу: 

<

адрес>, и в добровольном порядке произвести регистрацию указанных договоров купли продажи.

Однако ответчики проигнорировали направленные им предложения и не явились в МФЦ для регистрации перехода права чем нарушили право истца на регистрацию права на приобретенные земельные участки.

При этом ФИО2 сообщил что в отношении него возбуждено исполнительное производство, а на земельные участки судебным приставом- исполнителем наложен арест.

Согласно ст. 8 ГK РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст. 164 FK РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.

В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 2 указанной статьи).

В силу статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. 

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая вышеуказанные положения закона и разъяснения Пленума, считаю, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи. Обязательства сторон надлежащим образом исполнены, расчеты между сторонами произведены, спорные земельные участки фактически переданы истцу, который владеет и пользуется ими на протяжении нескольких лет.

В связи с чем считает, что у суда есть законные основания для вынесения решения о регистрации права просит суд, принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в границах 

<

адрес>; на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в границах 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, через его представителя ФИО5 и ООО «Кубаньагросоюз».

Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на № доли земельного участка с кадастровым номером № кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для решение о государственной регистрации перехода права собственности на № доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в границах 

<

адрес>» на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 через его представителя ФИО5 и ООО «Кубаньагросоюз».

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести регистрацию права вышеуказанных земельных участков и внести изменения в сведения, содержащиеся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании представитель истца ООО « Кубаньагросоюз» ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил и просит суд признать ООО «Кубаньагросоюз» добросовестным приобретателем и снять арест, запрет на регистрацию с земельного участка с кадастровым номером № кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в границах 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, поле № и с земельного участка с кадастровым номером №.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Приморско - 

<

адрес>, в границах 

<

адрес>

Аннулировать записи о государственной регистрации: ареста, запрета на совершение сделок по отчуждению имущества от ДД.ММ.ГГГГ. сделанные на основании постановления №-ДД.ММ.ГГГГ. судебного пристава-исполнителя ФИО8 в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в границах 

<

адрес>, 

<

адрес> и с земельного участка с кадастровым номером № кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в границах 

<

адрес>

Произвести переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером № кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в границах №; на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в границах № на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 через его представителя ФИО5 и ООО «Кубаньагросоюз».

Произвести переход права собственности на № доли земельного участка с кадастровым номером № кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в границах 

<

адрес>» на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 через его представителя ФИО5 и ООО «Кубаньагросоюз».

Произвести переход права собственности на № доли земельного участка с кадастровым номером № кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>» на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 через его представителя ФИО5 и ООО «Кубаньагросоюз».

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести регистрацию права вышеуказанных земельных участков и внести изменения в сведения, содержащиеся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик ФИО2 неявившийся на судебное заседание, извещен о времени и месте судебного заседания путем направления повестки по имеющемуся в материалах дела адресу. Кроме того, извещение о времени и месте судебного заседания размещено на сайте Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края. При таких обстоятельствах, суд признает извещение ответчика надлежащим, в связи с чем рассматривает дело в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившегося ответчика.

Ответчик ФИО3, неявившийся на судебное заседание, извещен о времени и месте судебного заседания путем направления повестки по имеющемуся в материалах дела адресу. Кроме того, извещение о времени и месте судебного заседания размещено на сайте Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края. При таких обстоятельствах, суд признает извещение ответчика надлежащим, в связи с чем рассматривает дело в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившегося ответчика.

Ответчик ФИО4, неявившийся на судебное заседание, извещен о времени и месте судебного заседания путем направления повестки по имеющемуся в материалах дела адресу. Кроме того, извещение о времени и месте судебного заседания размещено на сайте Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края. При таких обстоятельствах, суд признает извещение ответчика надлежащим, в связи с чем рассматривает дело в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившегося ответчика.

Ответчик ФИО5, неявившийся на судебное заседание, извещен о времени и месте судебного заседания путем направления повестки по имеющемуся в материалах дела адресу. Кроме того, извещение о времени и месте судебного заседания размещено на сайте Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края. При таких обстоятельствах, суд признает извещение ответчика надлежащим, в связи с чем рассматривает дело в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившегося ответчика.

Заинтересованное лицо представитель межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю неявившийся на судебное заседание, извещен о времени и месте судебного заседания путем направления повестки по имеющемуся в материалах дела адресу. Кроме того, извещение о времени и месте судебного заседания размещено на сайте Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края. При таких обстоятельствах, суд признает извещение заинтересованного лица надлежащим, в связи с чем рассматривает дело в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившегося заинтересованного лица.

Заинтересованное лицо судебный пристав-исполнитель МРО по исполнению особых исполнительных производств неявившийся на судебное заседание, извещен о времени и месте судебного заседания путем направления повестки по имеющемуся в материалах дела адресу. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель соответчика КБ « Компания розничного кредитования» неявившийся на судебное заседание, извещен о времени и месте судебного заседания путем направления повестки по имеющемуся в материалах дела адресу. Кроме того, извещение о времени и месте судебного заседания размещено на сайте Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края. При таких обстоятельствах, суд признает извещение соответчика надлежащим, в связи с чем рассматривает дело в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившегося соответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что уточненные исковые требования ООО « Кубаньагросоюз» подлежат удовлетворению на основании следующего: 

Согласно ст. 8 ГK РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст. 164 FK РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.

В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 2 указанной статьи).

В силу статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. 

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая вышеуказанные положения закона и разъяснения Пленума, считаю, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи. Обязательства сторон надлежащим образом исполнены, расчеты между сторонами произведены, спорные земельные участки фактически переданы истцу, который владеет и пользуется ими на протяжении нескольких лет.

Судом установлено, что между ООО «Кубаньагросоюз» и ФИО2, были заключены договора купли-продажи земельных участков с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ. От имени ФИО2 действовал по доверенности ФИО5 сумма договора составила 70 000 рубле по 35 000 за каждый земельный участок сумма оплачена полностью, что подтверждается расходными кассовыми ордерами.

Между ООО «Кубаньагросоюз» и ФИО4 был заключен договор купли - продажи № доли земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ. От имени ФИО2 действовал по доверенности ФИО5 сумма договора составила 35 000 рубле сумма оплачена полностью что подтверждается расходным кассовым ордерам.

Между ООО «Кубаньагросоюз» и ФИО3 был заключен договор купли - продажи № доли земельного участка с кадастровым номером №. От имени ФИО2 действовал по доверенности ФИО5 сумма договора составила 35 000 рубле сумма оплачена полностью что подтверждается расходным кассовым ордерам.

В силу того, что истцу необходимо провести регистрацию права вышеуказанных земельных участков он направил ответчикам предложение, в котором просил ответчиков явиться ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, и в добровольном порядке произвести регистрацию указанных договоров купли продажи.

Однако ответчики проигнорировали направленные им предложения и не явились в МФЦ для регистрации перехода права чем нарушили право истца на регистрацию права на приобретенные земельные участки.

При этом ФИО2 сообщил что в отношении него возбуждено исполнительное производство, а на земельные участки судебным приставом- исполнителем наложен арест.

Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

ООО « Кубаньагросоюз» является добросовестным приобретателем и спорное имущество приобретено им до наложения арестов и ограничений, при этом истец им владеет и использует на протяжении 12 лет.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО « Кубаньагросоюз» подлежат удовлетворению

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ООО « Кубаньагросоюз» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права, удовлетворить.

Признать ООО «Кубаньагросоюз» добросовестным приобретателем и снять арест, запрет на регистрацию с земельного участка с кадастровым номером № кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в границах 

<

адрес> и с земельного участка с кадастровым номером №.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Приморско - 

<

адрес>, в границах СПК 

<

адрес>

Аннулировать записи о государственной регистрации: ареста, запрета на совершение сделок по отчуждению имущества от 08.12.2015г. сделанные на основании постановления №-ДД.ММ.ГГГГ. судебного пристава-исполнителя ФИО8 в отношении земельного участка с кадастровым номером № кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в границах 

<

адрес> и с земельного участка с кадастровым номером № кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в границах 

<

адрес>

Произвести переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером № кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в границах 

<

адрес>; на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в границах 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 через его представителя ФИО5 и ООО «Кубаньагросоюз».

Произвести переход права собственности на № доли земельного участка с кадастровым номером № кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в 

<

адрес>» на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 через его представителя ФИО5 и ООО «Кубаньагросоюз».

Произвести переход права собственности на № доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>» на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 через его представителя ФИО5 и ООО «Кубаньагросоюз».

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести регистрацию права вышеуказанных земельных участков и внести изменения в сведения, содержащиеся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда В.И. Ковешников