Дело № 2-3874/2017 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Яхатиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражному кооперативу «Янтарь» о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к гаражному кооперативу «Янтарь» (далее ГК «Янтарь») о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что актом приемки в эксплуатацию гаражей по 

<

адрес>, утвержденным ДОЛЖНОСТЬ ДД.ММ.ГГГГ были приняты в эксплуатацию полуподземные гаражи. Распоряжением администрации г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт государственной приемочной комиссии о приемки в эксплуатацию полуподземных гаражей по 

<

адрес>. Пунктом 2 данного распоряжения была предусмотрена передача полуподземных гаражей на 

<

данные изъяты> автомашин для эксплуатации ГК «Янтарь». Распоряжением администрации г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ ГК «Янтарь» был предоставлен в аренду земельный участок для эксплуатации гаражей. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Чебоксары и ГК «Янтарь» был заключен договор аренды земельного участка для эксплуатации гаражей №. 

Согласно справке, выданной председателем ГК «Янтарь», он ФИО1 является членом этого кооператива и ему в пользование предоставлен гаражный бокс №, паевой взнос внесен полностью, задолженностей по оплате текущих платежей не имеется. В соответствии с техническим паспортом площадь гаражного бокса № составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

Его право пользования указанным гаражным боксом в ГК «Янтарь» подтверждается регистрационным ордером на гараж, выданным УЧРЕЖДЕНИЕ В соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» указанный объект недвижимости – гаражный бокс № в ГК «Янтарь» поставлен на государственный кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом помещения. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике отказало ему в регистрации вышеуказанного объекта недвижимости.

Он владеет и пользуется гаражным боксом №, иных лиц, претендующих на этот бокс, не имеется, в залоге не состоит и обременений на него не наложено. В связи с тем, что гаражные боксы строились хозяйственным способом и в соответствии с действующим законодательством у него отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в Управлении Росреестра по ЧР.

Истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по 

<

адрес> в гаражном кооперативе «Янтарь».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о месте и времени его проведения, согласно имеющемуся в деле заявлению просит рассмотреть дело без его участия. 

Представитель ответчика ГК «Янтарь» в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о месте и времени его проведения. Согласно принятой ДД.ММ.ГГГГ телефонограмме от ДОЛЖНОСТЬ ФИО2, ФИО2 явиться на судебное заседание не может, просит рассмотреть дело без ее участия, с исковыми требованиями согласна. 

Представитель 3-его лица ГУП ЧР «Республиканское управление капитального строительства» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики в судебное заседание не явился, согласно представленному отзыву просят рассмотреть дело без участия их представителя. В представленном отзыве на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ указали, что не имеют возражений, относительно заявленных исковых требований, указав, что на балансе предприятия гаражный бок №, расположенный по 

<

адрес> не числится. Оставляют разрешение иска на усмотрение суда и просят 

Представители 3-их лиц администрации г. Чебоксары, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения. 

Учитывая, что судом были приняты надлежащие меры по извещению ответчика, дело рассмотрено в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, ст. 11 ГК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По правилам ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ полуподземные гаражи на 

<

данные изъяты> автомашин, расположенные по 

<

адрес> соответствуют требованиям СНиП и приняты в эксплуатацию.

На основании распоряжения «Об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию полуподземных гаражей по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию полуподземных гаражей на 

<

данные изъяты> автомашин по 

<

адрес> 

Полуподземные гаражи на 

<

данные изъяты> автомашин переданы для эксплуатации ГК «Янтарь».

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией г. Чебоксары и ГК «Янтарь», ГК «Янтарь принял во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для эксплуатации полуподземных гаражей на 

<

данные изъяты> автомашин, расположенный в 

<

адрес> и предоставленный согласно распоряжению администрации города Чебоксары о ДД.ММ.ГГГГ № 

Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Из градостроительного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Управление архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары считает возможным использовать земельный участок на праве аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

адрес> для эксплуатации 

<

данные изъяты> боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта. 

Как следует из представленной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГК «Янтарь», ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом гаражного кооператива «Янтарь» и ему на правах собственника принадлежит гаражный бокс № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в ГК «Янтарь» по 

<

адрес>, членские и паевые взносы ФИО1 выплачены полностью (л.д. №).

Согласно регистрационному ордеру на гараж (бокс) выданному УЧРЕЖДЕНИЕ ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, данный регистрационный ордер выдан ФИО1 на гараж (бокс) № в ГК «Янтарь» по 

<

адрес> на основании постановления главы администрации города Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно техническому паспорту помещения спорный гаражный бокс №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, расположен в нежилом одноэтажном кирпично-железобетонном здании (литера 

<

данные изъяты>), по 

<

адрес> 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что сведения о правообладателе на нежилое помещение №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по 

<

адрес> отсутствуют. 

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 19.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). 

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива. 

Согласно п. 59 Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения соответствующего права.

Следовательно, удовлетворение иска о признании права собственности возможно только при доказанности, что в момент обращения в суд истец обладал спорной вещью на праве собственности, которое у него возникло по основаниям, установленным законом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Однако наличие такого основания для признания за ФИО1 права собственности на гаражный бокс в связи с выдачей ему ГК «Янтарь» вышеуказанной справки, из дела не усматривается, поскольку суду не представлено доказательств, удовлетворяющих требованиям закона об их относимости и допустимости (ст. ст. 59, 60 ГПК РФ), которые подтверждали бы, что ГК «Янтарь» в порядке, установленном действующим законодательством, передал ФИО1 спорный гаражный бокс.

Отсутствие правоустанавливающих документов на гаражный бокс препятствует истцу в настоящее время осуществить государственную регистрацию возникновения права собственности.

По делу спора о праве на земельный участок, где расположены гаражные боксы и по целевому использованию выделенного ГК «Янтарь» земельного участка не имеется. По делу также не имеется данных о том, что истец самовольно захватил земельный участок.

В деле также отсутствуют доказательства того, что гаражный бокс № в ГК «Янтарь» нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Пунктом 26 совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

При изложенных обстоятельствах, поскольку спорный гаражный бокс соответствует условиям, установленным ст. 222 ГК РФ, суд полагает возможным требования истца удовлетворить и признать за ним право собственности на указанный объект исходя из установленного ст. 12 ГК РФ способа защиты гражданских прав, как признание права. На основании судебного решения, которое в соответствии со ст. 17 ФЗ О государственной регистрации прав является основанием для государственной регистрации наличия и (или) возникновения права на недвижимое имущество, истец вправе осуществить государственную регистрацию.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии 

с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Заявленные требования соответствуют способам защиты нарушенного права, предусмотренным ст. 12 ГК РФ. Иным способом восстановить нарушенное право истца, кроме как признания за ним права собственности на гаражный бокс, не представляется возможным.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым требования истца удовлетворить.

При вынесении решения суд учитывает так же то, что ни ответчик, ни третьи лица на гаражный бокс не претендуют и право требования истицы не оспаривают.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в гаражном кооперативе «Янтарь», расположенном по 

<

адрес>

Ответчиком заявление об отмене заочного решения может быть подано в Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ